Дело № 2-158/2025
УИД 52RS0028-01-2024-001414-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 12 февраля 2025 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кресновой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивировав требования следующим.
Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продал, а истец ФИО1 принял 1/2 доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.ми <данные изъяты> доли на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор прошел государственную регистрацию перехода прав на названные объекты недвижимости.
Таким образом, истец ФИО1 является владельцем <данные изъяты> доли на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.ми 1/2 доли на расположенный на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м был разделен сторонами на два обособленных участка, а именно: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым номером №.
Жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный на двух обособленных земельных участках на основании решения собственников о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически разделен на два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.ми жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Между собственниками домов сложился определенный порядок пользования домами, согласно которого каждый проживает в своем доме, на своем земельном участке. Спора относительно пользования земельными участками и жилыми домами у сторон не имеется.
При фактическом разделе данного жилого дома образовались два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными входами. Вновь образованные объекты недвижимости соответствуют градостроительным, противопожарным м санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, расположены в границах земельных участков, не затрагивают права третьих лиц и не представляют угрозы жизни и здоровью, что подтверждается заключениями специализированной организации.
Решение собственников о разделе жилого дома было направлено на регистрацию в Росреестр, однако, истцом ФИО1 получен отказ в разделе жилого дома на два блочных дома.
По указанным основаниям истец ФИО1 просит суд: прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; разделить жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на два дома: принадлежащий истцу ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; принадлежащий ответчику ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать право ответчика на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в принятии искового заявления к производству Володарского районного суда Нижегородской области в части заявленных требований к ФИО2 о разделе дома на два жилых дома, в том числе на принадлежащий ответчику, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером: №, а также о признании права ответчика на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 126).
Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу статьи 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31 июля 1981 года выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:
а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);
В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Как следует из материалов дела и установлено судом истцу ФИО1, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого принадлежал земельный участок кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи в ЕГРН.
Кроме того, истцу ФИО1, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли у каждого принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.мпо адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи в ЕГРН (л.д. 23-24).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, ответчиком ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, заключено соглашение о перераспределении земельного участок, по условиям которого земельный участок разделен на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (земельный участок ФИО1) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м (земельный участок ФИО2) (л.д. 108).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1, ответчиком ФИО2, являющимися участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.мпо адресу: <адрес> принято решение собственников о разделе жилого дома, по условиям которого в результате раздела вышеуказанного жилого дома принято решение образовать два жилых дома блокированной застройки: первый жилой дом блокированной застройки принадлежит ФИО1, площадью <данные изъяты>, назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м; второй жилой дом блокированной застройки принадлежит ФИО2, площадью <данные изъяты>, назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 121).
Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.мзарегистрировано в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>л.д. 27-28), ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №№, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).
Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 о разделе жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.мпо адресу: <адрес>, ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» не зарегистрировано, поскольку не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на образуемые здания, о чем указано в уведомлении ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-123).
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истцов в суд с заявленными исковыми требованиями.
Обращаясь в суд с данным иском истец указал, что жилой дом с кадастровым номером №№, расположенный на двух обособленных земельных участках, на основании решения собственников о разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ фактически разделен на два жилых дома блокированной застройки: жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.ми жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Между собственниками домов сложился определенный порядок пользования домами, согласно которого каждый проживает в своем доме, на своем земельном участке. Спора относительно пользования земельными участками и жилыми домами у сторон не имеется.
Согласно заключению <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, <данные изъяты> (л.д. 35-72, 147).
Согласно заключению <данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, <данные изъяты> (л.д. 73-107, 148).
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Законом №476-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, из материалов дела следует, что каждый из принадлежащих истцам блоков (части) жилого дома расположен на отдельном самостоятельном земельном участке: первый жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый ФИО1, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; второй жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый ФИО2, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 являющимися участниками долевой собственности достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества - общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.мпо адресу: <адрес>, произведенный раздел соответствует долям участников в праве общей собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> у каждого, спор по использованию общего имущества между собственниками отсутствует, раздел жилого дома полностью соответствуют сложившемуся порядку пользования объектом, а также учитывая, что каких-либо возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований ФИО2 не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ильина Гора, <адрес>А, разделе жилого дома с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образовав объекты недвижимости: первый жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м; второй жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделении ФИО1 жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Разделить жилой дом с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образовав объекты недвижимости: первый жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м; второй жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, на земельном участке с кадастровым номером №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, выделив ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты>) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт №) право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Белоусова