УИД 38RS0019-01-2022-000768-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Слободчиковой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1943/2022 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к наследственному имуществу ФИО2, к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за счёт наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ г. Братска обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО2, в котором просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска задолженность по арендной плате в размере 19017,42 рублей, неустойку в размере 757,87 рублей, неустойку, исчисленную с суммы долга по судебным постановлениям в размере 2482,20 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации МО (адрес) от (дата) № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка» последнему в аренду сроком на пять лет из категории земель населенные пункты предоставлен земельный участок общей площадью 0,0307 га, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения здания конторы.

На основании указанного постановления истец заключил договор № аренды земельного участка от (дата) общей площадью 0,0307 га, с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - для размещения здания конторы.

Срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата) (пункт 1.2.) Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи с датой фактической передачи (дата). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) произведена государственная регистрация договора №.

(адрес) 1.4., 2.1., 2.2. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с (дата). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 4012,74 руб., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №). Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 2.8. размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В связи с изменением нормативно-правовой базы, регулирующей начисление арендной платы, размер арендной платы изменялся и составил:

с 01.01.2021г. - 12678,29 руб. в год. 3169,57 руб. - в квартал.

По истечении срока договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком. Поскольку со стороны истца не было выражено ни устных, ни письменных возражений относительно пользования земельным участком по окончании срока договора, а ответчик по истечении срока договора имущество не возвратил, следовательно, в силу статьи 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

За период с (дата) по (дата) ответчик плату за пользование земельным участком уплачивал несвоевременно и не в полном размере. Задолженность за указанный период составляет: 19 017,42 руб.

На сумму долга начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере: 757,87 руб., а всего = 19775.29 руб.

Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) от (дата) №, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере: 11863.35 руб. (за период с (дата) по (дата)), неустойка в размере: 252,90 руб. за период с (дата) по (дата), а также неустойка исчисленная с суммы долга по предыдущему судебному постановлению.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) от (дата) №, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере: 19220.53 руб. (за период с (дата) по (дата)), неустойка в размере: 597,76 руб. (за период с (дата) по (дата)), а также неустойка исчисленная с суммы долга по предыдущему судебному постановлению.

Взысканная постановлениями судов арендная плата должником уплачена (несвоевременно; частично; либо не уплачена). В связи с чем, должнику начислена неустойка на сумму основного долга (и его остаток):

(11863,35) по первому решению суда в размере 990.39 руб. (за период с (дата) по (дата));

(19220,53) по второму решению суда в размере 1491.81 руб. (за период с (дата) по (дата)), всего в размере: 2 482.20 руб.

Согласно реестру наследственных дел размещенному на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, к имуществу умершего ФИО2 заведено наследственное дело №. ФИО5

На момент подачи иска истец не располагает достоверными сведениями о наследниках ФИО2 Однако, согласно сведениям (выписке) из ЕГРН от (дата) №, умершему ФИО2 принадлежит на праве собственности объект (данные изъяты). Дата регистрации права: (дата).

Учитывая, что при жизни ФИО2 заключил договор № аренды земельного участка от (дата) с КУМИ (адрес), и условия по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, допустил образование задолженности, то данные имущественные обязанности ФИО2 входят в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Определением Падунского районного суда (адрес) от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена: ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО3, (дата) года рождения.

Представитель истца КУМИ (адрес) в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не явилась, будучи извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не представила.

При этом неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ). При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Третье лицо нотариус Братского нотариального округа (адрес) ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков и другими способами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Судом установлено, что постановлением администрации МО (адрес) от (дата) № «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка» последнему в аренду сроком на пять лет из категории земель населенные пункты предоставлен земельный участок общей площадью 0,0307 га, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения здания конторы.

Между арендодателем КУМИ (адрес) и арендатором ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка от (дата), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 0,0307 га, с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием - для размещения здания конторы.

В силу пункта 1.2 договора срок аренды участка устанавливается с (дата) по (дата).

Согласно п.п. 1.4., 2.1., 2.2. договора, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с (дата). Размер арендной платы за пользование участком в квартал составляет: 4012,74 руб., согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №). Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Пунктом 2.8. договора предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельного участка может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Размер арендной платы изменялся и составил:

с 01.01.2021г. - 12678,29 руб. в год. 3169,57 руб. - в квартал.

В силу п. 4.2.4. договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.1.).

Пункт 5.1 договора применяется к отношениям сторон с момента заключения договора аренды.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Копией акта приема - передачи земельного участка от (дата) подтверждается, что арендодатель КУМИ (адрес), действующий от имени муниципального образования (адрес) передал, а арендатор ФИО2 принял в арендное пользование земельный участок общей площадью 0,0307 га, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения здания конторы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) произведена государственная регистрация договора №.

(дата) КУМИ (адрес) в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении размера арендной платы с расчетом арендной платы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 0,0307 га, по адресу: (адрес), с разрешенным использованием — для размещения здания конторы, передан ФИО2 за установленную договором плату, при этом ФИО2 предусмотренные договором аренды № от (дата) обязанности по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, истец обоснованно обратился в суд взыскании задолженности.

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) задолженность составляет: 19017,42 руб.

На сумму долга начислены пени за период с (дата) по (дата) в размере: 757,87 руб., а всего = 19775.29 руб.

Судом проверен представленный истцом расчет арендной платы, который является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной с суммы долга по судебным актам.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

судебным приказом мирового судьи судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) от (дата) №, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере: 11863.35 руб. (за период с (дата) по (дата)), неустойка в размере: 252,90 руб. за период с (дата) по (дата), а также неустойка исчисленная с суммы долга по предыдущему судебному постановлению.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Падунского и (адрес)ов (адрес) от (дата) №, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере: 19220,53 руб. (за период с (дата) по (дата)), неустойка в размере: 597,76 руб. (за период с (дата) по (дата)), а также неустойка исчисленная с суммы долга по предыдущему судебному постановлению.

Из искового заявления следует, что арендатором вышеуказанные постановления суда исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность:

- (11863,35) по первому решению суда в размере 990,39 руб. (за период с (дата) по (дата));

- (19220,53) по второму решению суда в размере 1491,81 руб. (за период с (дата) по (дата)), всего в размере: 2482,20 руб.

Согласно копии свидетельства о смерти III-СТ № от (дата) ФИО2, (дата) года рождения, умер (дата).

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Согласно пунктам 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от (дата)г. «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Из копии оконченного наследственного дела № к имуществу умершего (дата) ФИО2, (дата) года рождения, установлено, что с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО1, от имени несовершеннолетнего сына наследодателя ФИО3, (дата) года рождения.

(дата) ФИО3, (дата) года рождения, были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство состоит из: (данные изъяты)

Согласно выписками из ЕГРН Управления Росреестра по (адрес) от (дата) кадастровая стоимость (данные изъяты)

Размер полной задолженности составил: задолженность по арендной плате в размере 19017,42 рублей, неустойку в размере 757,87 рублей, неустойку, исчисленную с суммы долга по судебным постановлениям в размере 2482,20 рублей.

Таким образом, учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды № от (дата), а также то обстоятельство, что несовершеннолетний ФИО3, (дата) года рождения, принял наследство и не исполнили обязательств наследодателя по договору аренды № от (дата), суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, как наследника имущества, отвечающего по долгам наследодателя ФИО2, умершего (дата), в пределах принятого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, тогда как ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, суд находит необходимым взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, государственную пошлину в местный бюджет в размере 867,72 рублей, исчисленную в соответствии с требованиями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к наследственному имуществу ФИО2, к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за счёт наследственного имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, (паспорт: (данные изъяты)), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, (дата) года рождения, СНИЛС: №, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)задолженность по арендной плате в размере 19017,42 рублей, неустойку в размере 757,87 рублей, неустойку, исчисленную с суммы долга по судебным постановлениям в размере 2482,20 рублей, а всего – 22257,49 рублей.

Взыскать с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 867,72 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 28.11.2022.

Судья: О.Н. Ковалева