Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
26 октября 2022 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликов В.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Промышленный районный суд <адрес> РСО - Алания с иском к АМС <адрес>, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес>, литеры «М» и «Н», площадью 66,3 кв.м, 105,9 кв.м.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано следующее.
Истцу принадлежит 20/100 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, где истцом были возведены литеры «М» и «Н», площадью 42,8 кв.м и 51,5 кв.м, площадь застройки, а общей площадью соответственно 66,3 кв.м, 105,9 кв.м являющиеся жилыми.
Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. был возведен без соответствующего разрешения, так как у истца большая семья, супруга и девять детей, семья нуждалась в улучшении жилищных условий.
Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Центра гигиены и эпидемиологи в РСО-Алания; заключением проверки МЧС РФ по РСО-Алания на предмет пожарной безопасности, согласия соседей.
На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес> Литеры «М» и «Н», площадью 42,8 кв.м, 51,5 кв.м.
Однако, при обращении истца в Управление Росреестра по РСО-Алания для государственной регистрации права на данные объекты, ФИО2 был вынесен отказ в государственной регистрации права собственности, поскольку необходимо наличие признание право собственности на общую площадь данного объекта недвижимости
В судебное заседание истец ФИО2 не явился обратился с заявлением в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие при этом заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика АМС <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился надлежаще был извещен о дне и времени судебного заседания.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания не явилось. О дате и времени проведения судебного заседания было извещено в установленном законом порядке, своевременно.
С учетом мнения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела №, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.
Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно статье 4 Градостроительного Кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Пунктом 3 той же статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела установлено следующее.
Истцу ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 0,20 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что подтверждается Выпиской и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ИП ФИО6, объекты недвижимого имущества ФИО10 площадью 66,3 кв.м и литер Н, площадью 105,9 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе СП14.13330.2018. СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция» в вопросах надежности, безопасности, долговечности.
Строительные конструкции объектов недвижимого имущества Литер «М» и «Н», расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес> находятся в работоспособном состоянии.
Объекты недвижимого имущества Литер «М» площадью 66,3 кв.м и литер «Н» площадью 105,9 кв.м, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, 93 соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, безопасности, долговечности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в РСО-Алания», № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно консультации о противопожарном состоянии ОНД по <адрес> ГУ МЧС по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что в спорном домовладении нарушений, ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.
Истцом было получен согласие соседей ФИО7, ФИО8, ФИО9, удостоверенное нотариусом Владикавказского нотариального округа на признание права собственности в отношении литеров «М» и «Н», в домовладении по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес>.
Судами установлено, что индивидуальное жилищное строительство осуществлялось истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением его разрешенного использования, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства и основанием для удовлетворения иска о его сносе.
В результате вышеизложенного решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на объект недвижимого имущества – часть жилого дома, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес> Литеры «М» и «Н», площадью застройки 42,8 кв.м, 51,5 кв.м,.
В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию, а также представления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Таким образом, судом установлено, что жилое строение возведено ФИО2, на земельном участке, отведенном для эксплуатации индивидуального жилого дома, в пределах границ отведенного земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов иных лиц.
Также судом установлено, что общая площадь спорного объекта недвижимого имущества, по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес>, литеры «М» и «Н», на которое ранее судом было признано право собственности ФИО2 решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет площадь 66,3 кв.м, 105,9 кв.м., что усматривается из технического паспорта на данное домовладение, в связи с чем суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации местного самоуправления <адрес> о признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес>, литеры «М» и «Н», общей площадью 66,3 кв.м, 105,9 кв.м.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> событий, <адрес> литеры «М» и «Н», общей площадью 66,3 кв.м, 105,9 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания.
Судья В.Р.Аликов