УИД 77RS0020-02-2023-008575-66

Дело № 2-5442/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием ответчика ...ого А.В.,

представителя ответчика фио,

представителя третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5442/2023 по иску ...ой ... (паспортные данные) к ...ому ... (паспортные данные), ... (ОГРН ...) об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...ая Е.С. обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки, указав, что 18.11.2020 между фио и ответчиком ...им А.В. был заключен договор займа в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 1700000 на срок 12 месяцев под 48 % годовых с уплатой долга не позднее 18-го числа каждого календарного месяца. В обеспечение договора займа был заключен договор об ипотеке квартиры по адресу: адрес, которая принадлежит ...ому А.В. на праве собственности. На момент заключения договора на квартире было обременение адрес .... 16.06.2020 адрес ... передал свои права адрес .... 19.11.2020 ответчик выдал доверенность на право снятия обременения и государственной регистрации ипотеки в пользу истца. 20.11.2020 задолженность перед банком была полностью погашена. Однако получив денежные средства и сняв обременение ...ий А.В. отменил выданную доверенность, после чего подал заявление в Росреестр о невозможности регистрации ипотеки без его личного участия, однако при этом от личного участия он отказывается. Просила обязать управление Росреестра произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры по адресу: адрес.

Истец и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Истцом было представлено уточненное исковое заявление, в принятии которого к производству суда было отказано. С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя по заявленным исковым требованиям по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ...ий А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление. Указала, что Управление не может произвести регистрацию ипотеки.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании доводов, изложенных в возражении на исковое заявление, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 18.11.2020 между ...фио (фио) Е.С. и ответчиком ...им А.В. был заключен договор займа в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 1700000 на срок 12 месяцев под 48 % годовых с уплатой долга не позднее 18-го числа каждого календарного месяца.

В обеспечение договора займа был заключен договор об ипотеке квартиры по адресу: адрес, которая принадлежит ...ому А.В. на праве собственности.

На момент заключения договора на квартире было обременение адрес ....

16.06.2020 адрес ... передал свои права адрес ....

19.11.2020 ответчик выдал доверенность на право снятия обременения и государственной регистрации ипотеки в пользу истца.

20.11.2020 задолженность перед банком была полностью погашена. Однако получив денежные средства и сняв обременение ...ий А.В. отменил выданную доверенность, после чего подал заявление в Росреестр о невозможности регистрации ипотеки без его личного участия, однако при этом от личного участия он отказывается.

Данная квартира находится в залоге (ипотеке) у ФИО1 фио по договорам ипотеки от 02.03.2023 и от 13.03.2023, что подтверждается записями в ЕГРН № 77:03:0006011:3887-77/055/2023-3 от 09.03.2023 и № ...-77/055/2023-4 от 15.03.2023.

В силу ст.ст. 329, 334, 334.1, 339.1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении названных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, с изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ, п. 1 ст. 9 Закона об ипотеке в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и порядок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В силу положений ст. 10 Закона «Об ипотеке» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.п. 3,4 ст. 339 ГКУ РФ, п.п. 1,2 ст. 10 Закона «Об ипотеке»).

В силу п. 1 ст. 20 Закона «Об ипотеке» Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в ЕГРН записи об ипотеке необходимо провести его государственную регистрацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

П. 2 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, согласно ст. 58 Закона о регистрации недвижимости подлежат государственной регистрации, при обращении в Управление правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности, с заявлением о государственной регистрации права, решения суда и иных, необходимых для регистрации и постановки на кадастровый учетом документов.

В соответствии с п. 3.2 Договоров ипотеки Ответчик гарантировал фио, что предмет залога не обременен правами третьих лиц.

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что ипотека возникает, как и права залогодержателя в отношении предмета ипотеки, только после государственной регистрации ипотеки, вне зависимости от даты заключения договора ипотеки.

Поскольку ипотека по договору между истцом и ответчиком не была зарегистрирована, то ипотека квартиры в пользу истца не возникла, и спорная ипотека является последующей по отношению к ипотеке по договорам между фио и ...им А.В.

В соответствии с п. 3.5 Договоров ипотеки последующий залог квартиры допускается только с письменного согласия залогодержателя. Фактически, данный пункт содержит запрет на последующий залог квартиры без письменного согласия Залогодержателя.

П. 2 ст. 43 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что последующая ипотека допускается, если она не запрещена существующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

В соответствии с письмом Росреестра от 28.08.2013 № 14-исх/07892-ГЕ/13 Росреестр не вправе регистрировать последующую ипотеку, если первоначальная ипотека содержит запрет на регистрацию последующей.

Дополнительное обременение предмета залога нарушает пава фио

...ая Е.С. не вправе требовать регистрации последующей ипотеки, не получив согласия фио, между тем фио такое согласие не давал.

Рассматривая требования к Управлению Росреестра, суд учитывает, что оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления Росреестра от регистрации (ч. 12 ст. 29 Закона «О регистрации»). В свою очередь истец не обжалует действия регистрирующего органа Управления.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право ...ой Е.С., которое может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 53 Постановления 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам.

Вместе с тем, если лицо полагает, что Управлением Росреестра допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам КАС РФ.

Согласно предмету заявленных требований ...ая Е.С. просит суд обязать Управление Росреестра осуществить государственную регистрацию обременения в форме ипотеки (залога).

Вместе с тем, обязание Управления совершать любые регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) и решения Управления оспорены в суде исключительно в порядке, установленном главой 22 КАС РФ.

Однако, истец ...ая Е.С. не обжалует решения и действия (бездействия) Управления, кроме того, не заявляются требования об оспаривании решений, действий (бездействий) Упрвления, в связи с чем, требование об обязании заявлено неправомерно, в связи с чем заявленные ...ой Е.С. требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также представителем третьего лица заявлено ходатайство об отмене мер по обеспечению иска.

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению сторон либо по инициативе судьи или суда.

По делу по иску приняты меры по обеспечению иска в виде запрета на отчуждение (продажи, дарения, обмена, сдачи в аренду и т.д.): - квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую фио..., кадастровый номер: ....

Учитывая, что после вступления решения суда в законную силу основания для сохранения обеспечительных мер по данному делу отпадут, то при таких обстоятельствах, суд отменяет меры по обеспечению иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...ой ... (паспортные данные) к ...ому ... (паспортные данные), ... (ОГРН ...) об обязании произвести государственную регистрацию ипотеки – оставить без удовлетворения.

Отменить меры по обеспечению иска по делу № 2-5442/2023 по иску ...ой ... к ...ому ..., Управлению Росреестра по адрес о государственной регистрации ипотеки по договору залога:

- в отношении квартиры № 12, расположенной по адресу: адрес, принадлежащую ...ому ..., кадастровый номер: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2023 года.

СудьяЕ.А фио