Дело № 2-2-105/2025

УИД: 59RS0013-01-2025-000045-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года с.Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Паньковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Частые гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указав, что 06.08.2020 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел в собственность жилой двухэтажный дом, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с передаточным актом от 06.08.2020 продавец передал покупателю, а покупатель принял от продавца жилой дом и земельный участок. Согласно п.2 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 200 000 руб., из которых 150 000 руб. стоимость жилого дома, а стоимость земельного участка – 50 000 руб. Расчет будет произведен наличными денежными средствами в срок до 31.12.2020. 31.08.2020 была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и зарегистрировано право собственности на истца. В связи с тем, что купля-продажа жилого дома и земельного участка осуществлялась в рассрочку, на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. 30.11.2020 и 15.05.2021 денежные средства в размере 120 000 руб. и 80 000 руб. соответственно, в счет исполнения обязательств по договору купли продажи были переданы продавцу, что подтверждается расписками о получении денежных средств. Истец свои обязательства перед продавцом исполнил. Однако до настоящего времени ответчик обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок не снял, чем нарушает права истца. Обращения к ответчику по телефону результата не дали. 04.09.2024 на имя ответчика было направлено посредством почтового отправления уведомление-требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, от получения которого ответчик уклонился. Истец просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого двухэтажного дома, общей площадью 52.9кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 5000 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика 3000 руб. расходы по оплате государственной пошлины (л.д.5-6).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

В силу ст. 233 ГПК РФ при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные суду доказательства, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как следует из ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Статьями 2, 3, 19, 25, 11, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как установлено судом и подтверждено материалами, 06.08.2020 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи (л.д.10.11), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности жилой двухэтажный дом, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м. кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (п.1 договора). Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 200 000 руб. Из которых 150 000 руб. стоимость жилого дома, стоимость земельного участка – 50 000 руб. Расчет будет произведен наличными денежными средствами в срок до 31.12.2020 (п.2 договора). Жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца (п.3 договора).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2025 (л.д.31-33, 35-37) на жилой дом общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером: № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, правообладателем с 31.08.2020 указан ФИО1 31.08.2021 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с 31.08.2020 по 31.12.2020 на основании договора купли-продажи от 06.08.2020.

Также из указанных выписок следует, что лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан ФИО2

Согласно расписке от 30.11.2020 ФИО4 в качестве оплаты за земельный участок и жилой дом получил 120 000 руб. (л.д.17).

Согласно расписке от 15.05.2021 ФИО4 получил от ФИО1 наличные денежные средства в сумме 80 000 руб. за проданную им по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Кроме того, в материалы дела стороной истца представлены подлинники данных расписок.

04.09.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление-требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, приобретённого по договору купли-продажи от 06.08.2020. От получения которого ответчик уклонился.

Определение суда от 30.01.2025 по делу назначено проведение процедуры судебного примирения, утверждена кандидатура ФИО5 Согласно информации по процедуре судебного примирения следует, что ФИО2 факт получения денег за дом в сумме 200 000 руб. Признает, но считает, что истец ему должен еще демонтировать кирпичную печь и трубы отопления из проданного дома и привезти ему.

При изложенных обстоятельствах с учетом того, что истец свои обязательства по договору купли-продажи от 06.08.2020 надлежащим образом исполнил, денежные средства в размере 200 000 руб. передал ответчику, что подтверждается расписками от 30.11.2020 и от 15.05.2021, до настоящего времени объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности: жилой двухэтажный дом, общей площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, имеют обременение в виде ипотеки в силу закона, и лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является ответчик ФИО2, а поскольку истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается чеком по операции от 28.01.2025 (л.д.7).

Таким образом, на основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона ФИО2 в отношении объектов недвижимости: жилого двухэтажного дома, общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 31.08.2020, номер государственной регистрации № в отношении жилого двухэтажного дома, общей площадью 52,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 31.08.2020, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись Н.Ю. Дорофеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.03.2025.

Судья - подпись Н.Ю. Дорофеева

Копия верна. Судья - Н.Ю. Дорофеева