УИД 77RS0017-02-2025-007527-06
2-7909/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 июля 2025 г.
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7909/2025 по иску фио, ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании недостатков,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в свою пользу в равных долях стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире в размере сумма, моральный вред в размере сумма, неустойку за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, штраф, расходы по проведению обследования квартиры в размере сумма, расходы на составление заключения в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/30/7(2)(АК) от 23.04.2024, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, адрес, корп. 2.1 (этап 2.2) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: адрес, вн. тер. м. адрес. В соответствии с передаточным актом к договору от 09.01.2025, цена договора составляет сумма Все условия по договору ФИО2, ФИО3 исполнили полностью и надлежащим образом, уплатили обусловленную договором цену квартиры в полном объеме. В ходе эксплуатации жилого помещения истцами был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов. Истцами было организовано проведение строительно-технической экспертизы. Согласно экспертному заключению стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет сумма Истцы направили в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате стоимости восстановительного ремонта. Претензия ответчику вручена, однако, требование истцов ответчик проигнорировал.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-2.1(кв)-1/30/7(2)(АК) от 23.04.2024, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный многоквартирный дом по адресу: Москва, адрес, адрес, корп. 2.1 (этап 2.2) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
09.01.2025 ответчик передал, а ФИО2, ФИО3 приняли объект долевого строительства, квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн. тер. м. адрес, по передаточному акту. Как следует из передаточного акта, участники долевого строительства полностью произвели оплату по договору в размере сумма
По заказу истцов ООО «Экспресс-Оценка» проведено исследование конструкций квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. м. адрес, составлено заключение специалиста № ЭО-0117-25 от 31.03.2025.
Как следует из выводов заключения специалиста, качество выполненных строительно-отделочных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации. Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, вн. тер. м. адрес, составляет сумма
14.04.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия истцов, в которой истцы просили о выплате стоимости восстановительного ремонта. В добровольном порядке требования истцов ответчик не удовлетворил.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании п. п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так, указанным Постановлением (пункт 1) установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 Постановления).
Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства был передан участникам долевого строительства по акту приема-передачи 09.01.2025, претензия с требованием о добровольной выплате денежных средств, необходимых для устранения выявленных строительных недостатков, направлена в адрес ответчика 14.04.2025, то есть после 01.01.2025 истцам, для удовлетворения исковых требований о взыскании стоимости восстановительного ремонта объекта долевого участия, надлежит доказать фактическое несение расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Вместе с тем, истцами в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Представленный в материалы заключение специалиста № ЭО-0117-25 от 31.03.2025 ООО «Экспресс-Оценка», на основании которого истцы обосновывают свои требования, не является доказательством фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, а лишь указывают на то, какие расходы в будущем истцы понесут для устранения выявленных недостатков.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами не представлено относимых, допустимых, убедительных и бесспорных доказательств несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков.
Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков, требования истцов о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также подлежат отклонению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио, ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании недостатков - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 21.08.2025 г.
Судья М.С. Тимирьянов