Решение по делу № 2-782/2025 от 11.03.2025 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание.

Дело №2-782/2025

УИД 33RS0014-01-2025-000037-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Дельта», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Дельта», ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 и просит признать право собственности на 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., и на 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: .....

В обоснование исковых требований указано, что 09 апреля 2010 года истец по договору купли-продажи, заключенному между ООО «ДИОН ЛТД» и ФИО1, приобрел 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., и 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером (номер), расположенное по адресу: .....

Но переход права собственности по данной сделке не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, так как ранее 01.04.2010 на земельный участок с кадастровым номером (номер) было наложено ограничение в виде ипотеки в пользу Муниципального образования округ Муром Владимирской области (запись регистрации № (номер)).

04 февраля 2013 года деятельность ООО «ДИОН ЛТД» была прекращена, юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ. В связи с этим даже после погашения записи об ипотеки в силу закона истец не может оформить переход права собственности по договору купли-продажи от 09.04.2010.

24 октября 2024 года ограничения на объект недвижимости (земельный участок) были сняты, задолженность перед Муниципальным образованием округ Муром Владимирской области погашена.

Без участия всех собственников объектов недвижимости невозможно в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться объектами общей долевой собственности. Например, для подведения к земельному участку или к зданию инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения, или для заключения договора электроснабжения на большие объемы потребления, требуются подписи всех сособственников. В связи с этими обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от 10 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представили.

Представитель ответчика ООО «Дельта» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом положительного мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором в соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В статье 250 ГК РФ указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которые ее продадут.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, то такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки не допускается.

Согласно статье 251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, согласно которому в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 ГК РФ).

Абз. 4 п.52, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2010 года между ООО «ДИОН ЛТД» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадь 5447,37 кв.м, расположенной по адресу: ...., и 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное жилое здание с кадастровым номером (номер), площадь 1338,2 кв.м, расположенное по адресу: .... (л.д. 69-70). Согласно п.15 данного договора ФИО1 приобретает право общей долевой собственности на указанные объекты после регистрации права общей долевой собственности в органах государственной регистрации.

Другими сособственниками спорного земельного участка и спорного здания являются: ФИО5 (461/1000 доли), ФИО7 (10/1000 доли и 220/2000 доли), ООО «Дельта» (84/1000 доли), ФИО6 (245/1000 доли), ФИО3 (20/1000 доли), ФИО1 (68)/1000 доли) и ООО «ДИОН ЛТД» (2/1000 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2025.

Переход права собственности по договору купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, так как ранее 01.04.2010 на земельный участок с кадастровым номером (номер) было наложено ограничение в виде ипотеки в пользу Муниципального образования округ Муром Владимирской области (запись регистрации № (номер)), что соответствует выписке из ЕГРН от 27.09.2017 (л.д. 34-36).

В выписке из ЕГРН от 04.02.2025 уже отсутствуют сведения об ограничении прав и обременений на объект недвижимости (земельный участок), принадлежащий ООО «ДИОН ЛТД».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17.12.2024 (л.д. 25-32), деятельность ООО «ДИОН ЛТД» 04 февраля 2013 года была прекращена, юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ.

В соответствии с ч.9 п.15 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости", в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) площадь 5447,37 кв.м, расположенный по адресу: ...., и 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное жилое здание с кадастровым номером (номер), площадь 1338,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от 09.04.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью “ДИОН ЛТД» и ФИО1, о признании прекращенным права собственности общества с ограниченной ответственностью “ДИОН ЛТД» на долю в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и здание, об исключении сведений о праве собственности ООО «ДИОН ЛТД» из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия ....) к ООО «Дельта» (ОГРН (номер), ФИО3 (паспорт серия (номер)), ФИО7 (паспорт серия (номер)), ФИО5 (паспорт серия (номер)), ФИО6 (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадь 5447,37 кв.м, расположенной по адресу: ...., и 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное жилое здание с кадастровым номером (номер), площадь 1338,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадь 5447,37 кв.м, расположенной по адресу: ...., и 2/1000 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное жилое здание с кадастровым номером (номер), площадь 1338,2 кв.м, на основании договора купли-продажи от 09.04.2010, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью “ДИОН ЛТД» и ФИО1, о признании прекращенным права собственности общества с ограниченной ответственностью “ДИОН ЛТД» на долю в праве общей долевой собственности на данные земельный участок и здание, об исключении сведений о праве собственности ООО «ДИОН ЛТД» из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Мотивированное решением изготовлено 25 марта 2025 года.