РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
29.07.2022.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,
с участием конкурсного управляющего ООО "Козерог" ФИО1,
ФИО2, ее представителя ФИО3
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело
по иску конкурсного управляющего ООО "Козерог" ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
встречному иску ФИО2 к конкурсному управляющему ООО "Козерог" ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,
установил:
Конкурсный управляющий ООО "Козерог" ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании из незаконного владения квартиры площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.
При этом в обоснование своих требований Истец указала, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № А32-27838/2021 в отношении ликвидируемого должника ООО "Козерог" (ИНН <***> ОГРН <***>, адрес: 354057, Краснодарский рай, г.Сочи, <адрес>) открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим назначена ФИО1
При проведении инвентаризации имущества установлено, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение - квартира площадью 49,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ООО "Козерог".
Также установлено, что между ФИО2 и ООО "Козерог" ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор купли-продажи квартиры. Предметом данного договора являлось жилое помещение - квартира площадью 49,8 кв.м, расположенная по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №. Стоимость сторонами была установлена в размере 3000000 (три миллиона) рублей. Однако право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано, собственником данного жилого помещения на момент введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Козерог" в государственном реестре значится ООО "Козерог".
Решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении искового заявления к ООО "Козерог" в лице конкурсного управляющего ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось.
Кроме того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27838/2021 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Козерог" о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Козерог" и ФИО2, в связи с тем, что указанный договор не считается заключенным, а конкурсным управляющим избран неправильный способ защиты прав должника и его кредиторов.
В этой связи Истец считает владение ФИО2 указанным помещением незаконным, просит суд истребовать имущество из незаконного владения ФИО2 квартиру площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратилась в суд со встречным иском к конкурсному управляющему ООО "Козерог" ФИО1, в котором просит признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.
В обоснование заявленных ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Козерог" и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>.
В п.2.1 Договора указано, что цена договора составляет 3000000 руб. При этом п.3.2 Договора предусмотрено, что денежные средства в общей сумме 2647369,52 руб. должны быть внесены покупателем на расчетный счет Центрального РОСП г.Сочи Управления ФССП по Краснодарскому краю л/с <***>.
Указанный пункт Договора выполнен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ: платеж №RNNL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2381185,49 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12275,37 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10475,52 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 185020,05 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12047,41 руб., платеж №RNGL от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14380,94 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10130,41 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10516,66 руб., платеж № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11337,67 руб.
Денежные средства в общей сумме 352630 руб. (без 48 копеек), согласно п.3.3 Договора, внесены ФИО2 в кассу ООО "Козерог", в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, помимо денежных средств в размере 3000000 рублей, указанных в договоре, ФИО2 в кассу ООО "Козерог" ДД.ММ.ГГГГ также были внесены денежные средства на общую сумму 1300000 руб. с основанием платежа: "Договор купли-продажи квартиры <адрес> б/н от 29.09.2020". Внесение денежных средств в кассу организации подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ООО "Козерог" ФИО2 по Договору выплачены денежные средства на общую сумму 4299999,52 руб.
Согласно п.1.3 Договора продавец ООО "Козерог" гарантировало покупателю ФИО2, что передаваемое по договору имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.
Указанная квартира фактически передана покупателю. ФИО2 добросовестно осуществляет права и обязанности собственника: в квартире произведен ремонт, куплена мебель и иное имущество. Данная квартира является единственным пригодным для проживания покупателя и членов её семьи жилым помещением.
Для завершения сделки купли-продажи в регистрирующем органе ФИО2 неоднократно осуществлялись телефонные звонки представителю ООО "Козерог" ФИО5 с предложением явиться Управление Росреестра. При этом ФИО5 ссылаясь на различные основания, переносила дату встречи.
Таким образом, регистрация перехода права собственности не произведена по вине ФИО5, которая всячески уклонялась от явки в регистрирующий орган.
Также в связи с наличием многочисленных запретов на регистрационные действия, по спорному объекту недвижимости, зарегистрировать переход права собственности ФИО2 не удалось.
В связи с чем, ФИО2 просит суд признать ее добросовестным приобретателем квартиры.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные первоначальные исковые требования и настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных первичных исковых требований, просила суд удовлетворить встречные исковые требования.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не направил ходатайство об отложении судебного заседания по данному делу, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом.
Согласно ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не моет служить препятствием для рассмотрения судом данного спора по существу в отсутствие данного лица.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, оснований к удовлетворению первоначального иска не имеется.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, с��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??
Из смысла п.3 ст.1 ГК РФ следует, что при осуществлении гражданских прав и обязанностей стороны признаются действующими добросовестно.
Пунктом 2 ст.1 ГК РФ установлено, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
(п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы статьями 218, 302-304 ГК РФ.
Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст.302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
Из содержания указанных норм следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника помимо его воли.
Между тем такое обстоятельство Обществом не представлено.
Исходя из смысла данных законоположений необходимо прежде всего установить:
1) факт выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли;
2) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества;
3) знал ли приобретатель или не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.
Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что ООО "Козерог" осуществило добровольное отчуждение спорного объекта недвижимости на основании договоров купли-продажи, по которому достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
ФИО2, как добросовестный приобретатель, проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась при совершении подобного рода сделок, которые в свою очередь имеют все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем.
Сделка по покупке квартиры была возмездной. Цена Объекта недвижимости указана в Договоре купли-продажи и полностью оплачена.
Владение добросовестного приобретателя. С момента подписания договора купли-продажи и передачи квартира полностью поступила в исключительное владение и пользование ФИО2 Продавец добровольно осуществил отчуждение своего права собственности в ее пользу, в результате чего ФИО2 является окончательным собственником спорной квартиры.
Добросовестность действий ФИО2 На момент совершения сделки по покупке спорных объектов недвижимости не знала, не могла знать, о наличии возможного обременения, та как информация об этом на соответствующих официальных сайтах в отношении объекта недвижимости отсутствовала.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Ключевым в данной норме является "помимо их воли". Истцом по первоначальному иску не представлен документ, регламентирующий отсутствие воли лица, осуществляющего отчуждение имущества в соответствии куплей-продажей.
Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца по встречному исковому заявлению ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска конкурсного управляющего ООО "Козерог" ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Признать ФИО2 добросовестным приобретателем квартиры площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО2 на квартиру площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>.
Данное решение является основанием для прекращения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на квартиру площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, путем аннулирования в ЕГРН записи о праве собственности за ООО "Козерог" от ДД.ММ.ГГГГ №, и осуществления государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на объект недвижимости -квартиру площадью 49,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на основании заявления ФИО2, принятого судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.08.2022.
Председательствующий