дело №

УИД 26RS0№-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2023 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Гарбалевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

установил:

ФИО1 обратилосьв суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задатка, уплаченного по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2022г. в размере 100 000 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 26.11.2022г. заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно п. 1.1 договора Продавец и Покупатель обязуются в срок не позднее 17.12.2022г. заключить основной договор купли-продажи на объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, адрес: <адрес> кадастровый №.

По предварительной договоренности между сторонами стоимость объекта недвижимости, которую Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель обязуется купить, определена сторонами в размере 5 250 000 руб. Покупатель передал Продавцу задаток в счет обеспечения обязательства по исполнению условий договора, в размере 100 000 руб., до подписания договора. Денежную сумму в размере 5 150 000 руб. Покупатель обязался передать Продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости. дата вместе с договором между сторонами была подписана расписка, в соответствии с которой ФИО2 получила от ФИО1 задаток в размере 100 000 руб. за продаваемый объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, адрес: <адрес> кадастровый №.

На сегодняшний день срок исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи от дата истек. Данный объект недвижимости принадлежит истице и ФИО3 на праве общей долевой собственности. На момент заключения предварительного договора купли-продажи ФИО3 была уведомлена по предстоящему отчуждению объекта недвижимости, с суммой отчуждения была согласна, на отчуждение дала свое личное согласие, но в последующем отказалась продавать свою долю в объекте недвижимости. Таким образом, сделка по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, сорвалась не по вине истца.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику дата отправлена претензия с просьбой вернуть задаток в размере 100 000 руб. в срок до 15.01.2023г. На день отправки искового заявления, ответ на претензию не был получен, задаток не возвращен.

Ответчик ФИО2 проект основного договора купли-продажи (оферту) для подписания его истцом или представителем, как это предусмотрено ст. 445 ГК РФ не направляла. Таким образом, обязательства из предварительного договора купли-продажи от дата прекратились дата в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ вследствие истечения срока его действия.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2022г., в сумме 100 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35504881837459 извещение в адрес ответчика возвращено в адрес суда из-за истечения срока хранения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

П. 2 ст. 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела следует, что 26.11.2022г. между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого, Стороны обязались в срок не позднее 17.12.2022г. заключить основной договор купли-продажи на объект недвижимости помещение, назначение: жилое, адрес: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 11-12).

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи, стоимость объекта недвижимости составляет 5 250 000 рублей.

В соответствии с п. 2.2.1 Покупатель передал Продавцу задаток в счет обеспечения обязательства по исполнению условий договора в срок, предусмотренный п. 1.1 договора, в размере 100 000 рублей.

Денежные средства в сумме 5 150 000 рублей Покупатель обязался передать Продавцу до подписания договора купли-продажи недвижимости. (п. 2.2.2 договора).

В подтверждение получения задатка в размере 100 000 руб. за продаваемый объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, адрес: <адрес> кадастровый №, ФИО2 написала расписку 26.11.2022г. (л.д. 18).

В п. 4 предварительного договора стороны предусмотрели следующие последствия не заключения основного договора купли-продажи:

в случае если Сторонам стало известно о каких-либо препятствиях, не позволяющих заключить основной договор купли-продажи, Стороны не смогут произвести окончательный расчет, стороны в течение двух дней после того как им стало известно о таком препятствии письменно составляют дополнительное соглашение о дальнейших действиях (п. 4.1);

при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возращен;

если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (п. 4.2 предварительного договора).

В указанный в предварительном договоре срок основной договор купли-продажи заключен не был.

23.12.2022г. ФИО1 направила претензию в адрес ответчика с требованием в срок до 15.01.2023г. возвратить ей задаток в сумме 100 000 руб. (л.д. 19-21).

Поскольку сумма задатка ответчиком возвращена не была, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнять обязательство, но и другая сторона не вправе уклоняться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015г. №-КГ 15-7).

Поскольку в согласованный сторонами срок письменного предложения о заключении основного договора от ответчика не поступало и основной договор не был заключен, то в силу положений п.4 ст. 329, п.1 ст. 381, п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор считается прекращенным с 17.12.2022г., правовые основания для удержания обеспечивающего договор задатка отпали, поэтому он подлежит возврату.

Из анализа представленных доказательств видно, что ни одна из сторон предварительного договора не направила другой письменное предложение о готовности заключить основной договор в установленный срок, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены ввиду бездействия обеих сторон, основной договор между сторонами не заключен, в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению основного договора требование о понуждении заключить основной договор ни одной из сторон в судебном порядке не заявлялось.

В предварительном договоре купли-продажи от 26.11.2022г. согласованы последствия незаключения основного договора купли-продажи в срок до 17.12.2022г. по вине покупателя и по вине продавца, а по вине обеих сторон – не согласованы.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора (Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015г. № <адрес>

В данном случае, поскольку ни одна из сторон не проявила активных действий для заключения основного договора, что указывает на обоюдную утрату заинтересованности сторон в его заключении, спорные правоотношения следует считать связанными с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, в связи с чем подлежат применению положения п.1 ст. 381 ГК РФ, согласно которому при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Поскольку оснований для нахождения переданной истицей в качестве задатка по предварительному договору денежной суммы в размере 100 000 руб. у ответчика не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, взыскав данную сумму с ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт №, в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, задаток, уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 26.11.2022г., в сумме 100 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года.

Судья Н.В. Христенко