Решение по делу № 2-8511/2025 от 21.11.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О взыскании задолженности за содержание жилья Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ООО "БАЗИС" обратилось с иском в суд к <ФИО> о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование своих требований указало, что <ФИО> является

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика по доверенности <ФИО> в судебном заседании поддержал доводы возражений, просил применить последствия срока исковой давности. Судом установлено, что <ФИО> является собственником

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ООО "БАЗИС" к <ФИО> о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 52RS0005-01-2025-008768-19

Дело №2-8511/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "БАЗИС" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, пени, судебных расходов

Установил:

Истец ООО "БАЗИС" обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование своих требований указало, что ФИО1 является собственником двух помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно жилого помещения (квартира) НОМЕР (с ДД.ММ.ГГГГ) и нежилого помещения (<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией указанного многоквартирного дома являлось ООО «Жилбытсервис».

ООО «БАЗИС» ДД.ММ.ГГГГ. является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (протокола ОСС НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации и договор управления).

В соответствии с дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ. к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Базис» в полном объеме приняло от ООО «Жилбытсервис» (Цедент) право требования задолженности у ответчика за содержание нежилого помещения (гаражного бокса) НОМЕР по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Размер задолженности Ответчика за содержание и коммунальные услуги помещений в данном многоквартирном доме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составил: по нежилому помещению (гаражному боксу) №НОМЕР -13 358,73 руб.; по жилому помещению (квартиры) НОМЕР -17 936,28 руб.

ООО «Жилбытсервис» уведомило Ответчика об уступке права требования суммы задолженности, возникшей за несвоевременную оплату за содержание нежилого помещения (гаражного бокса) НОМЕР и жилого помещения (квартиры) НОМЕР. Уведомление об уступке права требования содержится в квитанциях на оплату содержания и коммунальные услуг ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик осуществлял оплату содержания и коммунальных услуг за помещения не в полном объеме и без указания конкретных периодов платежей; соглашение об определении порядка распределения сумм в погашение задолженности между ФИО1 и ООО «Базис» не заключалось.

Задолженность ответчика перед ООО «Базис» по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составила по нежилому помещению (гаражному боксу) НОМЕР-13 462,19 руб.

Согласно ЖК РФ, Закону Нижегородской области № 159-3 от 28.11.2013г. у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ взносы на капитальный ремонт начислялись НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД». ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу решение общего собрания собственников <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета многоквартирного <адрес> для перечисления взносов на капитальный ремонт. Владельцем специального счета была избрана управляющая организация ООО «Жилбытсервис» (копия протокола ОСС НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» предоставил ООО «Жилбытсервис» сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по всем собственникам МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ В данных сведениях значатся задолженности по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 66 829,77 руб. и нежилому помещению (гаражному боксу) №НОМЕР в размере 8 608,34 руб. Ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт в НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД». ДД.ММ.ГГГГ. начисление взносов на капитальный ремонт производилось в ООО «Жилбытсервис».

Решением общего собрания собственников дома ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» было избрано управляющей организацией. Собственники определили формирование фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет МКД. Владельцем спецсчета по взносам на капитальный ремонт был избран ООО «Базис». Договор с ООО «Жилбытсервис» был расторгнут. Решение вступило в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (копия протокола ОСС НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ прилагается).

ООО «Жилбытсервис» предоставил ООО «Базис» сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по всем собственникам МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (копия сведений прилагается). В данных сведениях значатся задолженности по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 134 136,13 руб. и неживому помещению (гаражному боксу) № НОМЕР в размере 17 278,02 руб. Ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт в ООО «Жилбытсервис».

С ДД.ММ.ГГГГ начисление взносов на капитальный ремонт производит ООО «Базис». Своего обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт Ответчик исполняет не в полном объеме.

Задолженность ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ включительно перед ООО «Базис» по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ составила: по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 144 298,87 руб.; по нежилому помещению (гаражному боксу) НОМЕР в размере 18 587,10 руб. Задолженности подтверждается расчетами суммы основного долга по жилому помещению (квартире) НОМЕР и нежилому помещению (гаражному боксу) НОМЕР

Пени за несвоевременно оплаченные начисления по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ составили: по жилому помещению (квартире) НОМЕР - 5 796,22 руб.; по нежилому помещению (гаражному боксу) НОМЕР -746,61 руб.

Пени за содержание и коммунальные услуги по нежилому помещению (гаражному боксу) НОМЕР составили 959,49 руб.

Ранее мировым судьей судебного участка НОМЕР Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области по заявлению ООО «Базис» о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности было вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР отменен, поскольку должник возразил относительно его исполнения, в связи с чем взыскателю было разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено им в порядке искового производства.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 885,97 руб., в том числе: за жилое помещение (квартиру) НОМЕР в размере 144 298,87 руб., за нежилое помещение (гаражный бокс) № НОМЕР - 18 587,10 руб., пени по взносам на капитальный ремонт в размере 6 542,83 руб., задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение (гаражный бокс) № НОМЕР в размере 13 462,19 руб., пени за содержание и коммунальные услуги в размере 2 530,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы возражений, просил применить последствия срока исковой давности.

На рассмотрение дела в суд иные ответчики не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, ходатайствовали рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся сторон, как предусмотрено с.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1,3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 6 мая 2011 года, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из положений части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно жилого помещения (квартира) НОМЕР (с ДД.ММ.ГГГГ) и нежилого помещения (гаражный бокс) НОМЕР (с ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ. управляющей организацией указанного многоквартирного дома являлось ООО «Жилбытсервис», с ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» (протоколОСС НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ о выборе управляющей организации и договор управления).

В соответствии с дополнительным соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ. к договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Базис» в полном объеме приняло от ООО «Жилбытсервис» (Цедент) право требования задолженности у ответчика за содержание нежилого помещения (гаражного бокса) НОМЕР по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Согласно ЖК РФ, Закону Нижегородской области № 159-3 от 28.11.2013г. у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества дома с ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ взносы на капитальный ремонт начислялись НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД». В ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу решение общего собрания собственников <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и открытии специального счета многоквартирного <адрес> для перечисления взносов на капитальный ремонт. Владельцем специального счета была избрана управляющая организация ООО «Жилбытсервис» (копия протокола ОСС НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» предоставил ООО «Жилбытсервис» сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по всем собственникам МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. В данных сведениях значатся задолженности по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 66 829,77 руб. и нежилому помещению (гаражному боксу) НОМЕР в размере 8 608,34 руб. Ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт в НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД». ДД.ММ.ГГГГ. начисление взносов на капитальный ремонт производилось в ООО «Жилбытсервис».

ООО «Жилбытсервис» предоставил ООО «Базис» сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по всем собственникам МКД <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГкопия сведений прилагается). В данных сведениях значатся задолженности по жилому помещению (квартире) НОМЕР в размере 134 136,13 руб. и неживому помещению (гаражному боксу) № НОМЕР в размере 17 278,02 руб. Ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт в ООО «Жилбытсервис».

Возражая относительно заявленных требований, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В соответствии с п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется по каждому просроченному платежу отдельно. Сроки исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, также исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пунктам 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Установлено, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ после отмены ДД.ММ.ГГГГ судебного приказа НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из юридической квалификации отношений сторон, связанных с исполнением обязательства, предусматривающего повременную оплату, срок исковой давности по заявленному требованию следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Оснований для взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Таким образом, исходя из расчета, представленного истцом, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению составляет 13550,32 рубля, по нежилому помещению составляет 6076,47 рублей.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, пени является мера гражданско- правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, в том числе обязательства по своевременному и полному внесению взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен Правительством РФ на период с 06.04.2020 на шесть месяцев постановлением от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» и впоследствии с 07.10.2020 продлен еще на три месяца постановлением от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Согласно ответу на вопрос 10 Обзора № 2 по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий на банкротство распространяется на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, независимо от того, есть ли у него признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет. Во время действия моратория на банкротство с 06.04.2020 до 07.01.2021 на требования, возникшие до его введения, не начисляются проценты по ст.395 ГК РФ, неустойка по ст. 330 ГК РФ, пени за просрочку уплаты налога или сбора по ст. 75 НК РФ, а также иные финансовые санкции. Это означает, что не подлежат удовлетворению заявления кредиторов о взыскании финансовых санкций за период моратория, поданные в общеисковом порядке.

Также постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 в соответствии с п.1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. На срок действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении должников, на которых он распространяется, приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022- 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Данное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

По состоянию на 27.02.2022 действовала ключевая ставка 9,5%.

На основании изложенного, с учетом применении последствий срока исковой давности, постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, согласно которым был объявлен мораторий на взыскание любых штрафных санкций с ответчика, Постановления Правительства Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022- 2024 годах» в пользу истца подлежат взысканию пени в следующем размере:

За квартиру НОМЕР

Расчёт пеней по задолженности<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сумма пеней по всем задолженностям: 3 810,60 руб.

Нежилое помещение НОМЕР:

Расчёт пеней по задолженности<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сумма пеней по всем задолженностям: 490,85 руб.

Расчет задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение заявлен в пределах срока исковой давности и признается верным и составляет 959,49 рублей.

При цене иска в размере 185421,12 рублей подлежала оплате государственная пошлина в размере 6562,63 рубля. Фактически истцом оплачена государственная пошлина в большем размере 7639 рублей, таким образом истцу подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1076,37 рублей.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере6562,63*20,69% (размер удовлетворения иска от заявленных требований) 1357,8 рублей.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств несения расходов на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данных требований. Истец не лишен возможности обратиться за взысканием судебных расходов путем подачи отдельного заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "БАЗИС" к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание помещений и коммунальные услуги, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ООО "БАЗИС" (ИНН НОМЕР) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: за жилое помещение (квартиру) НОМЕР в размере 13550,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3810,60 рублей; за нежилое помещение (гаражный бокс) № НОМЕР в размере 6076,47 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490,85 руб.; задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. за нежилое помещение (гаражный бокс) № НОМЕР в размере 13 462,19 руб., пени в размере 959,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1357,8 рублей.

В остальной части иска ООО "БАЗИС" к ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Итоговое решение изготовлено 21.11.2025 г.

Судья Ж.С. Сенькина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →