Решение по делу № 2-1051/2025 от 10.10.2025.

УИД: 61RS0010-01-2025-001031-42

Дело № 2-1051/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Беликовой М.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру от 25.09.2025 года,

при секретаре – Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2025 по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 В.ичу, ФИО2 Алёне С. о солидарном взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Авиагородок, <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» обратился в суд с иском к ФИО1 В.ичу, ФИО2 Алёне С. о солидарном взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 757 104 руб. 97 коп., процентов по ставке 16,9 % годовых, рассчитанных на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в сумме 693 682 руб. 15 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности, неустойки по ставке 0,043 % в день, рассчитанной на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в сумме 735 528 руб. 93 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности, а также взыскании задолженности по уплате постоянного членского взноса в сумме 197 750 руб., задолженности по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 323 руб. 85 коп., неустойки, рассчитанной на сумму просроченной задолженности по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 021 руб. 71 коп., взыскании переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по дату фактического исполнения обязательства, неустойки по ставке 0,043 % в день, рассчитанной на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Авиагородок, <адрес>, солидарном взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате госпошлины в общей сумме 45 172 руб., по оплате услуг оценки в сумме 2500 руб. (т. 1, л.д. 9-16).

Представитель истца - кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования», в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, что подтверждается сведениями почтового идентификатора (т. 2, л.д. 1-2). Также в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (т. 1, л.д. 16).

Ответчица – ФИО3 в судебное заседание, назначенное после перерыва на ДД.ММ.ГГГГ в 15 час. 20 мин., не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется расписка (т. 2, л.д. 16). В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 возражала в отношении заявленного иска, просила суд в его удовлетворении отказать, одновременно предоставила суду документы, выданные ей войсковой частью №, из содержания которых следует, что её супруг - ФИО1 ич в настоящее время является безвестно отсутствующим (т. 2, л.д. 9-11).

Ранее на запрос суда Управлением Южного военного округа был предоставлен ответ о том, что согласно информации единой базы данных ПИРО «Алушта» сержант ФИО1 ич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, МТ-772163, является военнослужащим войсковой части 91708 Южного военного округа. Военнослужащий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ самовольно оставил воинскую часть, в отношении военнослужащего возбуждено уголовное дело (т. 1, л.д. 241).

Поскольку фактическое место жительства (пребывания) ответчика суду не известно, то определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для защиты интересов ФИО1 суд назначил адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ (т. 2, л.д. 17).

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Беликова М.А., выступающая по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ (т. 2, л.д. 18), в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленного иска кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования».

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – адвоката Беликову М.А., изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заёмщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования» (Кредитором), с одной стороны, и ФИО1 В.ичем (Заёмщиком), с другой стороны, был заключён договор займа «Заём под залог недвижимости» №, по условиям которого заёмщику предоставлен займ на сумму 700 000 руб., на срок 120 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ под 16,9% годовых (т. 1, л.д. 63-70).

Согласно условиям договора займа ежемесячный регулярный платёж определён следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 10 723 руб. 46 коп., а также платёж по уплате членского взноса. Последний платёж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа, является корректирующим и составляет 443 140 руб. 52 коп. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платёж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (её части) в период со дня, следующего за днём передачи всей суммы займа (её части) по дату ближайшего очередного платежа.

Размер постоянного членского взноса определён по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 700 000 руб. (сумма займа) * 0,25% и начисляется в полном объёме при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 1 750 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. Размер Переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа и начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или её части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заёмщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заёмщиком целевого использования Займа Переменный членский взнос, начисленный за четвёртый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа кредитором с ФИО2 Алёной С. был заключён договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого поручитель несёт солидарную ответственность с заёмщиком по исполнению обязательств по договору займа (т. 1, л.д. 48-50).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Фонд Ипотечного Кредитования», с одной стороны, и ФИО1 В.ичем, с другой стороны, был заключён договор залога от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения - квартиры общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0012201:996, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиагородок, <адрес> (т. 1, л.д. 71-74).

Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче ответчику суммы займа, что подтверждается платёжными поручениями (т. 1, л.д. 75-76).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий договора займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заёмщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращённую сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Задолженность ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 757 104 руб. 97 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в сумме 693 682 руб. 15 коп., задолженности по просроченным процентам в сумме 41 846 руб. 78 коп., неустойки по просроченному основному долгу и процентам в сумме 21 576 руб. 04 коп.

Суд проверил расчёт задолженности и признал его правомерным и обоснованным.

Материалами дела установлено, что 10.01.2025 года на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ в адрес заёмщика со стороны кредитора было направлено претензионное письмо с требованием о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако требования кредитора со стороны ответчика не были исполнены, задолженность по договору займа в добровольном порядке не была погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно условиям договора займа в случае неисполнения Заёмщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения заёмщиком целевого использования займа, начиная с четвёртого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заёмщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заёмщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объёме, а также подтверждения целевого использования займа.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65, 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки (п. 65 Постановления).

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заём и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (п.66 Постановления).

Учитывая, что положения договора займа позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчёте процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами за период до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до момента фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Расчёт суммы основного долга и процентов за пользование кредитными средствами судом проверен и признан арифметически верным.

Рассматривая требования кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» о солидарном взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ича и поручителя ФИО2 Алёны С., суд руководствуется положениями п. 1 ст. 361 ГК РФ, согласно которым по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу пп. 1, 2, 3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пп. 1, 2 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Из разъяснений, указанных в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 июля 2012 года № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем, несущим солидарную ответственность с должником, судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю; только к должнику или только к поручителю. При этом, в последнем случае суд вправе по своей инициативе привлекать к участию в деле в качестве третьего лица соответственно поручителя или должника.

При таких обстоятельствах суд признаёт правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о солидарном взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 ича и поручителя ФИО2 Алёны С..

С учётом вышеизложенных норм права суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 757 104 руб. 97 коп., включающую в себя просроченную задолженность по основному долгу в сумме 693 682 руб. 15 коп., просроченные проценты в сумме 41 846 руб. 78 коп., неустойку по просроченному основному долгу и процентам в сумме 21 576 руб. 04 коп., а также взыскивать проценты по ставке 16,9 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства, неустойку по ставке 0,043 % в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по уплате постоянного и переменного членского взноса, неустойки, суд руководствуется положениями п. 7 ч. 3 ст. 1 Закона о кредитной кооперации, согласно которой членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определён Уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава Истца (в редакции, действовавшей на момент заключения Договора займа с Ответчиком). В соответствии с п. 4.10 Устава размеры членских взносов определяются Правлением Кооператива в программах выдачи займов пайщикам.

Порядок подсчёта суммы постоянного членского взноса указан в программе выдачи займов пайщикам (утверждённой Протоколом заседания Правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ, а размер определяется в процентном соотношении от суммы займа по договору по следующей формуле: 0,25 % * срок займа (количество месяцев) * сумма займа.

В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос в полном объёме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 1 750 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.

Размер Переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или её части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у заёмщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заёмщиком целевого использования займа переменный членский взнос, начисленный за четвёртый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате.

В случае неисполнения заёмщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заёмщиком целевого использования займа, начиная с четвёртого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения заёмщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заёмщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объёме, а также подтверждения целевого использования займа.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеизложенных норм права, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по уплате постоянного членского взноса в сумме 197 750 руб., по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 323 руб. 85 коп., неустойку, начисленную на сумму просроченной задолженности по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 021 руб. 71 коп., а также взыскивать переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по дату фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по дату фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Авиагородок, <адрес>, суд руководствуется положениями статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или федеральным законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.

Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещён или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Факт неисполнения заёмщиком своих обязательств по договору, в обеспечение которого предоставлен залог, установлен судом в процессе рассмотрения настоящего дела по существу. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы или иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Сведений об обратном суду не предоставлено.

Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, машино-место, приобретённые либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 3 ст. 10 указанного Закона при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в указанном Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 21.12.2013 года № 367-ФЗ.

Согласно договору ипотеки залог обеспечивает обязательства ответчика перед истцом по договору займа (пп. 1.2 п. 1 договора займа). При этом предмет залога не обеспечивает требование залогодержателя об уплате членских взносов, определенных договором займа. Договор ипотеки действует по 20.03.2037 года включительно (пп. 5.1 п. 5 договора займа), в результате чего у суда имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.

Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения предусмотрены и ст. 54.1 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Задолженность ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 017 200 руб. 53 коп.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Договор займа не содержит механизма определения начальной продажной стоимости квартиры при её продажи с публичных торгов, в результате чего представителем истца был предоставлен суду Отчёт об оценке.

Согласно Отчёту об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога на дату оценки – ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 307 000 руб. (т. 1, л.д. 114-202).

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры при её продаже с публичных торгов в сумме 2 645 600 руб. (3 307 000 руб. х 80 %).

С учётом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012201:996, расположенную по адресу: <адрес>, Авиагородок, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 645 600 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, в равных долях в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» расходы на оплату госпошлины в сумме 45 172 руб. (т. 1, л.д. 17), расходы на оплату услуг оценки в сумме 2 500 руб. (т. 1, л.д. 27).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 757 104 руб. 97 коп., включающую в себя просроченную задолженность по основному долгу в сумме 693 682 руб. 15 коп., просроченные проценты в сумме 41 846 руб. 78 коп., неустойку по просроченному основному долгу и процентам в сумме 21 576 руб. 04 коп., а также взыскивать проценты по ставке 16,9 % годовых, начисляемые на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства, неустойку по ставке 0,043 % в день, начисляемую на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать солидарно с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» задолженность по уплате постоянного членского взноса в сумме 197 750 руб., по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 323 руб. 85 коп., неустойку, начисленную на сумму просроченной задолженности по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 021 руб. 71 коп., а также взыскивать переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по дату фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043 % в день по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО2 Алёны С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украины, в равных долях в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного кредитования» расходы на оплату госпошлины в сумме 45 172 руб., расходы на оплату услуг оценки в сумме 2 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 61:46:0012201:996, расположенную по адресу: <адрес>, Авиагородок, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в сумме 2 645 600 руб., направив вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в счёт погашения присуждённой задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 017 200 руб. 53 коп., а также судебных расходов в общей сумме 47 672 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья Заярная Н.В.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2025 года.