РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 21 февраля 2023 года.

Дело №2-17/2023

УИД 55RS0024-01-2022-000684-55

Резолютивная часть решения оглашена 21.02.2023.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.03.2023.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.,

При подготовке и организации процесса помощником судьи Александровой Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, ФИО2, с иском, которым просит с учетом уточнения (л.д.153) признать за ним право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, площадью ... га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли от 15.05.2006.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 15.05.2006 между ним и П.В.Л. заключен договор купли-продажи ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, площадью ... га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункта 6 Договора право собственности на земельную долю возникает у покупателя с момента регистрации в Нововаршавском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельную долю не произведена. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельной доли в общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №...единое землепользование) под ведение сельскохозяйственного производства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является П.В.Л.. Обязательства, предусмотренные Договором, стороны выполнили в полном объеме, покупатель уплатил согласованную сторонами цену земельной доли в сумме 4500 рублей, а продавец фактически передал земельную долю, о чем свидетельствует расписка продавца на листе Договора, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную ... долю в праве общей долевой собственности к покупателю была вызвана почтительным возрастом, в последствие приведшей к смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ, о чем он узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была засвидетельствована подпись П.В.Л. (продавца) на заявлении в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано в реестре за №.... В указанном заявлении П.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждает, что на момент сделки не находится в зарегистрированном браке и не имеет несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ П.В.Л. умер. Регистрация перехода права собственности на земельную долю не произведена. Заявленные ранее требования о взыскании с ответной стороны понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300,00 рублей и связанных с оформлением доверенности в размере 2 000 рублей, истец в силу ст.39 ГПК РФ не поддерживает.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В направленном письменном ходатайстве (т.2 л.д.95) просил суд рассмотреть настоящего дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца Трусь С.В. действующий на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.134) в судебном заседании поддержал заявленные к администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района и ФИО3 уточненные исковые требования, просил суд их удовлетворить. Дополнительно, исходя из доводов ответной стороны, показал, что заявленный ответной стороной срок давности по заявленным требованиям не подлежит применению, поскольку для регистрации права сроки не предусмотрены. Продавец спорной земельной доли П.В.Л. умер в 2015 году, о чем истец ФИО1 узнал лишь в 2022 году. С момента заключения договора купли-продажи спорной земельной доли и по настоящее время, истец ФИО1 пользуется ею, осуществляя все связанные с эти права. Считает, что соответчик ФИО3 злоупотребляет своим правом. Наследственные дела после смерти П.В.Л. и П.Л.С. не располагают данными о спорной земельной доле. Соответчик ФИО3 вступил в права наследования после смерти П.Л.С., которая в свою очередь вступила в права наследования после смерти П.В.Л. и в наследственную массу после смерти последнего, спорная земельная доля не была включена. Кроме договора купли-продажи от 15.05.2006 спорной земельной доли, других дополнительных соглашений между сторонами сделки не имеется. У истца на руках имеются все три экземпляра оригинала данного договора купли-продажи, которые он предоставляет суду на обозрение. Доказательств того, что продавец П.В.Л. уклонялся от регистрации перехода права собственности спорной земельной доли у него не имеется и такими сведениями он не располагает. Истец ФИО1 использует земельный участок по назначению, намеревался зарегистрировать данный переход права собственности на него, но в силу своего почтенного возраста, этого не сделал, а также в силу незнания законов.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.134), в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В представленном отзыве (т.2 л.д.2-4) сослалась на следующее. Заключенный 15.05.2006 между П.В.Л. (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, расположенный <адрес>, является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из Договора возникло обязательство продавца передать имущество в собственность покупателя. Земельная доля фактически передана покупателю в момент заключения Договора. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, о чем свидетельствует расписка продавца на листе Договора. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. С момента совершения сделки и по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет ... долей в праве общедолевой собственности, несет бремя ответственности, сдает в аренду и получает арендную плату, платит обязательные платежи. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Главном УФРС по Омской области за №... от ДД.ММ.ГГГГ, а также, договором субаренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в которых, истец является одним из арендодателей. О своем волеизъявлении продать земельную долю, до заключения брака с А.Л.С., П.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ... в заявлении в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за реестровым №..., засвидетельствовал тот факт, что он на момент сделки не находился в зарегистрированном браке и не имел несовершеннолетних детей. Продавец П.В.Л. безусловно выразил свою долю на отчуждение своего имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности к покупателю. Регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности не произведена по не зависящим от покупателя причинам, о чем ФИО1 узнал только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку, указанный договор купли-продажи, между П.В.Л. и ФИО1 датирован ДД.ММ.ГГГГ, то в рассматриваемом случае сделка будет считаться заключенной с момента фактической передачи продавцом покупателю доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Для разрешения настоящего спора необходимо установить факт выполнения обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по договору, а также волеизъявление сторон на легализацию сделки. Истец, по правилам ст.ст.12, 56 ГПК предоставил суду бесспорные доказательства, подтверждающие намерение П.В.Л. в отсутствие несения бремя ответственности для отчуждения земельной доли ФИО1 Фактическая передача спорной земельной доли подтверждена Договором от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие использование истцом на законных основаниях, о чем, свидетельствуют: протокол общего собрания собственников земельных долей в едином землепользовании на территории Зареченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, где П.В.Л. участия не принимал, особое мнение не выражал; заключенный договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ); договор субаренды земельного участка (перевода прав и обязанностей арендатора третьему лицу) б/н от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт, также подтверждается обращением при жизни П.В.Л. с документами для государственной регистрации перехода права собственности, а именно, с заявлением в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано в реестре №... от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением продавца о регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании свидетельства о государственной регистрации права №.... Сами по себе представленные в материалы дела документы являются достаточными и бесспорными доказательствами передачи прав ФИО1 Сведений о том, что администрацией Зареченского сельского поселения Нововаршавского района Омской области спорная земельная доля признана невостребованной и передана в собственность муниципального образования, не имеется. Материалами дела подтверждено, что между сторонами Договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельной доли. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя. Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине смерти продавца. В дальнейшем в наследственную массу наследников П.Л.С. и ФИО3 спорная земельная доля не была включена. Кроме того, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Просит суд удовлетворить уточненные требования истца.

Представитель ответчика - администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО5 направила в суд заявление (т.1 л.д.252), в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации (т.1 л.д.233, 246, т.2 л.д.32), об уважительных причинах суду не сообщил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель соответчика ФИО3 – адвокат адвокатского кабинета Усенко С.В. действующий на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ (основание соглашение) в судебном заседании поддерживает согласованную с доверителем позицию и возражает против удовлетворения заявленных истцом уточненных требований, показав следующее. Просит с уд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, поскольку, с момента заключения договора купли-продажи спорной земельной доли до дня смерти продавца П.В.Л. прошло 9 лет, после смерти последнего истцом также, не предпринималось никаких мер к регистрации своего права собственности на данную спорную земельную долю. Истцом не доказано выполнение всех обязательств по договору купли-продажи земельной доли. В силу п.1 ст.556 ГК РФ в материалах дела отсутствует акт приема-передачи спорной земельной доли, либо дополнительное соглашение, в договоре не указано о том, что произошла передача имущества. Кроме того, в приложенном к иску нотариально удостоверенном заявлении П.В.Л. не содержится его волеизъявление по передаче спорного объекта недвижимости истцу ФИО1 Отсутствуют доказательства передачи спорной земельной доли продавцом истцу. То есть обязанности по передаче имущества от продавца к покупателю не исполнены. Просит суд в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (т.1 л.д.226, 229, 236, 248, т.2 л.д.90-91, 100), об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаныс землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), П.В.Л. (продавец) продал ФИО1 (покупатель) ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, площадью ... га, расположенный по адресу: <адрес>. Земельная доля принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Цена приобретаемой земельной доли составляет 4 500 рублей, установлена соглашением сторон. Полный расчет между сторонами произведен в момент оформления договора. Договор подписан сторонами. В Федеральной регистрационной службе переход права собственности по данному договору не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №..., выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.17), за П.В.Л., ..., зарегистрировано право общей долевой собственности в виде ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, с кадастровым номером №..., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.49-61) собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (Арендодатели) в том числе и П.В.Л. передали в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности площадью ... га, с кадастровым номером №..., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО6 (Арендатор) сроком на 25 лет. Договор прошел регистрацию в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

На основании Договора субаренды земельного участка (перевода прав и обязанностей арендатора третьему лицу) от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.39-43) Крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО6 (первоначальный арендатор) перевело свои права и обязанности по договору аренды земельного участка б/4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между последним и собственниками земельных долей в указанном выше земельном участке сельскохозяйственного назначения, на нового арендатора Крестьянское хозяйство «...» в лице главы ..., на тот же срок, что подтверждено Актом приема-передачи земельного участка; договор прошел регистрацию также в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Как следует из свидетельства о смерти №... (л.д.176), выданного ..., П.В.Л., ..., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно наследственному делу №..., оформленному нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области ... наследником имущества П.В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга П.Л.С., ... (л.д.176-180), которая обратилась к нотариусу Нововаршавского нотариального округа с соответствующим заявлением о принятии наследства по завещанию, указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> денежного вклада на счете, хранящемся в ....

Как следует из оставленного наследодателем П.В.Л. завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа, наследодатель сделал следующее распоряжение: все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе ? часть жилого дома и приусадебный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, он завещает А.Л.С., ...., проживающей в указанном доме.

Согласно имеющейся в материалах наследственного дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №..., наследодатель П.В.Л. значится собственником спорной доли ... на земельном участке с кадастровым номером №....

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику П.Л.С., ...., выдано настоящее свидетельство на наследство, состоящее из денежных средств, с причитающимися процентами, хранящихся в ...; земельного участка ...., и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>.

При этом спорная земельная доля на земельном участке в наследственную массу не вошла.

Как следует из удостоверенного нотариально заявления П.В.Л. от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18) последний обращаясь в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указал, что не находится в зарегистрированном браке и не имеет несовершеннолетних детей.

Согласно свидетельства о заключении брака, имеющегося в материалах наследственного дела между П.В.Л. и наследником по завещанию А.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №....

Как следует из свидетельства о смерти ... (л.д.181), П.Л.С., ..., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно наследственному делу №..., оформленному нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области (л.д.181-186) наследником имущества П.Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внук ФИО3, ..., который обратился к нотариусу Нововаршавского нотариального округа с соответствующим заявлением о принятии наследства по завещанию, указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры и приусадебного земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> компенсации по денежным вкладам на счете, хранящемся в ....

Как следует из оставленного наследодателем П.Л.С. завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа, наследодатель сделал следующее распоряжение: все её имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе квартира и приусадебный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещает своему сыну А.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В случае наступления смерти наследника раньше открытия наследства или непринятия им наследства, подназначает наследника по своей воле и завещает в этом случае наследственное имущество своему внуку ФИО3, ...

Согласно имеющегося в материалах наследственного дела заявления от ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателя П.Л.С. – А.А.Д. отказался от принятия наследства по завещанию.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику ФИО3, ...., выданы настоящие свидетельства на наследство, состоящее из земельного участка площадью ... кв.м., и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>.

При этом спорная земельная доля на земельном участке в наследственную массу также не вошла.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.145-147), П.В.Л. является правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение сельскохозяйственного производства, находится в аренде ФИО6, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из положений ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п.2 ст.25 Земельного кодекса РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.558 ГК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №3 (2016), утвержден Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016).

Согласно положениям ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.

Как установлено в судебном заседании, после заключения упомянутого выше договора купли-продажи земельной доли б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 (покупатель) с требованием к продавцу спорной земельной доли П.В.Л., о регистрации перехода права собственности на приобретенную земельную долю, указанную в названном договоре купли-продажи, в течение срока давности, то есть одного года, и в последствие, в течение 9 лет до смерти последнего, не обращался, не стремясь побудить продавца к регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества; из поведения сторон следует, что фактически между продавцом П.В.Л. и покупателем ФИО1 сложились отношения не купли-продажи, а предоставления и пользования имуществом на условиях аренды.

Доказательств уклонения продавца П.В.Л. от регистрации перехода права собственности на спорную земельную долю, стороной истца не представлено и материалы этого не содержат.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.104), выданной КХ «...» в лице главы ...., упомянутый выше земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №... по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ используется КХ «...», истец ФИО1 поучает арендную плату за земельные доли, находящиеся у него в собственности, а также за земельные доли третьих лиц, в том числе П.В.Л. на основании договоров купли-продажи.

Как следует из ведомости №... от ДД.ММ.ГГГГ на выдачу арендной платы на земельные доли, находящиеся на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., арендуемом К(Ф)Х ФИО6 в числе лиц, получающих арендную плату значится собственник спорной земельной доли П.В.Л.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как также, установлено в судебном заседании, после заключения договора купли продажи земельной доли б/н от 15.05.2006, соответствующий документ (акт) о передаче от продавца к покупателю спорной земельной доли, свидетельствующий об исполнении договора купли-продажи, по передаче продавцом недвижимого имущества покупателю, между сторонами не оформлялся. Несмотря на распределение юридически значимых обстоятельств между сторонами и предоставление данных доказательств истцом в силу ст.56 ГПК РФ (т.2 л.д.25), последним доказательств об исполнении договора купли-продажи земельной доли от 15.05.2006 и передаче продавцом ему спорного недвижимого имущества, не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что упомянутый договор купли продажи земельной доли б/н от 15.05.2006 является не исполненным, правовых оснований считать истца ФИО1 законным владельцем спорной земельной доли не имеется. Достаточных доказательств передачи продавцом покупателю спорного недвижимого имущества, последним не предоставлено. Соответственно основания для удовлетворения настоящего иска также отсутствуют.

При этом, довод представителя соответчика ФИО3 – адвоката Усенко С.В. о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, судом во внимание при разрешении настоящего спора не рассматривается, поскольку соответчик ФИО3 со встречными требованиями к ФИО1 не обращался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1, о признании права общей долевой собственности на ... земельную долю, на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: <адрес>, площадью ... га., - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Губер