Дело № 2-2043/2022

УИД 05RS0021-01-2022-005582-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

04 октября 2022 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой З.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее Дагестанский фонд капитального ремонта) обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 719,27 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 147.50 кв.м. В силу закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственника данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Однако обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в следствие чего за период с января 2015 года по июль 2020 года у ФИО1 образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 719,27 руб. По заявлению Дагестанского фонда капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 719,27 руб., однако указанный судебный приказ отменен на основании поступивших от ответчика возражений, в связи с чем Дагестанский фонд капитального ремонта обратился в суд с указанными требованиями в порядке искового производства.

Представители Дагестанского фонда капитального ремонта, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В ходатайстве, изложенном в исковом заявлении, представитель истца просил суд о рассмотрении данного гражданского дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила. Данные о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании имеются в материалах дела. В адрес суда поступили письменные возражения ФИО1 относительно заявленных исковых требований Дагестанского фонда капитального ремонта, в которых ответчик сообщает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес> является небольшим домом из 7 квартир, из которых только 5 квартир являются жилыми помещениями. Так как дом остро нуждался в капитальном ремонте, собственники жилых помещений своими силами и средствами произвели капитальный ремонт дома: полностью заменили кровлю, заменили трубы на новые, отштукатурили стены и окрасили их, а также привели в надлежащий вид потолки и подоконники. На указанных основаниях ответчик ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований отказать, так как жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в капитальном ремонте не нуждается.

С учетом изложенных выше обстоятельств и согласно положениям ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме ( часть 3 статьи 158 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 8.1, ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства РД от ДД.ММ.ГГГГ N 175 «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в много квартирных домах за 2014-2040 годы.

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственника жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 96 «О создании Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» создан Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, основной целью деятельности которого является реализация на территории Республики Дагестан полномочий регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> определено формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Формирование фонда капитального ремонта указанного многоквартирного дома производится на счете регионального оператора, которым является Дагестанский фонд капитального ремонта, что подтверждается постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по лицевому счету № и расчету задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность ответчика ФИО1 за период с января 2015 года по июль 2020 года составила 53 719,27 руб.

Как следует из разъяснений ответчика, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес>, за счет собственных сил и средств произведен капитальный ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. В подтверждение приложена справка, данная директором «УО ЖЭК-5» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Как установлено п. 2 ст. 25 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

Согласно п. 3 вышеназванного Закона подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ являются акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями статьи 19 настоящего Закона, и документы, подтверждающие оплату оказанных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации. Указанные документы представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» региональный оператор осуществляет проверку представленных документов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает решение об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осуществлении зачета, о котором уведомляет лиц, указанных в части 3 настоящей статьи, а также собственников помещений в многоквартирном доме в течение десяти дней с даты принятия соответствующего решения посредством направления уведомлений почтовым отправлением и через размещение информации на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Пунктом 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании истцом представлены необходимые доказательства, подтверждающие наличие у собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение, а также задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 53 719,27 руб. Представленный расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО1 о том, что выполнение собственниками жилых помещений за счет своих средств работ по капитальному ремонту общего имущества является основанием для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес> не требующим капитального ремонта и освобождения собственников жилых помещений в многоквартирном доме от уплаты обязательных взносов на капитальный ремонт. Средства, направленные на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, могут быть зачтены в порядке, установленном ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, Законом Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 57 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», однако ответчиком не представлено каких-либо объективных данных, указывающих на обращение собственников жилых помещений в многоквартирном доме по вопросу зачета средств либо на то, что такой зачет средств имел место.

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> размере 53 719 (пятьдесят три тысячи семьсот девятнадцать) рублей 27 (двадцать семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова