УИД 77RS0023-02-2025-008065-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздовой С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8107/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о взыскании с ФИО3 ½ доли денежных средств в сумме сумма по договору купли-продажи квартиры от 25.02.2019 г.; взыскании с ФИО2 ½ доли денежных средств в сумме сумма по договору купли-продажи квартиры от 25.02.2019 г.; взыскании с ФИО3 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2019 г. по дату фактического исполнения решения суда; взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2019 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Требования мотивированы тем, что 25.02.2019 г. фио и ФИО3, фио, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: фио, фио, фио заключили договор купли-продажи квартиры, площадью 79,2 кв. м., эт. 3, кадастровый номер №77:09:0004011:2744, находящейся по адресу: адрес. Согласно п. 1 договора, продавец продал покупателям принадлежащую ему по праву собственности вышеуказанную квартиру, а покупатели купили квартиру в равных долях по 1/5 доли каждому на условиях, установленных договором. Договор зарегистрирован в Росреестре 05.03.2019 г. Согласно п. 3 договора, стороны договорились о цене квартиры в размере сумма. Согласно п. 4 договора, расчет между сторонам производится следующим образом: сумма покупатели выплачивают продавцу при подписании настоящего договора, а сумма покупатели выплачивают продавцу в течение трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК (материнского (семейного) капитала) ФИО2 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Денежные средства от Социального Фонда РФ в размере сумма поступили на счет истца 11.04.2019 г. Со своей стороны, истец исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, задолженность по договору полностью не погашена и составляет: сумма. Истец направила 07.04.2023 г. претензию, где просила произвести оплату по договору. В ответ на вышеуказанную претензию, каждая из сторон (фио и ФИО3) рукописно представили ответ, где признают долг, и сообщают о финансовой невозможности погасить задолженность по договору, тем самым предложено ими рассмотреть вопрос о расторжении данного договора. Однако, в претензионном порядке со стороны ответчиков ни одно из обязательств не исполнено.

Истец фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, пояснил, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании норм статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Как разъяснено в абзаце втором п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с нормами ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что 25.02.2019 г. фио и ФИО3, фио, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: фио, фио, фио заключили договор купли-продажи квартиры, площадью 79,2 кв. м., эт. 3, кадастровый номер №77:09:0004011:2744, находящейся по адресу: адрес.

Государственная регистрация данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1 договора, продавец продал покупателям принадлежащую ему по праву собственности вышеуказанную квартиру, а покупатели купили квартиру в равных долях по 1/5 доли каждому на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 3 договора стороны договорились о цене квартиры в размере сумма. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием договора.

Согласно п. 4 договора, расчет между сторонам производится следующим образом: сумма, покупатели выплачивают продавцу при подписании настоящего договора, а сумма покупатели выплачивают продавцу в течение трех месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами МСК (материнского (семейного) капитала) ФИО2 в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

Согласно п. 10 Договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, договор имеет силу передаточного акта.

Денежные средства от Социального Фонда РФ в размере сумма поступили на счет истца 11.04.2019 г., что подтверждается выпиской о состоянии вклада истца.

Из пояснений истца следует, что она исполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Однако, задолженность по договору ответчиками полностью не погашена и составляет сумма.

07.04.2023 г. истец направила в адрес ответчиков претензию, где просила произвести оплату по договору.

В ответ на претензию, фио и ФИО3 рукописно представили ответ, где сообщают о финансовой невозможности погасить задолженность по договору, в связи с чем предложили рассмотреть вопрос о расторжении данного договора.

05.05.2023 г. истец направила в адрес ответчиков уведомление о необходимости явки 33.05.2023 г. к 12:00 к нотариусу фио по адресу: адрес, Плотников пер., д. 10, (п-д 1), для оформления соглашения о расторжении указанного выше договора купли-продажи квартиры.

20.05.2023 г. от ответчика ФИО2 в адрес истца поступил ответ на уведомление, согласно которому она никакого предложения о расторжении договора в адрес истца никогда не высказывала, своего волеизъявления на расторжение договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, от 25.02.2019 г. не выражала, согласие на расторжение квартиры не дает, в связи с чем явку к нотариусу считает нецелесообразной.

Постановлением УУП Отдела МВД России по адрес от 24.05.2023 г. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению о совершении преступления, предусмотренного ст. 116 и 119 УК РФ, на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Из указанного постановления следует, что фио обратилась с заявлением по факту угроз от бывшего мужа. В объяснениях ФИО2 указано, что у нее развод с супругом, в связи с чем, ФИО3 и его мама фио стали угрожать ей словестно, а также просят подписать документы о передаче им своей квартиры.

Решением Савеловского районного суда адрес от 20.06.2024 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от 28.05.2025 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель фио, фио, фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности на квартиру, исключении записи из ЕГРН, восстановлении права собственности истца на квартиру, обязании возвратить денежную сумму материнского капитала отказано.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что стороны исполнили договор в полном объеме. После подписания договора стороны совместно обратились в орган государственной регистрации права собственности. Поскольку истец является матерью ответчика ФИО3, расписок о получении денежных средств не составлялось. Более четырех лет никаких претензий истец к ответчикам не предъявляла. В связи с расторжением брака ответчиков, встал вопрос о передаче обратно в собственность свекрови спорной квартиры. фио под давлением со стороны истца и ответчика ФИО3 была вынуждена уйти из квартиры и арендовать другое жилье. Считает, что срок исковой давности по данному делу начался с момента государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, то есть с 05.03.2019 г. и закончился 05.03.2022 г., в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

О нарушении своего права на получение оплаты по договору купли-продажи истец должна была узнать с момента осуществления государственной регистрации права на проданное жилое помещение - 05.03.2019 г., соответственно, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании денежных средств по договору купли-продажи истек 05.03.2022 г., в то время как настоящий иск предъявлен в суд 11.07.2025 г., то есть с пропуском срока исковой давности.

Составление в апреле 2023 года расписки о наличии задолженности по оплате договора, вопреки позиции стороны истца, могли прервать срок исковой давности, но лишь в его пределах, а не после его истечения.

При установленных судом обстоятельствах купли-продажи спорной квартиры, а также факте пропуска срока исковой давности, отсутствия доказательств уважительности причин пропуска срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 19.03.2026 г.

Судья С.А. Дроздова