УИД 42RS0025-01-2022-001230-47
Дело № 2-86/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 6 февраля 2023 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора мены квартиры, составленному ФИО2 государственным нотариусом от <.....>, реестр №........, зарегистрировано в БТИ №........ <.....>. Право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м с кадастровым №........ не определено. В 2015 году истец на месте веранды сделал пристрой, в результате пристроена жилая пристройка, общей площадью <.....> кв.м. По окончании строительства изменилась общая и жилая площадь квартиры.
Согласно техническому паспорту, одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
В БТИ пгт. Промышленная изготовлены технические документы на часть жилого дома общей площадью <.....> кв.м, в кадастровой палате получил кадастровый паспорт земельного участка с №......... После чего истец обратился в КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа отказал на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке частью жилого дома.
Просит признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение жилое. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома. Снять квартиру, расположенную по адресу: <.....>, с кадастрового учета.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями, в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. При проведении подготовки <.....> и <.....> исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд письменные пояснения.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора мены от <.....> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Общая площадь квартиры <.....> кв.м, жилая площадь – <.....> кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО2, запись в реестре №......... Право собственности зарегистрировано в БТИ Промышленновского района Кемеровской области за №........ от <.....>.
В 2015 году истцом совершен пристрой к дому. По сообщению отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа от <.....> №........, изменение площади произошло в связи с реконструкцией, требования правил при возведении пристроев соблюдены.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме 1983 года постройки, имеет отдельный вход. Дом расположен на земельном участке с кадастровым №........, право собственности на который по сведениям ЕГРН не зарегистрировано.
На основании технического паспорта от <.....>, данный объект является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилой <.....>4 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения права собственности на объект индивидуального жилищного строительства является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (пли) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Объект недвижимости - квартира по указанному адресу имеет кадастровый №......... Право собственности на квартиру не зарегистрировано.
Суд пришел к выводу о признании помещения зданием с наименованием часть жилого дома, о признании права собственности истца на указанный объект. В связи с чем суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета помещения с наименованием квартира с кадастровым №.........
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истца доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, частью жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру, общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, находящуюся по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко