Дело № 2-2528/2025
УИД 50RS0029-01-2025-002347-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кокорева Ю.А.
при секретаре с/з Герасимовой Н.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ТСН «Троекурово», Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Троекурово», Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 062 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии со следующим каталогом координат границ земельного участка:
Имя точки
X, м
Y, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок был сформирован в 1996 году и существует на местности более 15 лет. Истец пользуется указанным участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Решением общего собрания членов ТСН «Троекурово» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ФИО8 было признано право собственности на земельный участок по фактическому пользованию. По результатам судебной землеустроительной экспертизы и согласно выводам экспертов фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам составляет 2 062 кв.м, что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на 562 кв.м и увеличение площади на 562 кв.м произошло полностью за счет земель, отведенных Акционерному банку «Инкомбанк» (ТСН «Троекурово»). Увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования. Споров по границам нет, положение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг., занесенным в протокол судебного заседания, по правилам абз. 2 ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области.
Истец ФИО1 ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика ТСН «Троекурово» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о согласии с исковыми требованиями.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, поскольку последние о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда Московской области, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 данной статьи).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 ФИО10 является собственником земельного участка с К№, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).
На основании решения общего собрания членов ТСН «Троекурово» от ДД.ММ.ГГГГ за членом ТСН «Троекурово» - ФИО3 признано право собственности на земельный участок по фактическому пользованию при нахождении участка по фактическим границам более 15 лет и отсутствии споров с соседями (л.д. 20).
Ответчик ТСН «Троекурово» является собственником земельного участка с КН № на праве общей совместной собственности, что подтверждается Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-123), Свидетельством на право собственности на землю серия XXVIII № (л.д. 124-125).
С целью уточнения границ земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 ФИО11 подготовлен межевой план, при этом им установлено расхождение сведений о координатах, содержащихся в ЕГРН, и координат фактического расположения на местности, огражденного забором, который существует на местности более пятнадцати лет. Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составляет 2066 кв.м. (л.д.21-28).
Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденные постановлением администрации Наро-Фоминского городского округа от 20.09.2021 N 2651, применительно к населенному пункту г. Наро-Фоминск (в редакции Постановление администрации Наро-Фоминского городского округа МО от 08.05.2024 N 1422), для индивидуального жилищного строительства установлен предельный минимальный размер – 400 кв.м., максимальный размер 500 000 кв.м.
Вместе с тем проект планировки и застройки территории КИЗ «Троекурово» утвержден Постановлением главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области от 03.05.2000 г. № 641. В соответствии с утвержденным проектом планировки и застройки, количество земельных участков КИЗ «Троекурово» составляет 31 шт, площадь индивидуального участка 770-1500 кв.м, Площадь земельного участка №12 – 1500 кв.м (л.д. 146-147).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" 32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Статьей 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с частью 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно разъяснениям в вопросе 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.
В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
С целью определения юридически значимых обстоятельств определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «НИИ Судебных экспертиз» (л.д. 154-157).
По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что в результате натурных геодезических измерений, проведенных в присутствии истца, определено местоположение фактических границ земельного участка с К№, находящегося в собственности ФИО1 ФИО12 расположенного по адресу: <адрес>. План границ земельного участка по фактическому пользованию представлен в приложении № стр. 33, каталог координат характерных точек границ участка - в таблице 1 стр. 9. Площадь участка в фактических границах составляет 2 062 кв.м. Фотоизображения границ участка представлены в приложении № стр. 29 (ответ на вопрос №).
План сравнения фактических границ земельного участка с К№ с границами по сведениям ЕГРН представлен в приложении № стр. 34. Местоположение границ земельного участка с К№ по фактическому пользованию не соответствует местоположению границ по сведениям ЕГРН. Расхождения в местоположении характерных точек границ участка и размеры длин сторон по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН различаются на величины, превышающие допустимые погрешности. Проекту планировки и застройки территории Акционерного банка «Инкомбанк» (ТСН «Троекурово»), утвержденному постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектов планировки территории индивидуальной жилой застройки, садоводческих объединений, расположенных в <адрес>», местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует частично. Участок по фактическому пользованию занимает территорию участка по ген. плану и прилегающую территорию проездов. Расположение исследуемого земельного участка на фрагменте генерального плана представлено на рис. 1 стр. 11. Площадь участка в фактических границах не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Площадь участка в фактических границах 2062 кв.м, что превышает площадь по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН на 516 кв.м. Увеличение площади земельного участка с К№ произошло полностью за счет земель, отведенных Акционерному банку «Инкомбанк» (ТСН «Троекурово»). Расположение исследуемого земельного участка в границах отвода, восстановленного по геодезическим данным, представленным на плане участка, отведенного Акционерному банку «Инкомбанк», представлено на рис. 2 стр. 12 (ответ на вопрос №).
Наложения фактических границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 ФИО13, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровые границы других земельных участков нет (ответ на вопрос №)
В результате исследования по вопросу, экспертом представлено два варианта установления границ земельного участка.
Вариант № - установления границ участка по фактическому пользованию, в границах, существующих на местности более 15 лет. План границ участка представлен в приложении № стр. 33, каталог координат границ участка - в таблице 1 стр. 9. Площадь участка составит 2 062 кв.м.
Размер увеличения площади 516 кв.м составляет 37% от площади участка по сведениям ЕГРН и данная величина превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с требованиями действующего законодательства (минимальная площадь участка 400 кв.м).
Поскольку увеличение площади участка на 516 кв.м противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", экспертом разработан второй вариант установления границ земельного участка, с увеличением площади на 399 кв.м - величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, Вариант № 2 установления границ земельного участка представлен в приложении № 6 стр. 35, каталог координат в таблице № 2 стр. 16 (ответ на вопрос №4).
Суд принимает заключение экспертов, подготовленное ООО «НИИ Судебных экспертиз», в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнена экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение эксперта дано на основе анализа материалов гражданского дела, выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперты перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении. Доказательств обратного по делу не представлено.
Судом установлено, что спорный земельный участок образован из земель, предоставленных кооперативу КИЗ «Троекурово» (в настоящее время ТСН «Троекурово») для индивидуальной застройки до введения в действие ЗК РФ, решением общего собрания участок был закреплен за истцом как членом товарищества по фактическому пользованию при нахождении участка по фактическим границам (по забору), спорный земельный участок не изъят из оборота, с учетом межевания уточняемая площадь участка в фактических границах, сложившихся на местности более 15 лет, пересечений со смежными земельными участками не имеется. Фактические увеличение площади земельного участка истца произошло исключительно за счет земель общего пользования ТСН. Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.
Принимая во внимание, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м, дополнительные фактически занятые им площади распределены им в собственность на основании решения общего собрания членов ТСН, руководствуясь положениями ГК РФ и Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", у истца имеются основания для приобретения в собственность земельного участка по фактической площади. Границы согласованы со смежными землепользователями.
При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
В связи с тем, что экспертиза проведена, исследована в судебном заседании, положена в основу принятого решения, сторонами не оспорена, внесенные денежные средства в размере 3 000 руб. на депозит суда подлежат перечислению на счет ООО «НИИ Судебных экспертиз».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к ТСН «Троекурово», Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на земельный участок, площадью 2 062 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Наро-Фоминский г.о., <...> з/у 8, в следующих границах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в связи с уточнением площади и границ земельного участка.
Управлению Судебного департамента в Московской области перечислить обществу с ограниченной ответственностью «НИИ Судебных экспертиз» (ИНН <***>, ОГРН <***>, р/с № в ПАО «УРАЛСИБ» <адрес>, к/с 30№ БИК №) в счет оплаты стоимости землеустроительной экспертизы по делу №, денежную сумму в размере 3 000 (три тысячи) рублей, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в <адрес> – ФИО4 ФИО16 (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 руб.).
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.
Председательствующий Ю.А. Кокорев