70RS0001-01-2022-002465-18 Дело № 2-1877/2022 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.08.2022 Кировский районный суд г.Томска в составе:
председательствующего Л.Л.Аплиной,
при секретаре Ю.А.Карповой,
помощник судьи К.А.Параскева,
с участием
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска, в обоснование требований указав, что является владельцем нежилого помещения (гаражного бокса), площадью /________/ кв.м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: /________/, который приобрел по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 25.07.2000 с /________/. По условиям указанного договора, /________/ обязуется построить и передать в собственность дольщика (истца) гараж № /________/, расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: /________/ (строительный адрес). Согласно справке /________/ от 22.10.2002 /________/, оплата по договору произведена истцом полностью. На сегодняшний день /________/ ликвидировано. Истец является единственным владельцем спорного гаража, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют.
На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.08.2022, ФИО2 просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж), с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 17.03.2022 сроком на один год, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.
В судебное заседание представитель ответчика муниципального образования «Город Томск», в лице Администрации г.Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Выслушав представителя истца, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании абзацев 1, 3, 4 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пунктов 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 25.07.2000 между /________/ и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого /________/ обязалось построить и передать в собственность истца гараж /________/, общей площадью /________/ кв.м, расположенный в цокольном этаже жилого дома по адресу: /________/ (строительный адрес).
Общая стоимость долевого участия ФИО2 в строительстве гаража составила /________/ руб. (п.1.4 договора). Срок окончания строительных и отделочных работ гаража – 01.01.2001 (п.1.5 договора). Срок сдачи жилого дома Государственной комиссии – 01.03.2001 (п.1.6 договора). Передача гаража в собственность дольщика производится не позднее месяца с момента оформления акта Государственной комиссии, при условии внесения дольщиком всех денежных средств по оплате затрат на строительство гаража.
Как следует из справки /________/ от 22.10.2002 /________/, выданной ФИО2, оплата за указанный гараж произведена им полностью. Судом также установлено, что гараж истцу фактически передан был.
Вместе с тем, /________/ не исполнило свои обязательства по надлежащему оформлению объекта капитального строительства, в связи с чем, право собственности на спорный гараж оформлено не было.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 04.05.2022, в отношении /________/ 13.11.2016 внесена запись о ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
Сведения о зарегистрированных правах в отношении гаража, с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/, отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2022.
В судебном заседании также установлено, следует из экспертного заключения ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» /________/ от 08.04.2022 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам, что нежилое помещение (гаражный бокс /________/), расположенное по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03».
В экспертном заключении ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» /________/ от 08.04.2022 по результатам пожарно-технического обследования нежилого помещения (гаражного бокса /________/), расположенного по адресу: /________/ указано, что на момент проведения экспертизы данное нежилое помещение отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено.
В соответствии с экспертным заключением ООО «Сибирский центр исследований, консультаций и экспертиз» /________/ от 08.04.2022 о состоянии строительных конструкций спорного нежилого помещения (гаражного бокса /________/), расположенного по адресу: /________/, несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемом нежилом помещении на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном техническом состоянии. Объект исследования соответствует ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части механической безопасности, не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из справки /________/ от 11.08.2022, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным гаражом /________/ (/________/), общей площадью /________/ кв.м, расположенным в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: /________/, с 15.02.2002 по настоящее время. Задолженности по совместной деятельности в строительстве гаража в жилом доме по адресу: /________/, перед /________/ и /________/ не имеет. Задолженности по оплате услуг по содержанию гаражного бокса, уборке снега, ремонту автоматических ворот не имеет.
Доказательства наличия притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества в материалах дела отсутствуют, со стороны ответчика в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что истец ФИО2 на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.07.2000 приобрел право собственности на объект долевого строительства - нежилое помещение (гараж) по адресу: /________/, оплатив его стоимость. Однако в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства на основании совокупности предоставленных доказательств обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.
В пункте 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте. Аналогичные разъяснения содержатся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, из которого следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (гараж), с кадастровым номером /________/, площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу: /________/.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Л.Аплина
Решение в окончательной форме изготовлено 25.08.2022