Дело № 2-3342/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «Акцепт» в интересах ФИО2, ФИО3 к ООО «Загородная усадьба» о взыскании неустойки за нарушение сроков по заключению договора купли-продажи квартиры, о взыскании неустойки за несвоевременную передачу предварительно оплаченного товара, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

РОО «Акцепт» действующее в интересах ФИО2, ФИО3 обратилось в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» и ФИО6 Р.О., ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи №Мтщ-39.1(кв)-6/14/1(3), по условиям которого стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры в течении 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика. Квартира была передана по акту приема-передачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на п. 6.2 предварительного договора, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за уклонение от заключения основного договора купли-продажи квартиры в размере 0,01% цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 386 руб., кроме того в виду несвоевременной передачи предварительно оплаченного товара истцы также просят взыскать неустойку, исходя из положений ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 528 423 руб. Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого и штраф.

Представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, поступили письменные возражения на иск.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Загородная усадьба» и ФИО6 Р.О., ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи №Мтщ-39.1(кв)-6/14/1(3), по условиям которого стороны должны заключить договор купли-продажи квартиры в течении 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности ответчика.

Квартира была передана по акту приема-передачи квартиры лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 предварительного договора, за задержку в заключении договора купли-продажи квартиры, против сроков, указанных в настоящем Договоре, при условии полного и надлежащего выполнения покупателем своих обязательств, продавец уплачивает покупателю пеню в размере 0,01% от суммы платежа за каждый день просрочки, но не более 3%.

Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по предварительному договору.

Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Согласно ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков по заключению договора купли-продажи квартиры, а также неустойки за несвоевременную передачу предварительно оплаченного товара.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Из содержания вышеприведенной правовой нормы ст. 333 ГК РФ усматривается, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной, среди прочего, в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Положение пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, т.е. ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Анализируя установленные судом обстоятельства применительно к доводам ответчика о несоразмерности штрафных санкций, суд признает заявленный истцами размер неустойки за нарушение сроков по заключению договора купли-продажи квартиры, а также неустойки за несвоевременную передачу предварительно оплаченного товара несоразмерными последствиям нарушенных ответчиком обязательств. По мнению суда, с учетом вышеприведенных правовых положений, заявленные к взысканию неустойки существенно превышают возможные последствия нарушенного права истцов, в связи с чем суд считает целесообразным взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу истцов в равных долях: неустойку за нарушение сроков по заключению договора купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб.; неустойку за несвоевременную передачу предварительно оплаченного товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

Учитывая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнено обязательство по передаче истцам квартиры, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», истцу причинен моральный вред, размер которого в денежном выражении суд определяет в 10 000 руб., т.е. по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание факт нарушение прав истцов, выступающих в правоотношениях с ответчиком в качестве потребителей, при исполнении ответчиком обязательства по заключении основного договора купли-продажи, суд, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за нарушение срока заключения основного договора купли-продажи в сумме 50 000 руб., то есть по 25 000 руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф в размере 50 000 руб. в пользу РОО ЗПП «Акцепт» обратившегося в интересах истцов.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов почтовые расходы в размере 236 руб. 80 коп., затраты на которые документально подтверждены истцами.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства госпошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Акцепт» в интересах ФИО2, ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу ФИО2 и ФИО3 в равных долях: неустойку за нарушение срока по заключению договора купли-продажи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., неустойку за несвоевременную передачу предварительно оплаченного товара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов – 236 руб. 80 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб., в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого истца, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в пользу РОО «Акцепт» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Загородная усадьба» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.И. Гордеев