Дело № 2-227/2026
24RS0048-01-2024-021888-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Критининой И.В.
при ведении протокола помощником судьи Бережной Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании добросовестным приобретателем,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 в котором просит: признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.
Мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор дарения, согласно которому ответчик безвозмездно передала в собственность истца жилое помещение квартиру расположенную по адресу: <адрес>. При передачи квартиры ответчик гарантировал, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц в споре и под арестом (запретом) не состоит, не передана в аренду и другое использование. В настоящее время у истца возникли опасения, что ответчик намерена оспорить вышеуказанный договор дарения. Истец является добросовестным приобретателем квартиры, поскольку ответчик передала ему квартиру в дар по своей воле. Какое – либо понуждение к заключению договора дарения на ответчика не оказывалось. Ответчик получала квартиру также по безвозмездной сделке, право собственности ответчика на данную квартиру никем не оспаривалось.
Истец ФИО2 в судебном заседании, исковые требования поддержал по всем основаниям указанным в нем, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно указав, что признание добросовестным приобретателем квартиры ему необходимо для избежание дальнейших споров по оспариванию договора. В настоящее времени требований относительно оспаривания данной сделки не заявлено, его права не нарушены.
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования признала, в полном объёме, указав что договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах регистрационной службе.
Третьи лица ФИО8, Красноярский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по <адрес>», извещенные надлежащим образом и своевременно о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как следует из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ под договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом).
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдана нотариально удостоверенная доверенность <адрес>3 согласно которой ФИО9 уполномочил ФИО5, управлять, без права отчуждения и сдачи в аренду, принадлежащей ему на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес> кв., принимать решения по всем вопросам в отношении вышеуказанного имущества, в том числе быть его представителем на собрании собственников с правом голоса, со всеми правами, предоставленными собственнику законодательством РФ, производить ремонт жилого помещения любой сложности, страховать квартиру в любой страховой компании, с правом получения страховых выплат (возмещений) при наступлении страхового случая. Права на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности, снятие ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в отношении вышеуказанного имущества, сдавать документы на регистрацию, принимать решения по всем вопросам, связанным с отказом в регистрации, получить документы на его имя после государственной регистрации. Доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдана нотариально удостоверенная доверенность <адрес>4 согласно которой ФИО9 уполномочил ФИО10, подарить ФИО5 в сроки и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, заключить и подписать договор дарения, акт приема- передачи, зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию. Права на недвижимое имущество и сделок с ним, переход права собственности, снятие ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в отношении вышеуказанного имущества, сдавать документы на регистрацию, принимать решения по всем вопросам, связанным с отказом в регистрации, получить документы на его имя после государственной регистрации. Доверенность выдана сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (даритель) в лице ФИО10 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в <адрес> края удостоверенной ФИО11, зарегистрированной в реестре №-н/24-2024-2-482 и ФИО5 (одаряемой) заключен договор дарения по доверенности, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность жилое помещением по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м.
Согласно п.1.3. договора даритель гарантирует что до подписания договора имущество не продано, не обещано не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре под арестом не состоит. Договор заключается не в следствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Согласно п. 1.4. с момента регистрации настоящего договора в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуги по <адрес>, одаряемый приобретает право собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность жилое помещением по адресу: <адрес> общей площадью 53,5 кв.м.
Согласно п.1.3. договора даритель гарантирует что до подписания договора имущество не продано, не обещано не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре под арестом не состоит. Договор заключается не в следствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
Согласно п. 1.4. с момента регистрации настоящего договора в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуги по <адрес>, одаряемый приобретает право собственности на имущество, расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО12 зарегистрирован брак после регистрации брака супруге присвоена фамилия «ФИО13»
В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п. 1). Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п. 2).
Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения (п. 34).
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ (п. 35).
В соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п. 37).
Согласно разъяснения, изложенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно правовой позиции, отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ19-37, при квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы. Рассматривая виндикационные требования, суд обязан дать оценку всем фактическим обстоятельствам, которые могут свидетельствовать об осведомленности приобретателя имущества о незаконности выбытия этого имущества из владения собственника, а также о том, что при надлежащей степени заботливости и осмотрительности ответчик должен был воздержаться от приобретения имущества.
Кроме того, в силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. В судебной практике отмечается, что для лица, приобретшего объект недвижимости, которое основывалось на данных государственного реестра, действует презумпция добросовестности, учитывая положения закона, на другой стороне лежит обязанность опровергнуть данную презумпцию.
По этой причине предъявление исковых (либо встречных исковых) требований о признании добросовестным приобретателем (как и об опровержении его добросовестности) является излишним, поскольку соответствующие обстоятельства подлежат установлению и доказыванию сторонами при разрешении судом спора о праве в отношении такой вещи.
Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца со стороны ответчика, доводы истца о том, что у него возникли опасения что ответчик намерена оспорить договор дарения квартиры, не могут являться основанием для признания истца добросовестным приобретателем, поскольку основаны на неверном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Критинина
Текст мотивированного решения изготовлен 13.04.2026.