Копия 16RS0051-01-2022-009173-31
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***> http://sovetsky.tat.sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
13 сентября 2022 года Дело №2-5913/2022
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи А.К. Мухаметова,
при секретаре судебного заседания А.А. Лутфуллиной,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств.
Иск мотивирован тем, что 18 февраля 2022 г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) было достигнуто соглашение о купле-продаже объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: общей площадью 30,3 кв.м.
Стоимость объекта недвижимости определена в размере 5 200 000 руб.
По расписке от 18 февраля 2022 г. ответчик получил от истца денежные средства в качестве задатка в размере 100 000 руб. за вышеуказанный объект недвижимости.
Согласно условиям договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до 18 марта 2022 г.
В указанный срок основной договор заключен не был.
Предложение истца о заключении основного договора оставлено ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО2 денежные средства в качестве задатка в размере 200 000 руб.
Впоследствии представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика убытки в размере 39 000 руб.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании требования признали частично, не возражали против удовлетворения иска в части взыскания суммы в размере 100 000 руб.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пунктами 1 и 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Как следует из материалов дела, 18 февраля 2022 г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) было достигнуто соглашение о купле-продаже объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 30,3 кв.м.
Стоимость объекта недвижимости определена в размере 5 200 000 руб.
По расписке от 18 февраля 2022 г. ответчик получил от истца денежные средства в качестве задатка в размере 100 000 руб. за вышеуказанный объект недвижимости.
Факт получения денежных средств в размере 100 000 руб. не оспаривается ответчиком.
Согласно условиям договора стороны обязуются заключить основной договор в срок до 18 марта 2022 г. (пункт 1.3 договора).
Как указывает истец 18 марта 2022 г. ответчику было направлено смс-сообщение с предложением заключить основной договор.
Из пояснений сторон следует, что 21 марта 2022 г. истцом было предложено ответчику заключить основной договор купли-продажи.
Как следует из пояснений ответчика, основной договор купли-продажи не был заключен в силу того, что ответчик увеличил цену продаваемого объекта.
Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.
В установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи заключён не был.
Денежные средства истцу не возвращены.
Согласно положениям пунктов 1-3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 указанной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Исходя из буквального содержания договора, переданная истцом сумма является задатком, поскольку это прямо установлено условиями предварительного договора.
В соответствии с положениями пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно положениям пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 указанного Кодекса.
До окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он заключён не был. С требованием о понуждении заключить основной договор стороны в суд не обращались.
Поскольку основное обязательство не возникло, то и уплаченная денежная сумма не может быть признана обеспечивающей такое обязательство.
Следовательно, в силу приведённой нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотренные предварительным договором обязательства по заключению основного договора были прекращены, в связи с чем переданный задаток утратил обеспечительную функцию. Соответственно, полученная ответчиком сумма в размере 100 000 руб. удерживается им без установленных законом или договором оснований, является его неосновательным обогащением и подлежит возврату истцу.
Поэтому в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 100 000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 39 000 руб. в связи с заключением договора оказания услуг по покупке объекта жилого помещения. Истец указывает, что убытки возникли в связи с тем, что ответчик не заключил основной договор.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании разъяснений в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.
В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанная норма конкретизируется в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В качестве доказательства несения убытков истцом представлен договор на оказание юридических услуг от 18 февраля 2022 г. и дополнительное соглашение к договору от 18 февраля 2022 г.
Однако истцом не представлено достаточных доказательств тому, что требуемые расходы возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному сторонами договору от 18 февраля 2022 г.
Учитывая, что истцом не представлено бесспорных доказательств, подтверждающих наличие причинной связи в связи с заключением договора возмездного оказания услуг, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 39 000 руб.
С ответчика в пользу истца на основании статьи 98 пункта 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 200 руб., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ) в пользу ФИО4 (паспорт ) денежные средства в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ А.К. Мухаметов
Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 20.09.2022 г.
Судья А.К. Мухаметов
Решение11.10.2022