Дело № 2-1878/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 30 ноября 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Администрации городского поселения г.Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что 17 мая 2018 года ей на праве аренды предоставлен земельный участок по адресу: <адрес обезличен> сроком на 3 года. 5 мая 2012 года ею получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком действия до 2 мая 2022 года. В 2017 году она окончила строительство индивидуального жилого дома. В связи с истечением срока договора аренды она не имеет возможность зарегистрировать дом. Строительство выполнено с соблюдением строительных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: Республика <адрес обезличен>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, сообщил, что не возражает в признании за истцом право собственности на жилой дом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от 1 августа 2011 года предоставлен в аренду ФИО1 земельный участок из категории земель -земли населенных пунктов, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес обезличен>, площадью ...., с кадастровым номером <№>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. 20 февраля 2015 года постановлением вновь предоставлен земельный участок сроком на 3 года.
5 мая 2012 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ выдано разрешение на строительство <№> объекта капительного строительства индивидуального деревянного одноэтажного жилого дома на участке по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия разрешения до 2 мая 2022 года.
28 февраля 2015 года между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <№>, согласно которого ФИО1 принимает в аренду земельный участок, общей площадью ..., находящийся по адресу: <адрес обезличен>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года. 17 мая 2018 года вновь заключен договор аренды земельного участка <№> находящегося в государственной собственности земельного участка сроком на 3 года. Срок договора истек 17 мая 2021 года.
По данным технического паспорта от 20 сентября 2022 года по адресу: <адрес обезличен> в 2017 году возведен жилой дом (А) общей площадью ..., жилой площадью ....
Согласно градостроительного заключения <№> от 25 октября 2022 года индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес обезличен> построен без нарушений градостроительных нормативов. Несоответствием построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности является отсутствие прав застройщика на земельный участок (срок действия договора аренды земельного участка до 16 мая 2021 года).
Таким образом, достоверно установлено, и не оспорено сторонами, что земельный участок, на котором осуществлено строительство был выделен именно под строительство индивидуального жилого дома, спорное строение – жилой дом возведен на денежные средства истца, целевое назначение земли – под строительство жилого дома, соответствует его использованию, строение возведено в границах земельного участка, выделенного истцу на праве аренды.
Отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект, строительство которого было начато в соответствии с действующим законодательством.
В силу требований ст.ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.
Следовательно, для истца решение суда повлечет и правовые последствия в виде возможности оформления прав на возведенное строение в установленном законом порядке.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 607 ГК РФ предусматривает передачу в аренду земельных участков, а также устанавливает, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.
В силу ст. ст. 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до настоящего времени пользуется вышеуказанным земельным участком.
При этом, органами местного самоуправления к ФИО1 никаких требований об изъятии земельного участка, либо о сносе строения, либо о необходимости проведения торгов на земельный участок - не предъявлялось.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует градостроительным строительным, противопожарным нормам и правилам, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО6 (паспорт серия и номер <№>) право собственности на жилой дом, общей площадью ..., жилой площадью ..., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Л.И. Насырова