УИД 24RS0041-01-2024-007631-72
Дело № 2-1825/2025 (2-9106/2024)
копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,
при ведении протокола помощником судьи Корж В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к администрации Х о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 (Хачатурян) О.А. обратилась в суд с иском к администрации Х, о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Х, кадастровый У, площадью 112,6 кв.м. Требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, здание У, помещения 1-32, принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «Развитие» 6385/10000 долей; ООО «Экономико-юридический центр» 765/10000 долей; ФИО2 1163/10000 долей; ФИО3 28/10000 долей; ФИО4 914/10000 долей; ФИО5 482/10000 долей; ФИО6 263/10000 долей. На земельном участке с кадастровым номером У расположено нежилое здание с кадастровым номером У Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером У, площадью 112,6 кв.м., расположенного по адресу: Х пом.20, которое входит в состав нежилого здания с кадастровым номером У. В связи с необходимостью реконструкции нежилого помещения У, истец обратилась к собственникам земельного участка с кадастровым номером У, от которых получила согласие на реконструкцию, направленную на увеличение площади нежилого помещения У до 450 кв.м. и трансформацию в самостоятельное нежилое здание. По результатам реконструкции нежилое помещение с кадастровым номером У площадью 112,6 кв.м. трансформировано в нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 406,0 кв.м. В связи с необходимостью признания права собственности на самовольную постройку истец обратилась с иском в суд.
Истец ФИО4, представитель истца ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчика администрации Х в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, представили возражения на исковые требования, согласно которых в исковых требованиях просили отказать, связи с не получением разрешения истцом на реконструкция здания, не представления заключений о соответствии спорного объекта санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, отсутствия доказательств, что объект недвижимости с кадастровым номером У является отдельно стоящим нежилым зданием.
Третьи лица ООО «Развитие», ООО «Экономико-юридический центр», ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.
На основании ч.3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования, предъявленные к администрации г. Красноярска, подлежащими удовлетворению.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Как установлено судом, подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером У расположен по адресу: Х, здание У, помещения 1-32, принадлежит на праве общей долевой собственности: ООО «Развитие» 6385/10000 долей; ООО «Экономико-юридический центр» 765/10000 долей; ФИО2 1163/10000 долей; ФИО3 28/10000 долей; ФИО4 914/10000 долей; ФИО5 482/10000 долей; ФИО6 263/10000 долей. На земельном участке с кадастровым номером У расположено нежилое здание с кадастровым номером У. Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером У, площадью 112,6 кв.м., расположенного по адресу: Х пом.20, которое входит в состав нежилого здания с кадастровым номером У В связи с необходимостью реконструкции нежилого помещения У, истец обратилась к собственникам земельного участка с кадастровым номером У, от которых получила согласие на реконструкцию, направленную на увеличение площади нежилого помещения У до 450 кв.м. и трансформацию в самостоятельное нежилое здание. По результатам реконструкции нежилое помещение с кадастровым номером У площадью 112,6 кв.м. трансформировано в нежилое здание с кадастровым номером У, площадью 406,0 кв.м.
Согласно техническому плану здания от 00.00.0000 года, при выполнении кадастровых работ установлено, что объект недвижимости: кадастровый У, вид – помещение, назначение – нежилое, площадь 112,6 кв.м., этаж расположения – 1, год завершения строительства – 1957, местоположение: Х, пом. 20, зарегистрировано право собственности от 00.00.0000 года за номером У за А1 Объект реконструирован, осуществлено разграничение объема при помощи площадок (перекрытия), которые функционально используются как этажи, выполнено устройство надстройки (мансрада), которая включена в количество этажей. Установлены металлические эвакуационные лестницы на боковых сторонах объекта недвижимости. Х увеличилась на 216,6 кв.м., за счет устройства площадок (перекрытий) и увеличилась на 76,8 кв.м., за счет устройства мансарды и составила 406,0 кв.м. Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х зд.1 (помещения 1-32).
Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 00.00.0000 года, на основании проведенной экспертизы установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: Х, для А1, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.00.00.0000 года-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», САНПиН 2.00.00.0000 года-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты У-ЭЗ от 00.00.0000 года, изготовленного ООО «Эксперт» на нежилое здание по адресу: Х, пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года У), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О Техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 00.00.0000 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты – нежилого здания по адресу: Х считается обеспеченной. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения ООО «Аргус Групп» от 00.00.0000 года по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций нежилого здания с целью определения возможности эксплуатации после проведения реконструкции по адресу: Х, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех. Регламент, СНиП и др.), для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям. Фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, часть 3 статья 16 Федерального закона от 30.12.20089», № 384-ФЗ; СНиП и др. для данного класса строений. Специалист ООО «Аргус Групп» считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания по ал. Красной Звезды Х после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно построенных истцом нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А1 к администрации Х.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования А1 к администрации Х удовлетворить.
Признать за А1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером У площадью 406 кв.м. по адресу: Х Х Х.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим
Копия верна
Судья Сигеева А.Л.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.