Дело №
УИД: <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Прыгуновой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО13,
рассмотрев в <адрес> 02 сентября 2025 года
в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО16, являющимися супругами, выдано регистрационное удостоверение в том числе на <адрес> в <адрес>, площадью 80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в администрации Надеждинского сельского <адрес> зарегистрирован договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым ФИО2 передан в собственность дом в количестве 6 человек. Отец истцов ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а мать ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 и ФИО16 не оформили должным образом дом, право собственности не регистрировали, сведений о доме нет. После смерти ФИО2 и ФИО16 истцы проживают в доме с 1980 года и в нем зарегистрированы. На момент вселения семьи ФИО19 спорная квартира принадлежала государственному предприятию. Жилой дом фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке ФИО2 как главе семье предоставлялся в пользование. Однако, свидетельство о предоставлении в пользование земельного участка у истцов не сохранилось. Просит признать за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности в равных долях на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., в порядке приватизации, признании за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрация Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО10 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что от прав собственности отказывается, не настаивает на признании права собственности в его пользу.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по <адрес>, Администрация Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
При этом, согласно положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Согласно анализу представленных сведений из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО11 и ФИО12 зарегистрировали брак, о чем составлена запись о акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО19.
В период брака у ФИО2 и ФИО16 родились дети ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 – ДД.ММ.ГГГГ г.р.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО16, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному удостоверению, выданному на основании приказа руководителя с/з «Надеждинский» № от ДД.ММ.ГГГГ и записанному в реестровую книгу № под номером 317, квартира в <адрес> в с. <адрес>ю 80 кв.м. зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилого фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО16
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан с/з «Надеждинский» в лице ФИО15, действующего на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда», именуемый продавец, и ФИО2, именуемый покупатель, заключили договор, из которого следует, что последний приобрел квартиру, площадью 80 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе семьи 6 человек. Данный договор зарегистрирован в администрации Надеждинского с/<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, в период с 1980-2023 год значится семья в составе:
-за 1980-1982 гг – ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО9. ФИО2;
- за 1983-1985 - ФИО2, ФИО16, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО9. ФИО2;
- за 1986-1990 - ФИО2, ФИО16, ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО9. ФИО2;
- за 1991-1996 - ФИО2, ФИО16, ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО9. ФИО2, ФИО17;
- за 1997 – 2001 - ФИО2, ФИО16, ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО7, ФИО2;
-- за 2002-2007 гг - ФИО16, ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО2;
- за 2008-2011, 2011-2015, 2016-2020, 2021 – 2023 гг - ФИО16, ФИО1, ФИО9, ФИО9, ФИО2
Согласно ответу нотариальной палаты <адрес> после смерти ФИО2, ФИО16 наследственные дела не регистрировались, завещания не удостоверялись.
Согласно уведомлению из ЕГРН ведения о правообладателе дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, также указано, что правообладателем земельного участка указан ФИО11 с предоставлением в пользование.
Согласно ответу, представленному ТУ Росимущества в <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества <адрес> не значится.
Согласно ответу Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре не значится, муниципальной собственностью города не является.
По информации Министерства имущественных отношений <адрес> спорное жилое помещение в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация о спорном жилом помещении.
Из ответа администрации Надеждинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Истцы ФИО1, ФИО2 право бесплатной приватизации жилого помещения на территории <адрес> не использовали, в числе собственников объектов недвижимости на территории <адрес> не значится.
На основании части 2 статьи 8 Закона о приватизации, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В судебном заседании установлено, что истцы имеет право пользования спорным жилым помещением, так как вселены в него на законных основаниях.
Суду не представлены доказательства, что спорная квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации.
Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.
В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 2) граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, с учетом права несовершеннолетних членов семьи, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно части 1 статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
Согласно статьи 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», статьи 9 Закона РФ «Об основах жилищной федеральной политики» при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении либо оперативном управлении должен был быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и организаций либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию.
В соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность» во исполнение требований Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», с целью ускорения процессов приватизации.
1. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, относятся исключительно к федеральной собственности.
2. Объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Сведениями о том, что какое-либо иное юридическое или физическое лицо в настоящее время являются собственником спорного жилого помещения, суд не располагает.
Все домостроения, возводившиеся за счет средств государства, относятся к государственной либо муниципальной собственности. Отсутствие надлежащей передачи жилого дома в муниципальную или государственную собственность не может быть основанием для ущемления предоставленных законом прав истцу.
Суд считает, что требование истца о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Таким образом, истцы имеют право на получение в порядке приватизации (безвозмездной передачи в собственность) занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым. Из совокупности представленных документов право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не оформлено, в связи с чем суд приходит к выводу к удовлетворению заявленных требований.
Суд полагает возможным судебным решением установить право общей долевой собственности истцов на спорное жилое помещение по ? дол за каждым в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями).
Относительно требования о признании права общей долевой собственности за истцами по ? доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд отмечает следующее.
Согласно представленной архивной справки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется указание о том, что в пользовании ФИО19 с 1980 года по настоящее время имеется земельный участок, общей площадью 0,17 га.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках указано: правообладатель ФИО11 с предоставлением в пользование.
В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как уже отмечено судом ранее, из материалов дела усматривается, что пользование спорным земельным участком возникло у истцов по основаниям, существовавшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, заявленные требования истцов, по мнению суда, являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.
Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не установлено.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, используются истцами жилых помещений, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.
Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности истцов на земельный участок не представляется возможным, исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем надлежит признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право общей долевой собственности по ? доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) по ? доли за каждым.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Г.Н. Прыгунова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ