УИД 40RS0013-03-2022-000045-17

Дело № 2-3-31/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Хвастовичи 23 августа 2022 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего - судьи Червяковой И.В.,

при секретаре Самохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-31/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:

- обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1;

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, а именно:

- предоставить возможность ФИО1 установить забор по смежной границе с земельным участком ФИО2, расположенного по адресу: ;

- демонтировать и перенести постройку, бревенчатый сарай, на расстояние 1 метр от границы левой межи земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: , и на расстояние 10 метров от жилого дома ФИО1, расположенного по адресу: .

В обосновании своих требований ФИО1 указала, что земельный участок ответчика является смежным, по двухквартирному жилому дому, расположенному по адресу: . Ответчик, своими действиями, выраженными в нарушении санитарных, строительных норм и правил пользования земельным участком, нарушает ее права в пользовании принадлежащем ей земельным участком. Ответчик препятствует возведению ею забора на смежной границе участков, скат сарая, расположенного на земельном участке ответчика, направлен в сторону ее земельного участка, что в свою очередь приводит к попаданию снега, талых и дождевых вод с крыши сарая ответчика на ее земельный участок, что создает препятствие ей в пользовании им по назначению. Кроме того, сарай ответчика расположен в непосредственной близости к жилому дома истца, что не соответствует СНиП 2.07.89.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, сославшись на доводы указанные в иске.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО3, в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствии. В направленных в адрес суда возражениях указала на то, что исковые требования не признает, поскольку нахождение бревенчатого сарая на ее участке не нарушает права истца, ею препятствий в пользовании принадлежащим истцу земельным участком не оказывается. Помимо этого истцом пропущен срок исковой давности, поскольку сарай возведен в 2004 года, а иск подан в 2022 году. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО4, в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, поддержав доводы в предоставленных возражениях по иску.

Третьи лица – ФИО5, Администрация муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих по делу, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли в праве, принадлежит квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: .

Земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО2. Данный земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), и на котором расположены также хозяйственные постройки, в том числе бревенчатый сарай, возведенный вместо тесовых сараев литера Г9, Г10.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/3 доли в праве на квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенные по адресу: .

Указанные земельные участки являются смежными.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В силу положений ст.ст. 3,4 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12, судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 203 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 указанного Кодекса.

Как разъяснено п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 2.12, 2.19 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", расстояние между жилыми, жилыми и общественными зданиями, следует принимать из расчетов инсоляции и освещенности, а также с учетом противопожарных требований. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило 6 м., а расстояние до сарая для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома, одиночные и двойные, не менее 15 метров. Хозяйственные постройки следует размещать от границы участка на расстоянии не менее 1 м.

В соответствии с п. 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5 СП 30-102-99 «Система нормативных документов в строительстве. Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства», принятых постановлением ФИО8 от 30.12.1999 года № 94, введенного в действие 01.01.2000 года, в сельских поселениях на территории малоэтажной застройки городов и пригородных поселений ( на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также-хозяйственные проезды и скотопрогоны. До гараницы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3м. с учетом требований п. 4.1.5 данного Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м.; от других построек (бани, гаражи и др.) – 1м.. Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход не ближе 7 метров от входа в дом.

Согласно ст. 30, 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления или, если это предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, местной администрацией.

Аналогичные нормы содержались в Градостроительном кодексе РФ от 07.05.1998 года № 73-ФЗ.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории муниципального района» Хвастовичский район», утвержденные решением Районного собрания муниципального района «Хвастовичский район» Калужской области от 07.10.2016 года № 74, при возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Расстояние от окон жилых помещений до хозяйственной постройки и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Определением Людиновского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимых экспертиз».

Из заключения ООО ««Центр независимых экспертиз» №К-22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истребуемый бревенчатый сарай расположен на расстоянии 61,5 см. от границы смежного земельного участка и на расстоянии менее 4 м. до окон жилых помещений , являющейся частью блокированной застройки, расположенной на смежном земельном участке, что не соответствует требованиям: п. 6.7, п. 6.8 СП 53.1330.2019 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения, п. 4, ст. 52.1 Правил землепользования и застройки территории муниципального образования МР «Хвастовичский район». На исследуемой кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017 Кровли. Актуализированная редакция II-26-76 (с Изменением №), система водоотведения. В соответствии с п.6.7 СП 53.13330.29 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения: при возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний участок. Исследуемый сарай расположен на расстоянии 61,5 см. от границы соседнего земельного участка, что меньше 1м.. В п.6.8. указано: На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственной постройки (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должен быть не менее 4 м., поэтому наличие системы снегозадержания, значения не имеет. Указанное несоответствие требованиям СП 53.13330.2019 возможно устранить при перемещении строения, не капитальным (неразрывно связанным с землей), с помощью домкратов и лебедки на расстояние, соответствующее требованиям нормативных документов. Исследуемое строение относится к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности. Признаки, указывающие на возникновение угрозы жизнедеятельности и безопасности смежному пользователю земельного участка не выявлены. Осмотр объекта исследования был произведен в сухую погоду. Учитывая расположение исследуемого сарая относительно границы смежного земельного участка, а также значительный уклон желоба водостока, возможно утверждать, что попадание осадков (снега, талых вод) со ската кровли указанного сарая на земельный участок с кадастровым номером 40:23:070305:117 происходит. Конструкция водоотведения двухскатной крыши сарая, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 40:23:070305:116, сбор и отведение осадков, в целях не попадания их на смежный земельный участок при нормальных (обычных) условиях обеспечивает в полном объеме. В случаях сильных ливней возможен перелив воды через край лотка водостока. В случае, если скат кровли данного сарая будет направлен в сторону земельного участка, с кадастровым номером 40:23:070305:116 (односкатная крыша, ориентированная в сторону противоположную от дома), на земельный участок, с кадастровым номером 40:23:070305:117, будет попадать только естественное количество осадков, обусловленное их интенсивностью. Исключить попадание осадков (снега, талых и дождевых вод) на смежный земельный участок, с кадастровым номером 40:23:070305:117, возможно при помощи изменения конструкции кровли на односкатную, ориентированную на земельный участок, с кадастровым номером 40:23:070305:116, в сторону противоположную от дома. Изменение конструкции крыши на односкатную не устраняет нарушения градостроительных норм (расстояний между исследуемым сараем, границей участков и жилыми помещениями), которое возможно устранить при перемещении строения, не являющегося капитальным (неразрывно связанного с землей), с помощью домкратов, лебедок на расстояние, соответствующее требованиям нормативных документов.

Таким образом из установленных по делу обстоятельств следует, что спорный сарай возведен на земельном участке ответчика с нарушением строительных норм и правил. При этом факт нарушение прав истца с связи с возведением сарая – осадки с кровли сарая попадают на земельный участок истца, препятствием по возведению истцом ограждения на границе смежного участка, подтверждается исследованными судом доказательствами.

Так истец до подачи иска неоднократно обращалась с заявлением в администрацию СП «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской области, которая ДД.ММ.ГГГГ выдала ответчику предписание № об устранении водоотведения стоков нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась с заявлением в администрацию СП «Село Хвастовичи» Хвастовичского района Калужской, в котором указывала на невозможность выполнению ею предписания администрации о постановке ограждения по смежной границе земельных участков истца и ответчика, ввиду препятствий со стороны ответчика.

Доказательств, подтверждающих возможность исключения прав истца, при сохранении спорного постройки в существующем месте, не представлено.

Таким образом, из дела объективно усматривается, что возведение спорного строения с нарушением минимального отступа от границы смежного участка и окон жилого помещения истца привело к ущемлению его прав. При этом доказательств, подтверждающих возможность восстановления прав истца без переноса строения, в материалах дела не усматривается.

Доводы ответчика о том, что постройка не может быть перемещена, нечинение препятствий в установлении ограждении и пользовании земельным участком истцу, суд отклоняет, поскольку доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, стороной ответчика не представлено.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о пропуске исковой давности обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Однако, по настоящему иску применение последствий пропуска срок исковой давно не подлежит применению, поскольку настоящий иск следует рассматривать как требование, собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения. Это требование имеет негаторный характер, и в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность на такие требования не распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: , с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, а именно:

- предоставить возможность ФИО1 установить забор по смежной границе с земельным участком ФИО2, расположенного по адресу: , в границах координат, установленных при проведении землеустроительных работ ООО «Калужские просторы» 30.06.2020 года, соответствующий требованиям предусмотренным Правилам землепользования и застройки территорий Муниципального образования муниципального района «Хвастовичский район», утвержденным решением Районного собрания муниципального образования «Хвастовичский район» Калужской области 07.10.2016 года №74;

- демонтировать и перенести постройку, бревенчатый сарай, на расстояние 1 метр от границы левой межи земельного участка, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: , являющейся смежной межой с земельным участком, принадлежащим ФИО2, расположенном по адресу: , и на расстояние 10 метров от жилого дома ФИО1, расположенного по адресу: .

Межевой план со сведениями о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Хвастовичи Хвастовичского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 августа 2022 года.

Председательствующий