Дело № 2-2425/2025

УИД 42RS0037-01-2025-003147-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 15 декабря 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

истца ФИО1,

представитель истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к Администрации г. Юрги о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением Администрации г. Юрги *** *** муниципальному унитарному предприятию «Управление капитального строительства» (далее - МУП «УКС») предоставлен земельный участок под строительство гаражных боксов с благоустройством, площадью 1341,42 кв. м в ***.

*** года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Стройком заключен договор о долевом участии в финансировании строительства комплекса гаражей ***. Оплата произведена полностью, гаражный бокс используется.

В настоящее время МУП «УКС» и ООО «Стройком» ликвидированы. Учредителем МУП «УКС» являлась Администрация г. Юрги (именуемый в дальнейшем - Ответчик).

Строительство гаражного комплекса, в который входит и гараж N? *** завершено.

Согласно заключению различных специализированных организаций объемно-планировочное решение гаражного бокса *** соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222, 549, 551 ГК РФ прошу суд признать право собственности на гаражный бокс, общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: *** за ФИО1.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении, полагали, что представлено достаточно доказательств, подтверждающих возможность признания права собственности на него.

Представитель ответчика Администрации г. Юрги, третьего лица КУМИ г. Юрги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и МУП «Управление капитального строительства г. Юрги» заключен договор долевого участия в финансировании строительства комплекса ***. Согласно вышеуказанному договору ФИО1 оплатила денежные средства за строительство гаража в сумме 18 200 рублей (л.д. 6).

Из технического паспорта, технического плана помещения (л.д. 7-9), а также Постановления присвоении адреса объекта (л.д. 16,22) следует, что адресом (местоположением) спорного объекта является: ***., инвентарный номер ***

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов заключения по техническому состоянию гаража, расположенного по адресу: ***, следует, что объемно-планировочное решение гаража по адресу: *** соответствует его функциональному назначению и требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиалом N?7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа у гаражного бокса, расположенного по адресу: ***., наружные стены кирпичные, фундамент железобетонный ленточный монолитный, перегородки кирпичные, крыша металлическая профилированная.

Согласно договору аренды *** *** Администрация г. Юрги предоставила МУП «Управление капитального строительства» в аренду земельный участок с кадастровым номером *** под строительство гаража.

Согласно ч.1 ч. 17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: «строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в данном случае не требуется.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что возведенный объект недвижимого имущества - гаражный бокс по адресу: ***, построен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города. Право собственности на него предыдущих владельцев зарегистрировано не было, они на данный гараж не претендуют.

Указанные обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

При этом факт отчуждения прав на спорный объект недвижимости застройщиком иному лицу не влияет на указанную совокупность обстоятельств, поскольку первоначально именно он возвел гаражный бокс на арендуемом им для этих целей земельном участке.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт ***) к Администрации г. Юрги (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2025 г.

Председательствующий судья: Гемузова А.И.