КОПИЯ Дело №2-108/2025
УИД 50RS0042-01-2024-006480-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Милюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером № общей площадью 18,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения от 15.03.2007.
Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Гладкой О.Н., которая подарила его своему сыну ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Наследниками к его имуществу явились: мать ФИО3, жена ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6
ФИО6 отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу Гладкой О.Н.
Остальные наследники приняли наследство в установленном законом порядке. ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве на наследство по закону, ФИО3 – ? доля в праве на наследство по закону.
После вступления в наследство ФИО3 на земельном участке не появлялась, она сменила место жительства, место нахождения ее в настоящее время не известно.
ФИО4 и ФИО5 продали причитающуюся им долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1
С момента приобретения доли земельного участка с жилым домом ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком с жилым домом: обрабатывает земельный участок, высаживает на нем овощные и плодово-ягодные культуры, поддерживает в надлежащем состоянии жилое строение, производит его ремонт, оплачивает своевременно электроэнергию, членские и целевые взносы.
В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорные земельный участок с жилым домом в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ определено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (? доля в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером № общей площадью 18,8 кв.м., расположенные по адресу: Московская <адрес> на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения от 15.03.2007.
Ранее земельный участок с кадастровым номером № и жилое строение с кадастровым номером № принадлежали Гладкой О.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 0382719 от 16.04.1997, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Сергиево-Посадского района Московской области.
06.05.1997 ФИО3 подарила вышеуказанные земельный участок с жилым домом сыну ФИО2, что подтверждается договором дарения, удостоверенным нотариусом Сергиево-Посадской ГНК ФИО7
Договор дарения был зарегистрирован в Сергиево-Посадском БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
На основании заявлений наследников, нотариусом ФИО8 было заведено наследственное дело к имуществу ФИО2 №.
Наследниками к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, явились: мать ФИО3, жена ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6
ФИО6 отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу Гладкой О.Н.
Остальные наследники приняли наследство в установленном законом порядке. ФИО4 и ФИО5 по ? доли в праве, ФИО3 – ? доля в праве.
Из доводов искового заявления следует, что после вступления в наследство ФИО3 на земельном участке не появлялась, она сменила место жительства, место нахождения ее в настоящее время не известно.
Согласно сведениям, представленными органами ЗАГС, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу Гладкой О.Н. не заводилось, что подтверждается открытыми сведениями раздела «реестр наследственных дел» с сайта нотариальной палаты Московской области.
ФИО4 и ФИО5 продали причитающуюся им долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом ФИО1
Как указано в исковом заявлении, с момента приобретения доли земельного участка с жилым домом ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком с жилым домом: обрабатывает земельный участок, высаживает на нем овощные и плодово-ягодные культуры, поддерживает в надлежащем состоянии жилое строение, производит его ремонт, оплачивает своевременно электроэнергию, членские и целевые взносы.
Факт оплаты членских, целевых взносов и электроэнергии с момента приобретения спорного земельного участка с жилым домом подтверждается копией членской книжки, из которой следует, что ФИО1 производит оплату за весь земельный участок и жилой дом.
Согласно справке председателя СНТ «Юбилейное» ФИО1 на протяжении всего периода, начиная с 2007 года, является единственным владельцем земельного участка с расположенным на нем домом, она производила ремонтные работы садового дома, включая замену кровли, внешней облицовки дома, электропроводки, летнего водопровода, а также производила замену старого хозяйственного блока и забора по фасадной стороне участка. За период владения и пользования ФИО1 спорными земельным участком и жилым домом в правление СНТ, относительно спорного имущества никто не обращался.
Таким образом, ФИО3 при жизни отказалась от принадлежащих ей по праву наследования земельного участка с жилым домом.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что с 2007 года (более 15 лет) ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем земельным участком и жилым домом, осуществляет действия по их поддержанию в надлежащем состоянии и содержании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок с жилым домом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером № общей площадью 18,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова