дело № 2-106/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,

с участием представителя истца - ФИО10, действующей на основании доверенности от 10 января 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 8 февраля 2016 года он приобрёл у ФИО11 жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, будучи зарегистрированным в нём по месту жительства с 28 сентября 2013 года. В Управлении Росреестра договор не зарегистрирован. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 21 февраля 2023 года в связи со смертью ответчика произведена замена ответчика ФИО11 её правопреемником ФИО3.

В судебном заседании представитель истца изменила исковые требования, просила признать право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, при этом пояснила, что фактически договор между сторонами был заключен, только не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем право собственности истца не возникло.

Истец ФИО2, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия. Не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что 8 февраля 2016 года ФИО11 продала ФИО5 жилое 1-этажное помещение и земельный участок, расположенные в <адрес>, принадлежавшие ей по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 8 февраля 2016 года.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО6 подарила своей дочери ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д. 38)..

По данным свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ФИО8 (л.д. 14-15).

Согласно документам, представленным КГБУ «Хабкрайкадастр», на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право частной собственности за ФИО11 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. На объект недвижимости с адресом - <адрес>, лом № - право собственности не зарегистрировано (л.д.69-79).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р вновь образованным улицам присвоены наименования, жилым домам и другим строениям - номера. В результате дому №а по <адрес> в <адрес>, принадлежавший ФИО14 присвоен № (л.д.61-63).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми № и № - земельный участок и индивидуальный жилой дом, соответственно, расположенные в <адрес> имеют статус «Актуальные ранее учтённые».

После смерти ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, что подтверждается сведениями реестра наследственных дел.

Из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Нормами законодательства, действовавшими в 2016 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 8 февраля 2016 года ФИО2 купил у ФИО11 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Спорные объекты недвижимости были переданы истцу, которыми он владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.

Договор купли-продажи от 8 февраля 2016 года содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 ГК РФ.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с <данные изъяты>

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты>, на объект недвижимости - земельный участок с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 16 марта 2023 года.

Судья Н.Ю. Богатырева