Гражданское дело № 2-789/25

УИД - 09RS0005-01-2025-000898-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21.11.2025 с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи – Салпагарова У.Н.,

при секретаре судебного заседания Джанибековой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Малокарачаевского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, в котором указывает, что согласно постановлению о предоставлении земельного участка в аренду от 01.09.2021г. №, Администрация Малокарачаевского муниципального района предоставила ему в аренду земельный участок, общей площадью 128 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: обслуживание жилой застройки (мастерская мелкого ремонта).

На основании вышеуказанного постановления, между Администраций Малокарачаевского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.3. которого, срок действия договора устанавливается до ДД.ММ.ГГГГ

Незавершенный строительством объект, построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка. Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре от ДД.ММ.ГГГГ недостроенное здание мастерской площадью застройки 15,6кв.м. С 01.09.2021г. и по настоящее время истец выполняет все условия договора аренды земельного участка, использует земельный участок, по назначению, то есть производит строительство за свои личные денежные сбережения. Следовательно, он имеет право собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - недостроенное здание мастерской, расположенный на земельном участке, площадью 128 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание жилой застройки.

На основании указанного, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 15,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> площадью 128кв.м., с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. представитель истца просила о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основания, просила их удовлетворить, о чем представила соответствующее заявление

Представитель администрации Малокарачаевского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Учкекенского сельского поселения в судебное заседание не явился, от главы Учкекенского сельского поселения ФИО5-М. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

В этой связи, с учетом отсутствия возражений у истца, суд определил рассмотреть дело в соответствии с Главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и видно из договора аренды земельного участка №, истцу на праве аренды ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы администрации Малокарачаевского муниципального района за №, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 128 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях: обслуживание жилой застройки (мастерская мелкого ремонта), сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В период пользования земельным участком, ФИО1 был возведен объект недвижимости площадью 15.6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Администрацию Малокарачаевского муниципального района КЧР с заявлением № о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано по причине не оформления возведенного объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Несмотря на то обстоятельство, что срок договора аренды земельного участка истек, по сегодняшний день владельцем данного земельного участка является истец, более того он владеет данным земельным участком как своим, несет бремя содержания, ухаживает за участком, а также возвел на данном земельном участке объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный истцом объект недвижимости, общей площадью 15.6 кв. м, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 предоставлено разрешение на строительство объекта капитального строительство – мастерской, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц в распоряжении суда нет, таковых суду не представлено.

П. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, целевое назначение возведенного объекта недвижимости соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Истечение в настоящее время срока аренды земельного участка не препятствует регистрации права собственности на объект строительства, если такой объект был создан в период действия договора аренды.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 15,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 128кв.м., с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, на незавершенный строительством объект, площадью застройки 15,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, №а, площадью 128кв.м., с кадастровым номером №.

Разъяснить сторонам, что в силу положений ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть также обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий