2-4951/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
15 сентября 2025 года Горловский городской суд в составе
председательствующего судьи Митькова М.В.
при секретаре судебного заседания ФИО7
с участием представителя истца ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Горловка гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, был заключен договор купли - продажи жилого дома расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, город Горловка, Центрально - <адрес>, удостоверенный ФИО8, нотариусом Горловского городского нотариального округа и зарегистрированный в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-1135283 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, город Горловка, Центрально – <адрес>. К заявлению был представлен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, нотариусом Горловского городского нотариального округа и зарегистрированный в реестре под №. ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление № КУВД-101/2024-1135283/1, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию указанного договора купли – продажи и ему было рекомендовано представить заявление и документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности надлежащего предыдущего правообладателя, а также его заявление о переходе права собственности. ДД.ММ.ГГГГ им было получено Уведомление № КУВД-101/2024-1135283/2, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, об отказе в государственной регистрации прав по причине не устранения замечаний указанных в уведомлении № КУВД-101/2024-1135283/1 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ему жилой дом путём внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО8, нотариусом Горловского городского нотариального округа и зарегистрированного в реестре под №. Договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является действительным и никем не оспорен в установленном законом порядке. Жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ находится у него, он производит его эксплуатацию, содержание, ремонт, т.е. открыто, непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект со стороны других лиц не имеется. В тоже время, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не регистрировалось и в настоящее время он не имеет возможности предоставить заявление и документы для проведения государственной регистрации ранее возникшего права собственности, его права подлежат защите, поскольку отсутствие государственной регистрации создаёт правовую неопределенность его прав на вышеуказанное недвижимое имущество и не позволяет ему в полной мере реализовать свои права собственника. Признание права собственности необходимо для дальнейшей регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, на земельном участке площадью 0,0658 га, находящимся в муниципальной собственности, кадастровый №.
Истец в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в суд не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчика, который не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд постановляет заочное решение, поскольку истец не возражает против такого рассмотрения дела.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, причины неявки которого, не известны.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, и дав им оценку в совокупности, приходит к следующим выводам.
Как усматривается из Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО8, ФИО2, от имени которой действовал ФИО3, продала, а ФИО4 купил жилой дом общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, на земельном участке площадью 0,0658 га, находящимся в муниципальной собственности, кадастровый №, состоящий из: жилой дом – А-1, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью – 28,80 кв.м.; погреба – а; сараев – Б, В.; гаража - И; навесов – Н, О; забора №; замощения – I, который принадлежал продавцу на праве частной собственности на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО9, право собственности продавца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав Горловского городского управления юстиции (л.д. 12-13).
Как усматривается из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непоступлением документов (сведений, содержащихся в них) запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 36-37).
Согласно уведомления об отказе государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом по Горловскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 отказано в государственной регистрации права собственности, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и неустранением причин препятствующих осуществлению государственной регистрации, а именно: органом регистрации прав были направлены межведомственные запросы в соответствующие органы, ответы на которые не были получены (л.д. 38).
Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики, ФИО4 на его обращение разъяснено, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности необходимо осуществить государственную регистрацию права за отчуждателем (ФИО2), путем обращения продавца с соответствующим заявлением и документами в любое территориально обособленное структурное подразделение Государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики», а ему обратиться с заявлением о государственной регистрации прав. В случае невозможности подтверждения права собственности на недвижимое имущество ФИО4 разъяснено право на обращение в суд с иском об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности (л.д. 22-25).
Как усматривается из архивных документов материалов инвентаризационного дела на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, предоставленных филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике (л.д. 56-75), правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости является договор купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО9, реестровый № (л.д. 59-60). Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом государственной регистрации вещных прав Горловского городского управления юстиции (л.д. 64-65).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО2 (л.д. 57-58).
Как усматривается из архивных документов по сделке договора купли – продажи квартиры, предоставленных нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО8 (л.д. 76-128), согласно договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-81) ФИО2, от имени которой действовал ФИО3, продала, а ФИО4 купил жилой дом общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, на земельном участке площадью 0,0658 га, находящимся в муниципальной собственности, кадастровый №, состоящий из: жилой дом – А-1, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью – 28,80 кв.м.; погреба – а; сараев – Б, В.; гаража - И; навесов – Н, О; забора №; замощения – I, который принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО9 (л.д. 85-86), право собственности продавца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно извлечения о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации вещных прав Горловского городского управления юстиции (л.д.89-90).
Нотариусом установлена личность сторон сделки на основании данных паспортов на имя ФИО2 (л.д.112-117), ФИО3 (л.д.122-124), ФИО4 (л.д. 125-126).
Согласно заявления ФИО3, представителя ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ на имя нотариуса Горловского городского нотариального округа ФИО8, жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве частной собственности на основании договора купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО9 Лиц, которые могли бы поставить вопрос о признании за ними права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, нет (л.д.82-83).
Согласно информационной справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующей нотариальной сделки (нотариального действия) IS213773 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом государственной регистрации прав Горловского городского управления юстиции, право частной собственности на жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО9, реестровый № (л.д. 91-94).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Горловского городского нотариального округа ФИО8 в Реестр нотариальных сделок внесена регистрационная запись об удостоверении указанного Договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4, реестровый № (л.д.127-128).
Согласно Акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного составленного УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России «Горловское», ФИО4 по адресу: <адрес> фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).
По сведениям отдела адресно – справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121).
В соответствии с п. 2 ст. 8. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).
Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.
Согласно ч.1 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года №5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно подпункта 1 пункта 1113 Указа временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 28 декабря 2022 г. № 73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики», установлено, что ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли: в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации; на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами Донецкой Народной Республики, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий: право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации; договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом принадлежал продавцу, ФИО2 на праве собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в надлежащей письменной форме, нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, жилой дом передан истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется им.
Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. Данный жилой дом к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на этот дом не установлено.
Отсутствие регистрации указанного договора - купли продажи в регистрационных органах, на момент приобретения спорного жилого дома, не является основанием для вывода об отсутствии права у ФИО4 на жилое помещение, приобретенное в результате заключения сделки в установленном законом порядке и с соблюдением надлежащей нотариальной формы.
Учитывая изложенное, на основании полно и всесторонне выясненных обстоятельств, на которые ссылается истец, как на основание предъявленных требований, подтвержденных доказательствами, исследованными в судебном заседании; оценив их относительность, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, установив правоотношения, вытекающие из установленных обстоятельств и правовые нормы, подлежащие применению к этим правоотношениям, суд считает, что предоставленные истцом доказательства не вызывают сомнения в их достоверности, и приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 195-199, 211, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Донецкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой дом общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>, на земельном участке площадью 0,0658 га, находящимся в муниципальной собственности, кадастровый №, состоящий из: жилой дом – А-1, общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью – 28,80 кв.м.; погреба – а; сараев – Б, В.; гаража - И; навесов – Н, О; забора №; замощения – I.
Заочное решение может быть пересмотрено Горловским городским судом по письменному заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения.
Апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд ответчиком, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Горловского городского суда М.В. Митьков