Решение по делу № 2-4084/2025 от 06.10.2025 | Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Категория дела О взыскании задолженности по коммунальным платежам Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что многоквартирный <адрес> находится под управлением ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала. Ответчик <ФИО> в судебном заседании согласилась с иском в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-4084/2025

УИД №

Решение изготовлено в окончательной форме

06.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингалевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Квартал» к ФИО1, <ФИО>2 в лице законных представителей ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №, расположенная в данном многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, <ФИО>2 (несовершеннолетний), ФИО2 – по 1/3 доли.

Лицевой счет по данному жилому помещению не разделен.

В настоящее время у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, начислены пени.

Задолженность по настоящее время ответчиками не погашена.

В связи с изложенным, уточнив требования, представитель истца просит взыскать в пользу ТСЖ «Квартал»:

1. с ФИО1:

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 372,29 руб.;

-задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 1 665,20 руб.;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.07.2025 по 31.08.2025 в сумме 3 304,15 рублей;

- задолженность по оплате пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.10.2021 по 25.09.2025 в размере 3 809,31 руб.;

а также расходы на оплату услуг представителя 17 500 рублей, государственную пошлину 2 205,40 руб., почтовые расходы – 304,84 руб.;

2. с ФИО1 за несовершеннолетнего собственника <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 8 834 руб.;

-задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 2 925,26 руб.;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.07.2025 по 31.08.2025 в сумме 1652,07 рублей;

- задолженность по оплате пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.10.2021 по 25.09.2025 в размере 1904,65 руб.;

а также расходы на оплату услуг представителя 8 750 рублей, государственную пошлину 1 313,81 руб., почтовые расходы – 304,84 руб.;

2. с ФИО2 за несовершеннолетнего собственника <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 8 834 руб.;

-задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 2 925,26 руб.;

а также расходы на оплату услуг представителя 8 750 рублей, государственную пошлину 1 313,81 руб., почтовые расходы – 304,84 руб.

Представитель истца в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с иском в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, начисленные на данные взносы. Возражала по требованиям о взыскании задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, указав на необоснованность взыскания начального сальдо по состоянию на 01.04.2023 в размере 23 584,22 руб., полагая данную сумму заявленной за пределами срока исковой давности. Не согласилась с требованием о взыскании представительских расходов, ссылаясь на отсутствие решений собственников о заключении с данным представителем договора об оказании юридических услуг.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия и оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок начисления оплаты за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее по тексту – Правила №354).

Судом установлено, что квартира №161, расположенная в данном многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, <ФИО>2 (несовершеннолетний), ФИО2 – по 1/3 доли.

Также судом установлено и не оспорено сторонами, что управление данным МКД осуществляет ТСЖ «Квартал», на основании Устава ТСЖ.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт по данной квартире, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025, которая составила 35 336 руб. и пени за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 17 551,57 руб.; а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.07.2025 по 31.08.2025 в сумме 9912,44 руб. и пени за период с 11.10.2021 по 25.09.2025 в размере 11 427,94 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

При этом представитель истца указывает на погашение части задолженности (21 903,27 руб.) ответчиком ФИО1 в рамках возбужденного на основании судебного приказа исполнительного производства №, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением от 14.11.2024.

На основании выше изложенного истцом произведен зачет в счет уплаты задолженности перед ТСЖ «Квартал» по оплате жилищно - коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и государственной пошлины по ответчику ФИО1 (уточненные требования), с учетом поступивших денежных средств в рамках исполнительного производства, который принимается судом.

Задолженность ответчиками не погашена на момент рассмотрения дела, что не оспорено в ходе судебного разбирательства.

Согласно расчета задолженности, произведенного истцом, пропорционально размеру доли каждого собственника квартиры:

- задолженность ответчика ФИО1 составила: по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 372,29 руб.; задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 1 665,20 руб.; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.07.2025 по 31.08.2025 в сумме 3 304,15 рублей; по оплате пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.10.2021 по 25.09.2025 в размере 3 809,31 руб.;

-задолженность ответчика ФИО1 за несовершеннолетнего собственника <ФИО>2 составила: по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 8 834 руб.; по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 2 925,26 руб.; по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.07.2025 по 31.08.2025 в сумме 1652,07 рублей; по оплате пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.10.2021 по 25.09.2025 в размере 1904,65 руб.;

- задолженность ответчика ФИО2 за несовершеннолетнего собственника <ФИО>2 составила: по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 8 834 руб.; по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 2 925,26 руб.; взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2021 по 31.03.2022, с 01.07.2025 по 31.08.2025 в сумме 1652,07 рублей; по оплате пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с 11.10.2021 по 25.09.2025 в размере 1904,65 руб.

При этом произведен расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт <ФИО>2, подлежащей взысканию с законных представителей, матери - ФИО1 и отца ФИО2

В своих возражениях ответчик ФИО1 оспаривает правильность начисления платы по жилищно – коммунальным услугам, указав на необоснованность взыскания начального сальдо по состоянию на 01.04.2023 в размере 23 584,22 руб., полагая данную сумму заявленной за пределами срока исковой давности.

Вместе с тем, после уточнения требований иска расчет, произведенный истцом судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, начисления произведены истцом с учетом поступлений от ответчика без назначения платежа, ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, в соответствии с утвержденными тарифами, в связи с этим задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Контррасчет, представленный стороной ответчика ФИО1, не принимается судом как произведенный с нарушением норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик ФИО1 иск признала в части взыскания взносов на капитальный ремонт и пени, указав что взносы действительно в спорный период не оплачивались.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 рублей.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

24.04.2025 между ТСЖ «Квартал» и ФИО3 заключен договор оказания юридических услуг, в соответствии с которым последняя обязалась представлять интересы истца в рамках настоящего дела.

В соответствии с п. 4.1 договора, стоимость услуг представителя определена в сумме 35 000 руб.

Истцом произведена оплата услуг представителя в сумме 35 000 руб., что подтверждается чеком от 02.05.2025.

Как следует из материалов дела, представитель осуществляла непосредственное представление интересов истца в суде первой инстанции в форме: составления и подачи искового заявления, уточнений к нему, иных процессуальных документов, занимала активную позиция в ходе судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд считает доказанным факт того, что истцу действительно оказывалась юридическая помощь данным представителем, которая была им оплачена.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Однако, при рассмотрении требований о возмещении судебных расходов следует учесть, что главным принципом определения размера расходов, понесенных стороной по оплате услуг представителя, является положенный в основу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принцип разумности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 11- 13 Постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости, учитывая объем фактически выполненной работы представителем истца, сложность рассматриваемого дела, удовлетворение исковых требований, частичное признание иска, суд находит сумму 35 000 рублей разумной и соразмерной, подлежащей взысканию с ответчиков.

Отклоняя доводы стороны ответчика ФИО1 о необоснованности взыскания расходов в связи с отсутствием решений собственников о заключении с данным представителем договора об оказании юридических услуг, суд признает их несостоятельными и не основанными на нормах права, поскольку сам по себе такой довод не исключает права организации воспользоваться услугами стороннего представителя в суде, при этом каких-либо ограничений по возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных юридическими лицами, являющимися стороной гражданского судопроизводства, в пользу которой состоялось решение суда, нормами процессуального права не предусмотрено.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию представительские расходы, расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, и почтовые расходы, пропорционально их доли в праве собственности и зачету требований.

Иных требований, требований по иным основаниям сторонами на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал» – удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Квартал» (ИНН <***>):

1. с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ):

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 372,29 руб.;

-задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 1 665,20 руб.;

2. с ФИО1 за несовершеннолетнего собственника <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 8 834 руб.;

-задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 2 925,26 руб.;

2. с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) за несовершеннолетнего собственника <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

-задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 8 834 руб.;

-задолженность по оплате пени на жилищно – коммунальные услуги за период с 11.05.2023 по 24.09.2025 в размере 2 925,26 руб.;

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Ю.Н. Козлова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →