УИД 03RS0...-14
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Стахеевой В.А.,
при секретаре судебного заседания Габитовой Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обоснование иска указав, что < дата > нежилое помещение расположенное по адресу: ..., было передано в аренду ИП ФИО2 на основании договора аренды нежилого помещения.
Согласно условиям договора Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 36.6 кв.м, для оказания услуг населению и другие не запрещенные законом виды деятельности, расположенное по адресу: ....
Субарендатор осуществляет свою деятельность с момента подписания Акта приемки- передачи помещения, (п. 1.2. договора).
Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Срок действия одиннадцать месяцев. По истечении 10 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о пролонгации договора, он считается автоматически прекращенным (п.2.1, договора).
Субарендатор обязан вносить платежи в размере, порядке, и в сроки, установленные настоящим договором, на основании выставленных Субарендодателем счетов. Оплата арендных платежей подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами либо выпиской банка (п.3.1, договора)
Размер арендной платы определяется приложением ..., которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2, договора)
Общая сумма арендной платы по договору от < дата > за нежилое помещение по адресу ..., ... за один месяц составляет 36 600 (тридцать шесть шестьсот рублей) рублей (Приложение ... к договору).
Субарендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, не позднее 19 числа текущего месяца, (п.5.1, договора).
< дата >. Помещения были переданы Субрендатору по акту приема-передачи помещения. Замечания к Объекту аренды отсутствуют.
В настоящее время ИП ФИО3 продолжает арендовать помещение.
В нарушение условий вышеуказанных договоров арендатор систематически не исполнял свои обязанности по уплате арендной платы. Уплата арендной платы производилась арендатором несвоевременно и не в полном объеме.
За период действия договора с < дата > ... начислена арендная плата на общую сумму 73 200 рублей.
По состоянию на < дата >. за Субарендатором числится долг в размере 73200рублей. Субарендатором не оплачено за < дата >.
< дата >. Ответчику была направлена претензия с требованием оплатить долг и неустойку, которая не была им исполнена. < дата >. повторно было направлено требование об оплате задолженности.
В соответствии с п. 9.7. договора, при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей и сроков выполнения обязательств, не охваченных настоящим разделом виновная Сторона при наличии письменного требования уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности или не выполненных работ за каждый день просрочки до момента исполнения Сторонами своих обязательств.
За неполную и несвоевременную оплату по договору, начислены пени в размере 1 процента от суммы задолженности рублей за период с < дата > по < дата > за 1094 дня в размере 400 404 рублей, с < дата > по < дата > за 1065 дня в размере 389 790 рублей. По настоящее время Арендатором долг и пени не погашены.
Учитывая период моратория с < дата > по < дата > начисляемая сумма неустойки подлежит уменьшению за период действия моратория, на сумму 66978 рублей за период с < дата >. за 183 дня.
Ставка по договору 1 процент в день, долг на дату периода начисления неустойки 36600 рублей.
Период с < дата > по < дата > за 183 дня, сумма неустойки уменьшается на 66978 рублей.
Период с < дата > по < дата > за 183 дня сумма неустойки уменьшается на 66978 рублей.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность в сумме 73 200 рублей по арендным платежам по договору субаренды нежилого помещения от 06.11.2018г., неустойку в размере 300000 рублей за просрочку удовлетворений требований истца и в размере 1 процент от суммы месячного арендного платежа за каждый день просрочки до дня вынесения решения суда и далее, начиная со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств из расчета 1 процент от суммы месячного арендного платежа
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался надлежащим образом по месту жительства, как того требует ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, по месту регистрации, подтвержденным единым жилищным документом и сведениями ОУФМС. Корреспонденция адресатом получена не была, возвращена в суд за истечением срока хранения.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Частью 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, ... принадлежит на праве собственности ООО «ЛОКИ», что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >.
< дата > между ООО «ЛОКИ» и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения с правом сдачи помещения в субаренду.
< дата > нежилое помещение расположенное по адресу: Респ.Башкортостан, ..., было передано в субаренду ИП ФИО2 на основании договора субаренды нежилого помещения.
Согласно условиям договора Субарендодатель обязуется предоставить Субарендатору во временное пользование нежилое помещение площадью 36.6 кв.м., для оказания услуг населению и другие не запрещенные законом виды деятельности, расположенное по адресу: ...
Субарендатор осуществляет свою деятельность с момента подписания Акта приемки- передачи помещения, (п. 1.2. договора).
Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания. Срок действия одиннадцать месяцев. По истечении 10 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомила другую сторону о пролонгации договора, он считается автоматически прекращенным (п.2.1, договора).
Субарендатор обязан вносить платежи в размере, порядке, и в сроки, установленные настоящим договором, на основании выставленных Субрендодателем счетов. Оплата арендных платежей подтверждается распиской, подписанной обеими сторонами либо выпиской банка (п.3.1, договора)
Размер арендной платы определяется приложением ..., которое является неотъемлемой частью договора (п.3.2, договора)
Из приложения ... к договору субаренды следует, что общая сумма арендной платы по договору от < дата > за нежилое помещение по адресу ..., ... за один месяц составляет 36 600 рублей.
Согласно п.5.1. договора Субарендатор принимает на себя исполнение следующих обязательств: своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, не позднее 19 числа текущего месяца.
06.11.2018г. Помещения были переданы Субарендатору по акту приема-передачи помещения. Замечания к Объекту аренды отсутствовали.
В нарушение условий вышеуказанных договоров арендатор не исполнял свои обязанности по уплате арендной платы.
За период действия договора с < дата > ... начислена арендная плата на общую сумму 73 200 рублей.
По состоянию на < дата >. за Субарендатором по договору от < дата > числится долг в размере 73 200 рублей. Субарендатором не оплачено за март, апрель 2022г.
В соответствии с п. 9.7. договора, при просрочке предусмотренных настоящим договором платежей и сроков выполнения обязательств, не охваченных настоящим разделом виновная Сторона при наличии письменного требования уплачивает пени в размере 1% от суммы задолженности или не выполненных работ за каждый день просрочки до момента исполнения Сторонами своих обязательств.
Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано представителем Арендодателя.
За неполную и несвоевременную оплату по договору, Арендодателем начислены пени в размере 1 процента от суммы задолженности рублей за период с < дата > по < дата > за 1094 дня в размере 400 404 рублей, с < дата > по < дата > за 1065 дня в размере 389 790 рублей. По настоящее время Арендатором долг и пени не погашены.
Учитывая период моратория с < дата > по < дата > начисляемая сумма неустойки подлежит уменьшению за период действия моратория, на сумму 66978 рублей за период с < дата >. за 183 дня.
Ставка по договору 1 процент в день, долг на дату периода начисления неустойки 36600 рублей.
Период с < дата > по < дата > за 183 дня, сумма неустойки уменьшается на 66978 рублей.
Период с < дата > по < дата > за 183 дня сумма неустойки уменьшается на 66978 рублей.
Данных о том, что в настоящее время Арендатором долг и пени погашены в материалах дела отсутствую, ответчиком вопреки требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
С представленным истцом расчетом суд соглашается, поскольку он проверен и является верным.
Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по договору субаренды в сумме 73 200 руб., а также неустойка в размере 300 000 рублей за просрочку удовлетворений требований истца, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения являются обоснованными.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Так с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 300000 рублей, неустойка в размере 1 % от 36600 рублей, начиная с < дата > по день фактического исполнения.
На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт ...) в пользуФИО1(паспорт ...) задолженность по арендным платежам по договору субаренды в размере 73200 рублей, неустойку в размере 300000 рублей, неустойку в размере 1 % от 36600 руб. начиная с< дата >по день фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Советский районный суд ... Республики Башкортостан со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Стахеева В.А.
Текст мотивированного решения изготовлен < дата >