№
Дело №2-1113/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 21 октября 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чепраковой О.В.,
при помощнике судьи Стрельцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности отсутствующим и об аннулировании сведений в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности отсутствующим и об аннулировании сведений в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, ФИО1 и ФИО2, и администрацией <адрес> был заключен договор мены квартиры. Произведен обмен принадлежащей им на праве общей собственности ( по ? доле у каждого) <адрес> по ул.<адрес>, принадлежащую Муниципальному образованию <адрес>. В договоре меня квартиры характеристики объекта обмена, а именно, площадь <адрес> по ул.<адрес> и другие данные были указаны ошибочно.Был указан кадастровый № и площадь 21.6 кв.м., а согласно сведениям инвентаризационного учета Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав <адрес> по ул. <адрес> также входило нежилое помещение (кухня) площадью 6,3 кв.м. Жилые комнаты квартиры площадью 21,6 кв.м. и кухня площадью 6,3 кв.м. входили в состав помещения квартиры и имели единый инвентарный №/А/188. <адрес>ю 6,3 кв.м. ошибочно не была включена в состав объекта мены, так как является вспомогательным помещением для жилых комнат, жилые комнаты и кухня использовались как единое целое, несмотря на имеющийся в отношении данной кухни иной кадастровый №.
<адрес> по ул.<адрес> был признан аварийным, подлежащим сносу. Прокуратура <адрес> обратилась к собственникам дома о сносе жилого дома. Среди таких собственников оказались и они, истцы, так как после обмена своей квартиры, за ними осталось зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение – кухня площадью 6,3 кв.м., которая фактически входила в состав <адрес>, но юридически значится в ЕГРН как отдельный объект недвижимости с кадастровым номером 68:27:0000089:403. Данные обстоятельства, а также факты того, что они не пользуются данным помещением как объектом недвижимого имущества и фактически утратили на него все права, были установлены вступившим в законную силу судебным решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
ДД.ММ.ГГГГ обращались в администрацию <адрес> с заявлением, о внесении изменений в договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включив в площадь обмениваемой <адрес> площадь 6,3 кв.м., кухни и кадастровый номер данного помещения. Это позволило бы аннулировать сведения в ЕГРН об их праве собственности на данное помещение. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес поступило сообщение о том, об отказе в удовлетворении заявления, так как у администрации <адрес> на момент заключения договора мены не было полномочий на обмен нежилых помещений, и ошибка была допущена ранее, до договора мены. Сейчас это сделать невозможно, так как истцы не являются собственниками жилых помещений.
Просят признать право собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., этажность 2 по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000089:403 – отсутствующим. Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении объекта недвижимости нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., этажность 2 по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000089:403.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В суд от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес>, по существу разрешение дела оставляют на усмотрение суда.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса
Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст.18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.
В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы гражданского права, среди которых признание равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты и другие принципы.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру нарушения права и достигать цели его восстановления
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.
Согласно абзацу 7 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживали в квартире, площадью 21,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>., которая принадлежала им на праве общей долевой собственности
Кроме того, вспомогательным помещением к данной квартире, являлось нежилое помещение – кухня, площадью 6, 3 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000089:403, расположенным по вышеуказанному адресу.
Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности, в равных долях за каждым, в порядке приобретательной давности на нежилое помещение площадью 6,3 кв.м., литер А1, инвентарный №/А/188, реестровый №, расположенное по адресу: <адрес>, неж. пом.7.
На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по ул.<адрес> признан аварийными - непригодными для дальнейшего проживания.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и администрацией <адрес> заключен договор мены жилых помещений, по условиям которого ФИО2 и ФИО1 обязуются передать в собственность другой стороне принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> по ул. <адрес>, кадастровый № площадью 21,6 м2, а администрация <адрес> передать им в собственность <адрес>, кадастровый №, площадью 44,9 м2. Договор мены сторонами исполнен претензий, стороны друг к другу не имеют.
На основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам жилых помещений», предоставлена жилая площадь в муниципальном жилищном фонде по договору мены квартир (п.п. 3.14) из домовладения № по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес> по адресу: <адрес>А, общей площадью 44.9 кв.м..
Из иска следует, что истцы полагали, поскольку новое жилое помещение по площади существенно превышало помещение ранее принадлежавшее истцам ФИО1 и ФИО2, то, что обмен произведен с учетом принадлежащего им на праве общей долевой собственности нежилого помещения – кухни, расположенной в <адрес> по ул. <адрес>.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение – кухня площадью 6,3 кв.м., с кадастровым номером 68:2760000089:403, расположенное по адресу: <адрес>, ул.<адрес> договор мены не включено, его собственниками являются истцы ФИО1 и ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в администрацию <адрес> с заявлением, в котором предложили внести соответствующие сведения в договор мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, включив в площадь обмениваемой <адрес> площадь кухни 6.3 кв.м. с кадастровым номером данного помещения, что по их мнению позволило бы аннулировать сведения в ЕГРН о их праве собственности на данное помещение.
Из сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поступившее в адрес ФИО1 и ФИО2 следует, что их предложение не было удовлетворено, так как у администрации <адрес> на момент заключения договора мены не было полномочий на обмен нежилых помещений. По условиям программы переселения граждан из аварийного жилья, расселению подлежат исключительно жилые помещения, включить вышеуказанное нежилое помещение в договор мены не предоставлялось возможным.
Факт того, что истцы не пользуются спорным жилым помещением с мая 2023 года подтверждается решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 о возложении обязанности провести работы по ограждению территории и ограничению свободного доступа посторонних лиц в аварийные жилые дома, организовать работы по демонтажу сетей газоснабжения и произвести снос аварийных жилых домов.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Фактически с момента заключения договора мены ранее принадлежащей истцам квартиры, право собственности на объект недвижимости - нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000089:403 является отсутствующим.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса РФ и не является исчерпывающим.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 года № 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.
Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Существование различных способов защиты гражданских прав не означает, что выбор конкретного способа обусловливается только усмотрением истца и зависит лишь от его волеизъявления. Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.
Пунктом 5 статьи 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений.
В силу статьи 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.
Поскольку зарегистрированное в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - нежилое помещение – кухня площадью 6,3 кв.м., с кадастровым номером 68:2760000089:403, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> право собственности истцов ФИО1 и ФИО2 нарушает их права и законные интересы по основаниям, изложенным ранее, суд полагает, что требования стороны истцов о признании указанного права отсутствующим, подлежат удовлетворению.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.
Как ранее установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости –нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000089:403.
Вместе с тем, многоквартирный дом, где расположено данное нежилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.
Истцы проживают в принадлежащей им на основании договора мены квартире по адресу: <адрес> июня 2023 года. Спорным нежилым помещением с момента выезда из аварийного жилого помещения не пользуются.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы ФИО1 и ФИО2. фактически прекратили пользования спорным объектом с момента предоставления по договору мены жилого помещения, где они и проживают по настоящее время, суд пришел к выводу об удовлетворения исковых требований о признания права собственности отсутствующим.
На основании изложенного, суд считает необходимым признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000089:403 - отсутствующим.
Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., с кадастровым номером 68:2760000089:403, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., с кадастровым номером 68:2760000089:403, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Вместе с тем, поскольку суд признает отсутствующим у истцов права собственности то, полагает необходимым указать при разрешении спора, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об исключении сведений о праве собственности за ФИО1 и ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требование ФИО1, ФИО2 к Администрации города Моршанска Тамбовской области о признании права собственности отсутствующим и об аннулировании сведений в ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости– удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности и ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости –нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с кадастровым номером 68:27:0000089:403 - отсутствующим.
Аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000089:403, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес> ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости нежилого помещения площадью 6,3 кв.м., с кадастровым номером 68:27:0000089:403, расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья: О.В.Чепракова
Решение составлено в окончательной форме: «05» ноября 2025 года.
Судья: О.В.Чепракова