Дело №2-130/2025

УИД50RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 23 сентября 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску М.П.Г. к Г.М.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Г.М.И. к М.П.Г. о признании дополнительное соглашение к договору займа незаключенным, расписки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

М.П.Г. обратился в суд с иском к Г.М.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Г.М.И. к М.П.Г. о признании дополнительное соглашение к договору займа незаключенным, расписки недействительной, ссылаясь на то, что дата между М.П.Г. и Г.М.И. был заключен договор займа.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от дата, в качестве предмета ипотеки стороны согласовали, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, нежилое здание гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-, указанное имущество принадлежало ответчика на праве собственности.

Далее стороны приступили к исполнению принятых на себя обязательств по договору займа от дата.

Согласно собственноручно составленным и подписанным ответчиком распискам Г.М.И. получил от М.П.Г. денежную сумму в размере 2700000 руб. 00 коп.

Срок пользования займом истец дата, проценты по договору по ставке 30% процентов ежегодно уплачивались ответчиком с просрочкой вплоть до октября 2023.

Однако, начиная с октября 2022 и до настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом также не оплачены.

В связи с чем, М.П.Г. просит суд взыскать с Г.М.И. сумму основного долга в размере 2700000 руб. 00 коп., проценты за период пользования займом с дата по дата по ставке 30% годовых на сумму основного долга в размере 1174777 руб. 23 коп., проценты за период пользования займом с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 30% годовых на сумму основного долга в размере 2700000 руб. 00 коп., пени за период пользования займом с дата по дата по ставке 5% за каждый календарный день на сумму основного долга в размере 451232 руб. 87 коп., пени с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 5% за каждый календарный день на сумму основного долга 2700000 руб. 00 коп., пени за период пользования займом с дата по дата по ставке 5% за каждый календарный день на сумму долга 953465 руб. 75 коп. в размере 245549 руб. 89 коп., пени с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 5% за каждый календарный день на сумму долга 955465 руб. 75 коп., судебные расходы и обратить взыскание на заложенное имущество ответчика по договору займа от дата земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....-», жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, -.....-, нежилое здание гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости с публичных торгов.

Не согласившись с данным иском М.П.Г., Г.М.И. подал встречный иск, в котором ссылается на то, что дата между М.П.Г. и Г.М.И. был заключен договор займа.

Во исполнение возложенных на себя обязательство по договору займа Г.М.И. ежемесячно переводил на названную банковскую карту денежные средства в уплату долга.

В период с дата по дата Г.М.И. перевел М.П.Г. денежные средства в размере 150000 руб. 00 коп.

Далее сторонами было заключено дополнительное соглашение № от дата к договору займа, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей процентная ставка будет составлять 30% годовых.

Дополнительным соглашением № от дата к договору займа стороны пришли к соглашению о том, что срок займа составляет 24 месяца считая с даты фактического предоставления займа.

В период с дата по дата на банковскую карту М.П.Г. были переведены денежные средства на общую сумму 1023275 руб. 00 коп.

Таким образом, во исполнение принятых на себя обязательств по договору займа от дата Г.М.И. в общей сумму выплатил 1173275 руб. 00 коп.

Фактически Г.М.И. получил от М.П.Г. денежные средства в размере 1500000 руб. 00 коп., что является суммой основного долга по заключенному между сторонами договору займа от дата.

дата между М.П.Г. и Г.М.И. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа от дата на оставшиеся денежные средства в размере 1200000 руб. 00 коп.

Однако, М.П.Г. ввел в заблуждение Г.М.И. касательно условий договора, никакие денежные средства по спорной расписке Г.М.И. не получал.

В связи с чем, Г.М.И. просит суд признать дополнительное соглашение от дата № к договору займа от дата незаключенным, расписку от дата недействительной.

В судебном заседании М.П.Г. и его представитель по ордеру Л.А.В. поддержали заявленные требования, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

В судебном заседании Г.М.И. и его представитель по доверенности Е.О.М. поддержали встречные исковые требования, в удовлетворении требований М.П.Г. просили отказать.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит иск М.П.Г. подлежащим удовлетворению, встречный иск Г.М.И. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

С учетом характера спорных правоотношений и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждый, и истец и ответчик, должны доказать обоснованность своих доводов.

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

При наличии возражений со стороны ответчика относительно природы возникшего обязательства следует исходить из того, что заимодавец заинтересован в обеспечении надлежащих доказательств, подтверждающих заключение договора займа, и в случае возникновения спора на нем лежит риск недоказанности соответствующего факта.

Из приведенных выше норм права в их взаимосвязи следует, что для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

При этом договор займа является реальным и в соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству( залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Из представленных суду документов следует, что дата между М.П.Г. и Г.М.И. был заключен договор займа.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от дата, в качестве предмета ипотеки стороны согласовали, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....-», жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, нежилое здание гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-, указанное имущество принадлежало ответчика на праве собственности.

Далее стороны приступили к исполнению принятых на себя обязательств по договору займа от дата.

Согласно собственноручно составленным и подписанным ответчиком распискам Г.М.И. получил от М.П.Г. денежную сумму в размере 2700000 руб. 00 коп.

Срок пользования займом истец дата, проценты по договору по ставке 30% процентов ежегодно уплачивались ответчиком с просрочкой вплоть до октября 2023.

Однако, начиная с октября 2022 и до настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом также не оплачены.

Во исполнение возложенных на себя обязательство по договору займа Г.М.И. ежемесячно переводил на названную банковскую карту денежные средства в уплату долга.

В период с дата по дата Г.М.И. перевел М.П.Г. денежные средства в размере 150000 руб. 00 коп.

Далее сторонами было заключено дополнительное соглашение № от дата к договору займа, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей процентная ставка будет составлять 30% годовых.

Дополнительным соглашением № от дата к договору займа стороны пришли к соглашению о том, что срок займа составляет 24 месяца считая с даты фактического предоставления займа.

В период с дата по дата на банковскую карту М.П.Г. были переведены денежные средства на общую сумму 1023275 руб. 00 коп.

Таким образом, во исполнение принятых на себя обязательств по договору займа от дата Г.М.И. в общей сумму выплатил 1173275 руб. 00 коп.

Фактически Г.М.И. получил от М.П.Г. денежные средства в размере 1500000 руб. 00 коп., что является суммой основного долга по заключенному между сторонами договору займа от дата.

дата между М.П.Г. и Г.М.И. было заключено дополнительное соглашение № к договору займа от дата на оставшиеся денежные средства в размере 1200000 руб. 00 коп.

Однако, М.П.Г. ввел в заблуждение Г.М.И. касательно условий договора, никакие денежные средства по спорной расписке Г.М.И. не получал.

Суду не представлено доказательств, что в установленный договором от дата срок ответчиком производились платежи по возврату суммы займа.

Таким образом, заявленные требования М.П.Г. подлежат удовлетворению, в пользу М.П.Г. взыскиваются с Г.М.И. сумма основного долга в размере 2700000 руб. 00 коп., проценты за период пользования займом с дата по дата по ставке 30% годовых на сумму основного долга в размере 1174777 руб. 23 коп., проценты за период пользования займом с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 30% годовых на сумму основного долга в размере 2700000 руб. 00 коп., пени за период пользования займом с дата по дата по ставке 5% за каждый календарный день на сумму основного долга в размере 451232 руб. 87 коп., пени с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 5% за каждый календарный день на сумму основного долга 2700000 руб. 00 коп., пени за период пользования займом с дата по дата по ставке 5% за каждый календарный день на сумму долга 953465 руб. 75 коп. в размере 245549 руб. 89 коп., пени с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 5% за каждый календарный день на сумму долга 955465 руб. 75 коп.

Из материалов дела следует, что в обеспечении договора от дата между М.П.Г. и Г.М.И. был заключен договор залога на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, г.о.Истра, д.Мазилово, ЛПХ «Раменки», жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, нежилое здание гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена оценочная экспертиза, для определения рыночной стоимости вышеуказанного недвижимого имущества, производство которой было поручено ООО «Эксперт Оптиум».

Согласно судебной оценочной экспертизы, следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, г.о.Истра, д.Мазилово, ЛПХ «Раменки» составляет в размере 2070000 руб. 00 коп., рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № по адресу: -.....-, г.о.Истра, д.Мазилово, -.....- составляет в размере 17670700 руб. 00 коп., рыночная стоимость нежилого здания гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-, г.о.Истра, д.Мазилово, -.....- составляет в размере 2286000 руб. 00 коп.

В силу ст. 349 ГП РФ требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования М.П.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, в порядке ч.1 ст.349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: -.....- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, нежилое здание гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу М.П.Г. с Г.М.И. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере 31057 руб. 80 коп.

При этом, встречные требования Г.М.И. не подлежат удовлетворению, поскольку не представлены доказательства.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск М.П.Г. к Г.М.И. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу М.П.Г. с Г.М.И. сумму основного долга в размере 2700000 руб. 00 коп., проценты за период пользования займом с дата по дата по ставке 30% годовых на сумму основного долга в размере 1174777 руб. 23 коп., проценты за период пользования займом с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 30% годовых на сумму основного долга в размере 2700000 руб. 00 коп., пени за период пользования займом с дата по дата по ставке 5% за каждый календарный день на сумму основного долга в размере 451232 руб. 87 коп., пени с дата по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 5% за каждый календарный день на сумму основного долга 2700000 руб. 00 коп., пени за период пользования займом с дата по дата по ставке 5% за каждый календарный день на сумму долга 953465 руб. 75 коп. в размере 245549 руб. 89 коп., пени с 15.094.2024 по дату фактического исполнения судебного акта по ставке 5% за каждый календарный день на сумму долга 955465 руб. 75 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 31057 руб. 80 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на земельный участок, с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: -.....-», путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2070000 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 17670700 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на нежилое здание – гараж с кадастровым номером № по адресу: -.....-, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2286000 руб. 00 коп.

В удовлетворении встречного иска Г.М.И. к М.П.Г. о признании дополнительного соглашения к договору займа незаключенным, расписки недействительной – отказать.

Решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата