Дело ....
УИД 11RS0....-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд в составе судьи Савинкиной Е.В.,
при секретаре Писаревой М.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев 09 ноября 2022 года в г. Ухте в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4246/2022 по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м., инвентарный номер ...., в обоснование требований указав, что в <...> г. между ним и М. в устной форме был заключен договор купли-продажи гаража. В <...> г.. М. умер, поэтому зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На спорный гараж никто не претендует, находится в пользовании истца с момента его приобретения. С момента его приобретения ФИО1 несет бремя содержания в полном объеме.
Определением суда от <...> г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен М., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, КУМИ администрации «МОГО Ухта».
В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.
Ответчик М. извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причины неявки не указал, в материалах дела имеется его заявления о том, что на спорный объект не претендует, о том, что его отец в 1998г. продал гараж ФИО1, ему известно.
Представитель ответчика администрации МОГО «Ухта» в судебном заседании не присутствовал, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.
Третье лицо – КУМИ МОГО «Ухта» в судебном заседании не присутствует, направил отзыв, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, уставом МОГО «Ухта», принятым решением .... «....» от <...> г. ...., определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа находятся в ведении администрации МО ГО «Ухта» (....).
Установлено, что .... от <...> г. .... отведен земельный участок площадью .... кв.м. М., проживающему в поселке .... по .... районе старого посёлка согласно проектированному гаражу с соблюдением при строительстве санитарных и противопожарных норм и правил.
Согласно техническому паспорту Ухтинского отделения филиала АО «....» – ....» гараж имеет подвал, один этаж, железобетонный фундамент, кирпичные стены, железобетонные перекрытия, общую площадь .... кв.м., построен в <...> г. году, инвентарный номер Р.....
Данных о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости за иными лицами судом не установлено.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).
В соответствии со статьями 131, 223 и 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (редакция закона, действовавшего в момент строительства).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пояснений свидетеля В. следует, что с истцом знакомы с .... годов, между ними сложились дружеские, соседские отношения. Гараж свидетеля находится следующим по счету от гаража истца, право собственности на который В.. зарегистрировано. Свой гараж свидетель строил самостоятельно, а спорный гараж -другой человек по фамилии В., он им и занимался. С середины .... годов гаражом стал пользоваться ФИО2 Истец постоянно находится в своем гараже, ставит там машину, хранит в нем личные вещи. ФИО2 в прошлом году крышу гаража покрыл профнастилом, в этом году покрасил ворота и оббил их железом. В данном гаражном комплексе создан свой ГСК, у председателя которого и свидетеля заключен договор с .... по предоставлению услуг по энергоснабжению. Признаков обрушения гаража истца не имеется. Сведений о том, чтобы кто-то предъявлял права собственности на гараж истца, у свидетеля нет.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что истец на выделенном земельном участке построила гараж, владеет им более .... лет и её право на гараж никем не оспаривается.
Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на гараж.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению истцу издержки, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, поскольку судом не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Гудковым ФИО10 право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.11.2022
Судья Е.В. Савинкина