КОПИЯ

УИД: 59RS0004-01-2025-002718-05

Дело № 2-2472/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Манько А.В.,

при секретаре Колышевой А.З.,

с участием истца ФИО2,

представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственном имуществом в Пермском крае – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности земельный участок.

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает о том, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: № общей площадью 32,1 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.12.2016. Офисное здание по ул. <Адрес> с кадастровым номером: № находится на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1920 кв.м. по адресу: г. Пермь ул. <Адрес>.

В Управление Росреестра по Пермскому краю им подано заявление о государственной регистрации права на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по ул. <Адрес> г. Перми, однако ему отказано в удовлетворении заявления, поскольку земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается уведомлением от 04.03.2025 и выпиской из ЕГРН от 10.03.2025.

Вместе с тем, исходя из п.2 ст. 287.6, ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснений, данных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»; в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»; пунктах 1,3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», на спорный земельный участок в силу прямого указания закона распространяется правовой режим общей долевой собственности всех собственников нежилых помещений в офисном здании, расположенном по адресу: ул. <Адрес> г. Перми.

На основании вышеизложенного, ФИО2 просит признать за ним право собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, пропорционально доле в праве собственности ФИО2 на общее имущество в здании с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: <Адрес>, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на долю в указанном земельном участке (л.д. 5-7 том 1)

Определением судьи Ленинского районного суда г. Перми от 09.06.2025 в качестве третьего лица привлечена Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Пермского края (л.д.1)

Определением судьи от 15.07.2025 в протокольной форме в качестве третьих лиц привлечены ООО «Проспектпрофи-РКУ» (управляющая организация) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 103 том 1).

ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддерживает, указывая на то, что здание построено до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно земельный участок под зданием в силу закона является собственностью собственников расположенных в нем помещений. Положения контракта на реализацию инвестиционного проекта по дальнейшему использованию фондов Пермского края военного института ракетных войск и договор соинвестирования, заключенные между иными лицами, не могут приводить к нарушению прав собственников помещений здания на получение земельного участка в собственность, на котором расположено вышеуказанное здание.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебном заседании и в письменном отзыве возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что исковые требования истца направлены на обход установленной законом процедуры приватизации земельных участков, которая в данном случае предусмотрены положениями ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку права на земельный участок вместе с нежилым помещением в собственность истца не перешли, поскольку у предыдущих правообладателей объекта недвижимости право собственности на земельный участок отсутствовало, что подтверждается решением Арбитражного суда Пермского края от 10.06.2022 по делу № А50-22799/2021, постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 по делу А50-22799/2021, определением Верховного Суда Российской Федерации от 09.30.2023 по делу № А50-22799/2021. Предметом указанного дела являлся другой земельный участок и другой объект недвижимости, но изначально Инвесторами осуществлялась реконструкция и строительство военного городка как единого комплекса, в связи с чем контракт на реализацию инвестиционного проекта по дальнейшему использованию фондов Пермского военного института ракетных войск распространяется не только на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, но и на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес> (л.д. 17-20, л.д. 106-120 том 1)

Представитель Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края в суд не явился, извещался надлежащим образом. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая на то, что здание по адресу: <Адрес> является объектом культурного наследия регионального значения- памятник «Здание, где в духовной семинарии учились ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12». Объект культурного наследия поставлен на учет и охраняется государством в соответствии с распоряжением Губернатора Пермской области от 05.12.2000 № 713-р «О государственном учете недвижимых памятников истории и культуры Пермского края регионального значения», зарегистрирован в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации под регистрационным номером: 281410025910005. Приказом Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 05.12.2013 № СЭД-27-01-12-513 установлены границы территории памятника, утверждены режим использования его территории и предмет охраны. Земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410003:35 расположен в границах территории объекта. В соответствии с п.14 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73- ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется (л.д. 99 том 1).

Остальные лица, участвующие в деле в суд не явились, извещены.

В судебном заседании 02.09.2025 объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. 10.09.2025.

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 2 вышеуказанной статьи).

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО2 с 10.12.2009 является собственником встроенного помещения, назначение: нежилое, общей площадью 32,1 кв.м., этаж 4 по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, пом. 401 с кадастровым номером: № на основании договора купли-продажи от 02.12.2016, договора купли-продажи нежилого помещения от 10.12.2009 (л.д. 8 том 1).

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в здании с кадастровым номером: № (л.д. 31-33 том 1). Здание с кадастровым номером: № по адресу: <Адрес>, Пермский городской округ, <Адрес> является объектом культурного наследия регионального значения - памятника «Здание, где в духовной семинарии учились ФИО6, ФИО7, ФИО13, ФИО14, ФИО10, ФИО11, ФИО12» (л.д. 124-130 том 1)

Указанное здание расположено и имеет связь с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 1920 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес>, имеющим вид разрешенного использования: деловое управление, общественное управление, принадлежащим на праве собственности Российской Федерации (л.д. 11-14, 27-28 том 1)

Согласно сведениям из ИСОГД данный земельный участок находится в функциональных зонах: 110-зона развития сформировавшейся урбанизированной территории, 321-зона обслуживания застройки трамвайной сетью; в территориальной зоне Ц1- зона обслуживания и деловой активности городского центра. Земельный участок сформирован в рамках проекта межевания, утвержденного постановлением администрации г. Перми № 1293 от 31.12.2013 «Об утверждении проекта межевания и проекта планировки территории, ограниченной набережной реки Камы-левый берег, ул. Николая Островского, ул. Ленина, ул. Максима Горького, ул. Пушкина, ул. Сибирской, ул. Краснова, ул. Куйбышева, ул. Революции, шоссе Космонавтов, ул. Подгорной, ул. Екатерининской, ул. Окулова, ул. Решетниковский спуск в Дзержинском, Ленинском и Свердловском районах г. Перми, территории общего пользования в пределах границ ул. Попова, ул. Петропавловской, ул. Ленина в Ленинском районе г. Перми». Земельный участок площадью 1920 кв.м. является предметом охраны объекта археологического наследия- Достопримечательное место «Черный рынок, поселение», установленного приказом Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края «Об установлении границ территории, утверждении режима использования объекта археологического наследия- достопримечательного места «Черный рынок- поселение» № СЭД-27-01-12-664 от 30.12.2013», и объекта культурного наследия-Достопримечательное место «Комсомольский проспект», утверждённого приказом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Пермского края «Об установлении границ территории объекта культурного значения регионального значения- достопримечательного места «Комсомольский проспект» № СЭД-55-01-05-563 от 19.12.2018 (л.д. 47-96 том 1)

ФИО2 18.02.2025 через МФЦ обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на долю в земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1920 кв.м. по адресу: <Адрес> (л.д. 9 том 1).

По результатам рассмотрения данного обращения Управлением Росреестра по Пермскому краю принято 04.03.2025 решение о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что собственником земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1920 кв.м. по адресу: <Адрес> (л.д. 10 том 1)

Из инвентарно - правового дела на здание по адресу: <...> (в настоящее время Монастырская, 12 г. Пермь) следует, что здание учебного корпуса военного городка № 43 ПВИ РФ <Адрес> являлось федеральным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за государственным учреждением «войсковая часть 33005» Министерства обороны Российской Федерации (л.д. 4-6 том 2)

Между Министерством обороны Российской Федерации ( далее- Заказчик) и ООО «Научно-производственное предприятие «Нортон» (далее- Инвестор) 10.01.2004 заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по дальнейшему использованию фонда Пермского военного института ракетных войск.

Предметом указанного контракта являлась реализация Инвестором за счет собственных и/или привлеченных средств инвестиционного проекта по реконструкции объектов Пермского военного института РВСН и строительству жилья для военнослужащих Минобороны России (РВСН) по адресам, указанным в приложениях №№ 1,2 к контракту (пункты 2.1, 2.4).

Согласно п.п.2.2.1 п.2.2 данного контракта объектом являлся, в том числе военный городок № 43, расположенный по адресу: <Адрес> за исключением 4-х зданий и сооружений общей площадью 3500 кв.м., планируемых к передаче в государственную собственность Пермской области для размещения Пермской государственной художественной галереи с целью высвобождения помещений Спасо-Преображенского кафедрального собора г. Перми.

Из приложения № 2 к указанному контракту следует, что реконструкции подлежали учебные корпуса военного городка № 43 (л.д. 148)

Согласно п. 4.2 контракта по мере строительства и ввода жилья в эксплуатацию, Инвестор передаёт его в собственность Российской Федерации с последующим закреплением за Министерством обороны России на праве оперативного управления.

В соответствии с п. 4.3 контракта по мере завершения Инвестором реконструкции, ввода в эксплуатацию очередей и подписания акта о результатах реализации очереди инвестиционного проекта, объекты этой очереди в рамках распределения прав на соответствующие доли проекта передаются в собственность Инвестора или Соинвестора при условии получения Заказчиком своей доли, приходящейся на данную очередь в соответствии с п. 4.2 и Приложения № 2 к Контракту.

Согласно п.4.4 контакта в случае окончательного выполнения Инвестором обязательств по строительству жилья, в соответствии с настоящим Контрактом, и передачи его в собственность Российской Федерации, Инвестиционный объект передается в собственность Инвестору для дальнейшей реконструкции.

В соответствии с п.4.5 контракта права Инвестора на земельный участок определяются в соответствии с действующим законодательством после оформления прав в соответствии с п.п.4.3 и 4.4.

Между ООО «Нортон» (далее- Инвестор) и ООО «Панорама» (далее- Соинвестор) 18.06.2004 заключен договор соинвенстирования, по условиям которого отношения сторон договора, помимо его условий, регулируются условиями контракта на реализацию инвестиционного проекта по дальнейшему использованию фондов Пермского военного института ракетных войск от 10.01.2004, заключенному Инвестором с Министерством обороны Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 № 39- ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений, иными законами, нормативными актами.

Согласно п. 2 данного договора предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта реконструкции объектов Пермского военного института РВСН и строительству жилья для военнослужащих за счет собственных и (или) привлеченных средств соинвестор и условием передачи Соинвестору в собственность, объектов указанных в приложении № 1 к настоящему договору.

В приложении № 1 в перечне объектов на абз.5 указан 5-ти этажный учебный корпус № 1 военного городка № 43, расположенный по адресу: <Адрес> ул. <Адрес>ю 5587 кв.м.

На основании акта реализации 2-ой очереди инвестиционного проекта по дальнейшему использованию фондов Пермского военного института ракетных войск 22.10.2004 войсковая часть 78469 передала, а ООО «НПП «Нортон» приняло пять зданий военного городка № 43 (л.д. 155а-156 том 2).

Из дополнительного соглашения от 10.10.2005 к договору соинвестирования от 18.06.2004, заключенного между ООО «Панорама» и ООО НПП «Нортон», следует, что земельные участки, на которых расположен военный городок № 43, в объекты инвестирования не включены.

На основании договора соинвестирования № 19А-07-04 от 22.11.2004, дополнительного соглашения № 1 от 20.12.2004, акта об исполнении обязательств от 14.12.2004 собственником 5-этажного кирпичного здания учебного корпуса до 1917 года постройки (лит. А, А1) общей площадью 8659 кв.м. являлось ООО «Виктория- сервис».

Между ООО «Виктория-сервис» и ООО «Панорама» 27.12.2004 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Панорама» приобрела в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

-5-хэтажное кирпичное здание учебного корпуса (лит. А., А1) общей площадью 8659 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

-4-хэтажное кирпично-панельное здание (лит.А) общей площадью 4 331 кв.м., расположенное по адресу: <...> (л.д. 219 том 1)

На основании свидетельства о государственной регистрации права № 59-1-228/2004-564 от 17.02.2005 собственником 5-этажного кирпичного здания учебного корпуса до 1917 года постройки ( лит. А.А1) общей площадью 8659 кв.м. являлось ООО «Панорама» (л.д. 132, 203 об. том 1)

Между ООО «Панорама» и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого ФИО15 купил у ООО «Панорама» помещения общей площадью 83,6 кв.м., находящиеся на 4 этаже кирпичного здания учебного корпуса, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 16 об-23 том 2).

Между ФИО15 ( далее –продавец) и ФИО1, ФИО16 (далее- покупатели) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого покупатели у продавца приобрели в собственность по ? доле за каждым на встроенное нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., состоящее из офисного помещения- 30,7 кв.м., вспомогательного помещения- 1, 4 кв.м., расположенное на четвертом этаже пятиэтажного здания, находящегося по адресу: <...>, помещение № (л.д. 28-30 том 2)

На основании договора купли-продажи от 02.12.2016 ФИО2 выкупил у ФИО16 ? долю в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 41 том 2)

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410003:35 по адресу: <...> следует, что указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером: 59:01:4410003:0004.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Пермского края № 1665-р от 12.12.2008 из земельных участков с кадастровым номером 59:01:4410003:0003 и 59:01:4410003:0004 площадью 21985,20 кв.м. образовано 16 земельных участков, из которых земельный участок площадью 1920, 29 кв.м. (участок № 15) сформирован под здание учебного корпуса по адресу: <...> (л.д. 65-68 том 2)

Вновь образованные земельные участки прошли межевание, их границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается заключением ООО «Кадастровый Центр», актами согласования границ земельных участков, кадастровыми паспортами (л.д. 66-137 том 2)

Из выписки из ЕГРН от 26.04.2011 следует, что земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410003:35 по адресу: <...>, зарегистрированный на праве собственности за Российской Федерацией, поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования: под здание учебного корпуса (л.д 138 том 2)

На основании постановления администрации г. Перми № 896 от 31.12.2011 ул. Орджоникидзе в Ленинском и Дзержинском районах г. Перми переименована в ул. Монастырская (л.д. 139 том 2).

Таким образом, судом установлено, что здание с кадастровым номером: 59:01:4410003:581 по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, до декабря 2004 года находилось в федеральной собственности, после чего перешло в собственность юридического лица, при этом одновременно с передачей прав на объект недвижимости права на земельный участок, занятый под объектом недвижимости, не передавались.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005, согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 года регулировались статьей 36 Земельного кодекса, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

При приобретении в собственность нежилого помещения с кадастровым номером: 59:01:4410003:234, расположенного в здании с кадастровым номером: 59:01:4410003:581 по адресу: <...>, истцу права на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410003:35 не перешли, как и к предыдущему его владельцу, в связи с чем он не имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Кроме того, согласно абзацу 1 статьи 3 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ) к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации в целях данного Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Границы территории объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации (пункт 5 статьи 3.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ).

Согласно статье 5 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ земельные участки в границах таких территорий относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и данным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.п. 4 п.5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками.

Согласно пунктам 2, 3 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом при рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок является предметом охраны объекта археологического наследия- Достопримечательное место «Черный рынок, поселение», установленного приказом Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края «Об установлении границ территории, утверждении режима использования объекта археологического наследия- достопримечательного места «Черный рынок- поселение» № СЭД-27-01-12-664 от 30.12.2013», в связи с чем он не может быть предоставлен в собственность.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации к данной ситуации не применимы, поскольку нежилое помещение не находится в многоквартирном или жилом доме, здание является учебным корпусом, то есть нежилым.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: 59:01:4410003:35 площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу: <...>, пропорционально доле в праве собственности ФИО2 на общее имущество в здании с кадастровым номером: 59:01:4410003:581 по адресу: <...> отказать в полном объеме.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: подпись. Манько А.В.

Копия верна. Судья: Манько А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2025 г.

Судья: Манько А.В.