Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-014695-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при помощнике судьи Гришковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518\22 по иску ФИО1 к ЗАО «Эко-Тепло» (ИНН <***>) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20.10.2004 года между ЗАО «Эко-Тепло» и ФИО2 был заключен договор соинвестирования № 10-ЭИ, согласно которому ответчик передал гражданину правомочия по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <...>, с правом требования передачи гражданину в собственность результата инвестиционной деятельности - квартиры, с условным № 1, общей (проектной) площадью 258,96 кв.м., расположенной на 5 этаже в 3-й секции жилого дома, а гражданин обязался оплатить цену договора в объеме и порядке, установленном договором. Размер инвестиционного взноса (цена договора) составил 517.920 долларов США. Инвестиционный взнос был внесен в полном объеме. 19.01.2006 г. ФИО2 уступила права требования по вышеуказанному договору истцу по настоящему спору. Истец фактически владеет и пользуется квартирой, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Таким образом, истец просит суд признать право собственности на квартиру № 103, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0010002:1311.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 113 ГПК РФ, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение осуществлялось на основании Распоряжения Первого Заместителя премьера Правительства Москвы №740-РЗП от 14.06.1996 г., №514-РЗМ от 31.07.2003 г.; Выписки из протокола заседания комиссии по вопросам земельных отношений в ЗАО г. Москвы от 13.11.2003 г.; Инвестиционного договора №4 от 27.07.2000 г. и Дополнительного соглашения к нему от 06.02.2004 г.; Дополнительного соглашения к Инвестиционному договору № 4 от 30.10.2003 г; Дополнительного соглашения к Инвестиционному договору №4 от 06.02.2004 г.; Дополнительного соглашения №1 к Инвестиционному договору №4 от 30.11.2004 г.

20.10.2004 года между ЗАО «Эко-Тепло» (общество) и ФИО2 (гражданин) был заключен договор соинвестирования № 10-ЭИ, согласно условиям которого, общество передает гражданину правомочия по инвестированию проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <...>, с правом требования передачи гражданину в собственность результата инвестиционной деятельности - квартиры, с условным № 1, общей (проектной) площадью 258,96 кв.м., расположенной на 5 этаже в 3-й секции жилого дома, а гражданин обязался оплатить цену договора в объеме и порядке, установленном договором (п.1.1).

Размер инвестиционного взноса (цена договора) составил 517.920 долларов США (п.3.1). Как следует из материалов дела инвестиционный взнос был внесен в полном объеме, что ответчиком не оспорено.

19.01.2006 г. ФИО2, уступила права требования по вышеуказанному договору истцу по настоящему спору, что подтверждается договором № 01\10-ЭИ уступки права (требования) на квартиру. Указанный договор уступки согласован с ЗАО «Эко-Тепло»

Жилой дом по строительному адресу: <...> (почтовый адрес: Мичуринский проспект, д. 6, корп.3) был завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением от 22.04.2008г. на ввод объекта в эксплуатацию № RU77183000-000737, регистрационный № 77-ГК/3.7.2.000699.

18.12.2007 г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (оттиск печати ЗАО «Эко-тепло» в акте отсутствует.

Также, 18.12.2007 г. между ООО «Эко-Эксплуатация» (управляющий) и ФИО1 (заказчик) заключено соглашение № 50, в соответствии с условиями которого управляющий обязуется по поручению заказчика в течении согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность. (п.1.1) Заказчику принадлежат права, в том числе, на помещение квартира № 1, секция 3, этаж 5 (по БТИ № 103) в многоквартирном доме по адресу: <...>. (п.1.2)

Решением Истринского городского суда Московской области от 23.03.2021 г. с ФИО1 в пользу ООО «Эко-Эксплуатация» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному жилому помещению.

Согласно материалам дела, спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № 103, общей площадью 251,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <...>, кадастровый номер 77:07:0010002:1311.

Сведения о регистрации прав и обременений на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении договоров соинвестирования имела намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение во внесудебном порядке, поскольку Управление Росреестра по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

При этом, подписание акта о результатах реализации инвестиционного проекта происходит без участие истца, повлиять на проведение таких действий он не может.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 131, 218, 219 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * ФИО3 (паспорт *) право собственности на квартиру № *, общей площадью 251,7 кв.м., расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2022 г.