№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ишим 15 сентября 2022 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А.,
при секретаре Царапкиной А.Н., с участием представителя истца ФИО3,- ФИО4, действующей на основании доверенности от 05.07.2022 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-469/2022 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Заявленные требования мотивирует тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ЗАО <данные изъяты> (ранее-АОЗТ <данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО <данные изъяты> подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира продана за 55 000 рублей 00 копеек. В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора. Обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме, продавец передал квартиру в пользование истцу, а истец передал денежные средства за квартиру продавцу, претензий друг к другу стороны не имели. Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении истца. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ЗАО <данные изъяты> прекращена в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, судьба спорного жилого дома юридически не определена, в связи с чем, зарегистрировать договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при таких обстоятельствах не представляется возможным. В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отдела по обеспечению хранения, комплектования, учета и использования архивных документов МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес>» документы, связанные с передачей жилого фонда работникам колхоза <данные изъяты> и в Уставной капитал правопреемника АОЗТ <данные изъяты> при реорганизации колхоза <данные изъяты> на архивное хранение в отдел не поступали, сведений о принадлежности жилых домов (в том числе дома в <адрес>) предоставить не предоставляется возможным. Оформить право собственности истца на спорную квартиру без обращения в суд в настоящее время невозможно.
В судебное заседание истец ФИО3 при надлежащем извещении (л.д. 32) не явился, его представитель ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что на спорную квартиру никто не претендует, квартира в государственной или муниципальной собственности не находится.
Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд при надлежащем извещении не явился, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 35-36), против удовлетворения требований возражает, указывает, что истцом не подтверждены физические параметры спорного объекта недвижимости, технический план, паспорт отсутствуют, также отсутствует выписка из ЕГРН на весь жилой дом (л.д. 26).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, учитывая позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
В обоснование иска истец представил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <данные изъяты> и ФИО3, указанная квартира продана за 55 000 рублей, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 8).
В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ исх. № отдела по обеспечению хранения, комплектования, учета и использования архивных документов МКУ «Управление имуществом и земельными ресурсами <адрес>» документы, связанные с передачей жилого фонда работникам колхоза <данные изъяты> и в Уставной капитал правопреемника АОЗТ <данные изъяты> при реорганизации колхоза <данные изъяты> на архивное хранение в отдел не поступали, сведений о принадлежности жилых домов (в том числе дома в <адрес>) предоставить не предоставляется возможным (л.д. 9).
В ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 10).
Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, общей площадью 25,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность ЗАО <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 16-18).
Свидетель ФИО2 суду показал, что в 2013 году он был генеральным директором ЗАО <данные изъяты>, в котором работал сварщиком ФИО3, по решению общего собрания общества он от имени ЗАО <данные изъяты> заключил с ФИО3 договор купли-продажи квартиру в <адрес>, сумму сделки не помнит, денежные средства истцом были внесены в кассу общества, претензий к истцу не имеется, общество прекратило свою деятельность в 2015-2016 году, истец в настоящее время проживает в <адрес>, занимает 2 квартиры в доме.
Свидетель ФИО1 суду также подтвердил факт работы ФИО3 в ЗАО <данные изъяты>, а также проживание истца по указанному адресу.
Показания свидетелей сомнений у суда не вызывают, свидетели подтвердили, что спорная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи у ЗАО <данные изъяты>, истец проживает в спорной квартире, их показания подтверждаются пояснениями представителя истца и материалами дела.
В соответствии с ч.1, 3 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с частью 1, 2, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из представленных материалов дела видно, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировано.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости ЗАО <данные изъяты> и приобретателем ФИО3 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорной квартиры, что подтверждается представленными стороной истца доказательствами.
Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял жилое помещение, претензий по договору друг к другу стороны не имеют.
Таким образом, представленными документами подтверждено, что сторона сделки купли-продажи квартиры ЗАО <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке в регистрирующем органе не представляется возможным.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
Из представленных истцом доказательств видно, что истец ФИО3 является добросовестным приобретателем спорного имущества, приобретший жилое помещение по договору купли-продажи.
Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной либо государственной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен, поэтому доводы представителя ответчика, что спорный объект недвижимости индивидуально не определен, судом признаются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах, ограничение прав истца на имущество является нарушением Конституции Российской Федерации, прямо предусматривающей права и свободы человека непосредственно действующими, определяющими смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, органов местного самоуправления и обеспечивающихся правосудием.
Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме и все существенные условия договора по ней сторонами исполнены, требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом кроме судебного не представляется возможным.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 700 рублей (л.д. 3) у суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2022 года.
Председательствующий А.А.Калинин