Дело №2-867/2025
УИД:23RS0052-01-2025-001094-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тихорецк 13 ноября 2025 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Гончаровой О.Л.,
секретаря судебного заседания Юрченко Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении жилого дома в существующем виде и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о сохранении самовольно реконструированного жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в существующем виде, и признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка и собственником расположенного на нем жилого дома литер «В» с кадастровым номером № общей площадью 44,5 кв.м.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО2 (прежним собственником 1/2 доли жилого дома литер «В» с кадастровым номером №), согласно которому, с учетом его разъяснения определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в», общей площадью 44,5 кв.м, и прекращено право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 66,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
Также определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО3 и ФИО2, по которому был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 23:50:0102084:7 площадью 714 кв.м., согласно варианта № определения порядка пользования земельным участком № по <адрес> в <адрес>, описанного в заключении судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
- в пользование ФИО2 определяется земельный участок №, площадью 405,0 кв.м.;
- в пользование ФИО3 определяется земельный участок №, площадью 309,0 кв.м.
Данный вариант раздела земельного участка предполагал демонтаж части принадлежащего ФИО3 жилого дома литер «А», а также навеса литер «Г2» и сарая литер «Г5». В связи с исполнением вышеуказанных определений суда истцом были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого дома литер «А», выразившиеся в сносе части жилого дома, ввиду чего изменилась экспликация и площадь помещений жилого дома, которая в настоящее время выглядит следующим образом:
- помещение № – назначение не определено, площадью 8,8 кв.м.;
- помещение № – жилая комната, площадью 14,7 кв.м.;
- помещение № – назначение не определено, площадью 3,1 кв.м.;
- помещение № – коридор, площадью 7,1 кв.м.
Итого: общая площадь 33,7 кв.м., жилая площадь 14,7 кв.м.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, общая площадь дома составляет 35,1 кв.м.
Факт реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома подтверждается техническим паспортом, подготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Все указанные работы были произведены без разрешительной документации, в связи с чем, получили признаки самовольной постройки.
Не имея иной возможности защиты права, поскольку право собственности на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный объект может быть признано только в судебном порядке, истец ФИО3 просит сохранить объект капитального строительства – жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, общей площадью 35.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в существующем виде и признать за ней право собственности на жилой дом.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в поданных в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, вынести решение на усмотрение суда, с учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Выдача разрешений на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляется органом местного самоуправления. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и расположенный на нем жилой дом литер «А» с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м., по адресу<адрес> <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли вышеуказанного земельного участка, а также собственником расположенного на земельном участке жилого дома литер «В» с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м.. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО2 (прежним собственником 1/2 доли жилого дома литер «В» с кадастровым номером 23:50:0102084:55), согласно которому, с учетом разъяснения указанного определения определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности жилой дом литер «В» с пристройкой литер «в», общей площадью 44,5 кв.м, и прекращено право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 66,5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, было утверждено мировое соглашение, заключенное между сторонами. Указанным определением земельный участок разделен на основании и согласно варианта № описанного в заключении судебных экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в пользование ФИО2 определяется земельный участок №, площадью 405,0 кв.м.; в пользование ФИО3 определяется земельный участок №, площадью 309,0 кв.м. Данный вариант раздела земельного участка предполагал демонтаж части принадлежащего ФИО3 жилого дома литер «А», а также навеса литер «Г2» и сарая литер «Г5».
Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А» произведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации путем сноса части жилого дома. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 33,7 кв.м., жилая – 14,7 кв.м.
Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого дома составляет 35,1 кв.м.
Указанные работы по реконструкции, перепланировке и переустройства произведены без получения разрешительной документации, в связи с чем, получили признаки самовольной постройки.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время судам необходимо устанавливать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, может быть признано, если постройка расположена на земельном участке, выделенном на законном основании, и если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ООО «Эксперт ЮФО», в результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о возможности сохранения в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 35,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Самовольно реконструированный объект капитального строительства – жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а» по вышеуказанному адресу соответствует градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в нормативно-технических документах. Сохранение жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, заключение является допустимым по делу доказательством, лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности и включено в государственный реестр экспертов-техников, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Установив, что реконструкция произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в результате реконструкции не выявлено нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создано угрозы жизни и здоровью людей, обеспечена безопасная эксплуатация объекта, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения исковых требований ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Сохранить объект капитального строительства – жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 35,1кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в существующем виде после произведенной реконструкции.
Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.
Судья Тихорецкого
городского суда: Гончарова О.Л.