УИД36RS0010-01-2023-001471-91

№ 2-1300/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 11 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на доли части жилого дома, признании постановления и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

ФИО6 Л,И. обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1995 года она приобрела у ФИО1 и ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом г.Борисоглебска Воронежской области ФИО4., реестр №5035. Договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован, а поставлен на технический учет в БТИ 22.10.2013г.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 25 сентября 2015 года, вступившим в законную силу 27 октября 2015 г., жилой дом по адресу: <адрес>, был сохранен в переустроенном состоянии, из состава жилого дома в собственность ФИО9 была выделена часть жилого дома общей площадью 32,0 кв.м., оставшаяся часть жилого дома общей площадью 105,8 кв., из них - жилой - 80,0 кв.м. выделена в общую долевую собственность ФИО6 - 9/40 д, ФИО7-7/40 д., ФИО8 – 9/40 д., Межрайонной налоговой инспекции №3 Воронежской области - 3/8 д. Право общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2аа1а2а3а4 прекращено.

Как следует из иска, собственники выделенной по решению суда части жилого дома площадью 105,8 кв. не зарегистрировали право общей долевой собственности.

В настоящее время истец ФИО6 не имеет возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на 9/40 д. выделенной части жилого дома общей площадью 105,8 кв.м., поскольку правоустанавливающий документ - договор купли-продажи от 27 декабря 1995 года не был своевременно зарегистрирован в регистрирующем органе.

Поскольку договор купли-продажи никем, в том числе третьими лицами, не оспаривается, истец полагает, данный договор является состоявшимся (исполненным).

Кроме того, как указывает истец в иске, в настоящее время она решила надлежащим образом зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при доме, однако выяснились обстоятельства, препятствующие ей в этом.

При заключении договора купли-продажи доли жилого дома от 27.12.1995 года не была решена судьба земельного участка при доме.

Продавцам по договору - ФИО1 и ФИО2 - отчуждаемая 1/6 д. жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 28 июня 1995 года нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО5, реестр №1340, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы администрации города Борисоглебска №137 от 23.03.1993 г. ФИО3 был передан бесплатно в собственность весь земельный участок площадью 514 кв.м. по <адрес>

На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 д. земельного участка площадью 514 кв.м. по <адрес>

На основании изложенного, в соответствии со статьями 13, 180, 218, 273 ГК РФ, истец просит:

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 9/40 д. в части жилого дома общей площадью 105,8 кв.м., жилой - 80,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать постановление главы администрации города Борисоглебска от 23.03.1993 г. №137 «О передаче земельных участков в собственность гражданам города Борисоглебска» недействительным в части неверного указания вида права на земельный участок, его площади и адреса и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО3 передана 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неверного указания площади земельного участка и его адреса и считать, что в собственности ФИО3 значится 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представитель администрации представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2023 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом площадью 126,6 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 498 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой БТИ от 06.09.2023, часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится за:

1. ФИО6 - 9/40 ид.д. части жилого дома общ. пл. 105,8 кв.м, на основании Договора купли-продажи от 27.12.1995 г. р.№ 5035, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО4 и Решения суда № 2-1091/15 от 25.09.2015 г., вступившего в законную силу 27.10.2015 г.;

2. ФИО7 - 7/40 ид.д. части жилого дома общ. пл. 105,8 кв.м, на основании Договора купли-продажи от 07.07.1977 г. р.№ 4806, удостоверенного БГНК и Решения суда № 2-1091/15 от 25.09.2015 г., вступившего в законную силу 27.10.2015 г.;

3. ФИО8 - 9/40 ид.д. части жилого дома общ. пл.105,8 кв.м, на основании Свидетельства о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. (Документы в БТИ не представлены) и Решения суда № 2-1091/15 от 25.09.2015 г., вступившего в законную силу 27.10.2015 г.;

4. Межрайонной налоговой инспекцией № 3 - 3/8 ид.д. части жилого дома общ. пл.105,8 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.02.1994 г. р.№ 1-556, выданного БГНК и Решения суда № 2-1091/15 от 25.09.2015 г., вступившего в законную силу 27.10.2015 г.

Решением Борисоглебского городского суда от 25.09.2015, вступившим в законную силу 27.10.2015, в том числе, часть дома литеры «АА1аа2а3а4а» общей площадью 105,8 кв.м, из них жилой – 80,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, выделена в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 и межрайонной налоговой инспекции №3 Воронежской области.

За ФИО6, ФИО7, ФИО8 и межрайонной налоговой инспекцией №3 Воронежской области закреплены следующие доли в части дома литеры «АА1аа2а3а4а» общей площадью 105,8 кв.м, из них жилой – 80,0 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенном по адресу: <адрес>, №:

- за ФИО6 - 9/40 ид.д. площадью 24,1 кв.м в литерах «Аа3»,

- ФИО7 - 7/40 ид.д. площадью 18,4 кв.м в литерах «Аа2»,

- ФИО8 - 9/40 ид.д. площадью 23,7 кв.м в литерах «АА1а4»,

- межрайонной налоговой инспекцией №3 Воронежской области - 3/8 ид.д.

Право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №, прекращено.

Право собственности на указанные доли в части жилого дома зарегистрированы не были в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 27 декабря 1995 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО6 был заключен договор, согласно которому, ФИО1 и ФИО2 продали, а ФИО6 – купила 1/6 долю жилого дома общей площадью 126,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, №.

Договор удостоверен ФИО4 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 5035.

Указанный договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом.

Договор купли-продажи от 27 декабря 1995 года учтён в делах БТИ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор между сторонами заключен в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделка исполнена сторонами. Покупателю переданы доли жилого дома.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО6 права общей долевой собственности на указанные доли жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, при переходе к ФИО6 права на доли жилого дома, судьба земельного участка, на котором жилой дом расположен, разрешена не была.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

А, согласно статье 37 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Поскольку на момент приватизации земельного участка ФИО6 принадлежала 1/6 доля жилого дома, то в ее собственность должна была перейти 1/6 доля земельного участка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю земельного участка.

В судебном заседании установлено, что продавцам по договору - ФИО1 и ФИО2 отчуждаемая 1/6 доля жилого дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 28 июня 1995 года нотариусом Борисоглебской нотариальной конторы ФИО5 реестр №1340, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы администрации города Борисоглебска №137 от 23.03.1993 г. ФИО3 был передан бесплатно в собственность весь земельный участок площадью 514 кв.м. по <адрес>.

На основании указанного постановления ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 долю земельного участка площадью 514 кв.м. по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в названных документах не верно указан вид права на земельный участок, его площадь и адрес.

По смыслу статьи 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период принятия рассматриваемых постановления и свидетельства, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, огородничества в пределах занимаемой площади.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

А, согласно статьи 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Указанные выше обстоятельства дают суду основания признать постановление недействительными в части неверного указания вида права, площади и адреса земельного участка, а свидетельство на право собственности на землю в части неверного указания площади и адреса.

Следует считать, что названным постановлением бесплатно в собственность ФИО3 была передана 1/6 доля земельного участка площадью 498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, а названным свидетельством установлено право собственности ФИО3 на указанные доли земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 9/40 доли в части жилого дома общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой - 80,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №, на основании договора от 27.12.1995, удостоверенного ФИО4 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрированного в реестре за № 5035.

Признать постановление Главы администрации города Борисоглебска № 137 от 23.03.1993 о передаче бесплатно в собственность ФИО3 земельного участка площадью 514 кв.м., по <адрес> недействительным в части не верного указания вида права, площади и адреса земельного участка, и считать, что названным постановлением в собственность ФИО3 была передана бесплатно 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не верного указания площади и адреса земельного участка, и считать, что названным свидетельством установлено право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 498 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина