Решение по делу № 2-7958/2025 от 19.09.2025 | Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен, дело рассмотрено в их отсутствие. Судом установлено, что ответчик является собственником помещения 0/1 площадью 333.7 кв.м., расположенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Судом установлено, что ответчик является собственником помещения 0/1 площадью 333.7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 72RS0№-28

Дело № 2-7958/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Белокуровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что за нежилым помещением 1 площадью 333.7 кв.м., расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капительный ремонт общего имущества (лицевой счет №). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области до 30.06.2024 составлял 7,5 рублей в месяц (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №642-п). С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика составляет 2 502,75 рублей, за период с 01.05.2015 по 30.06.2024 долг составляет 275 302,50 рублей. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения многоквартирном доме в Тюменской области с 01.07.2024 составляет 10 рублей в месяц (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 №-п, с учетом внесенных изменений от 27.06.2024 №-п). С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика составляет 3 337 рублей за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, долг составляет 20 022 рубля. Задолженность в размере 295 324,50 рублей за период с 01.05.2015 по 31.12.2024 без каких-либо уважительных причин ответчиком не оплачивается. Общая сумма пени ответчика за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капительный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.06.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 18.07.2025 составляет 162 854,36 рублей. Воспользовавшись своим правом на взыскание дебиторской задолженности в принудительном порядке 19.02.2025 истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 11.04.2025 определением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебный приказ отменен в связи с несогласием ответчика. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в свою пользу суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 по 31.12.2024 в размере 295 324,50 рублей; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2015 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 18.07.2025 в размере 162 854,36 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 475,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца не явился, извещен, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил возражения, в которых просил применить срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь требованиями закона, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества с момента возникновения у него права собственности на соответствующее помещение, заключающееся в обязанности нести расходы на его содержание, участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями настоящего Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, собственник помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта,- в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Некоммерческая организация» Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качестве регионального оператора.

Постановлением Правительства Тюменской области от 15 декабря 2014 года №642-п утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 7,50 рублей.

Постановлением Правительства Тюменской области от 27.07.2024 №405-п с 01.07.2024 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах <адрес> в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц в размере 10,00 рублей.

С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика составляет 2 502,75 рублей, за период с 01.05.2015 по 30.06.2024 долг составляет 275 302,50 рублей.

За период с 01.07.2024 по 31.12.2024 ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у ответчика составляет 3 337 рублей, долг составляет 20 022 рубля.

Ответчик свои обязанности по оплате вноса на капительный ремонт не исполняет.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.

05.03.2025 мировым судьей судебного участка №<данные изъяты> вынесен судебный приказ по делу №м по заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» о взыскании с ФИО1 задолженности за взнос на капитальный ремонт по лицевому счету № с 01.05.2015 по 31.12.2024 в размере 295 324,50 рублей, пени с 11.06.2015 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 06.02.2025 в размере 147 709,58 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 789,01 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> от 11.04.2025 указанный выше судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.

В силу п. 2 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку заявление о вынесении судебного приказа было подано 19.02.2025 года, следовательно, в пределах срока исковой давности будет период с 19.02.2022 года по 19.02.2025 года.

С учетом вышеизложенного руководствуясь положениями ст. ст. 199, 204 ГК РФ, суд применяет срок исковой давности в части и считает, что период, за который истец может просить взыскать долг составляет с февраля 2022 года по декабрь 2024 года, а пеня подлежит начислению за период с 11.03.2022 года по 13.01.2025 года согласно заявленным истцом требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

При этом суд производит расчет основного долга следующим образом.

Итого (Оплачено) Переплата Долг

ФЕВРАЛЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

МАРТ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

АПРЕЛЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

МАЙ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ИЮНЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ИЮЛЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

АВГУСТ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

СЕНТЯБРЬ 2022г." 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ОКТЯБРЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

НОЯБРЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ДЕКАБРЬ 2022г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ЯНВАРЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ФЕВРАЛЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

МАРТ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

АПРЕЛЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

МАЙ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ИЮНЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ИЮЛЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

АВГУСТ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

СЕНТЯБРЬ 2023г." 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ОКТЯБРЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

НОЯБРЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ДЕКАБРЬ 2023г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ЯНВАРЬ 2024г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ФЕВРАЛЬ 2024г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

МАРТ 2024г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

АПРЕЛЬ 2024г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

МАЙ 2024г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ИЮНЬ 2024г. 2502,75 0 2502,75 0 0 2502,75

ИЮЛЬ 2024г. 3337,00 0 3337,00 0 0 3337,00

АВГУСТ 2024г. 3337,00 0 3337,00 0 0 3337,00

СЕНТЯБРЬ 2024г." 3337,00 0 3337,00 0 0 3337,00

ОКТЯБРЬ 2024г. 3337,00 0 3337,00 0 0 3337,00

НОЯБРЬ 2024г. 3337,00 0 3337,00 0 0 3337,00

ДЕКАБРЬ 2024г. 3337,00 0 3337,00 0 0 3337,00

Итого 92601.75 0 92601.75 0 0 92601.75

Размер пени с учетом срока исковой давности и моратория составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 18 683,79 рублей.

Учитывая, что ответчик несвоевременно исполнял свои обязательства по своевременной оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ответчика суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 601,75 рублей; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 683,79 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4339 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт №) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН №) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с февраля 2022 года по 31.12.2024 в размере 92 601,75 рублей; пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.03.2022 по 18.07.2025 в размере 18 683,79 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4339 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Е.М. Сидоренко

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →