Дело № 2-255/2022
68RS0022-01-2022-000309-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Черновой М.В.,
при секретаре Тормышевой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Восход», расположенным в <адрес>, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, во исполнение которого истцом были внесены денежные средства в кассу совхоза. С момента приобретения квартиры ФИО1 проживал в данном жилом помещении. Согласно выписке из постановления главы Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в которой проживает ФИО1, расположена по адресу: <адрес>. При квартире находится земельный участок, который так же принадлежит ФИО1 В 2022 году истец решил зарегистрировать имущество в свою собственность надлежащим образом, в связи с чем, обратился в Ржаксинское РМКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на земельный участок. Зарегистрировать квартиру в установленном порядке ФИО1 не представилось возможным в связи с тем, что на неё отсутствуют правоустанавливающие документы. На основании указанных обстоятельств, истец вынужден обратиться в суд, ссылаясь на положения п.2 ст.218, ст.223 Гражданского кодекса РФ, просил: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,90 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления главы Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области ФИО3 следует, что исковые требования ФИО1 признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело, в отсутствие их представителя (л.д.44).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно поступившего ДД.ММ.ГГГГ заявления, просила о рассмотрении дела без её участия, указав, что против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д.57).
Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиками иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Восход», именуемым «продавец», с одной стороны, и ФИО1, именуемым «покупатель», с другой стороны, последний приобрел жилой дом, каменный (квартира), находящийся в <адрес>. Указанная квартира принадлежит продавцу на правах личной собственности согласно инвентаризационной книги совхоза «Восход» и продано покупателю за ** *** рублей, уплачиваемых покупателем, продавцу полностью. Настоящий договор удостоверен специалистом исполкома Степановского сельского Совета Ржаксинского района (л.д.5). Во исполнение условий договора, ФИО1 внесены денежные средства в кассу совхоза «Восход», что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент заключения между сторонами договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Судом установлено, что совхоз «Восход» в 1993 году предоставил квартиру в собственность ФИО1, из чего суд приходит к выводу что, совхоз «Восход» являлся собственником спорной квартиры и распорядился ею, передав её в собственность истцу. В настоящее время совхоз «Восход» ликвидирован.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, числятся за ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №. Задолженности по налоговым платежам нет, арестов и запретов за указанным домовладением не зарегистрировано (л.д.8).
Согласно выписки из постановления главы Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Степановского сельсовета», собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.7).
В силу статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании пункта 1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из положений статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО1 (л.д. 31).
Согласно данных технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 65,90 кв.м., инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда № (л.д.12-15).
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: <адрес>,, отсутствуют (л.д.32).
В соответствии с сообщением администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на баланс после ликвидации совхоза «Восход» не передавалось. После ликвидации совхоза «Восход» в квартире проживал ФИО1 (л.д.34).
Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц, не заявлены.
Указанные обстоятельства подтверждают, как находит суд, обоснованность заявленных требований. В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Степановского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 65,90 квадратных метров, инвентарный номер №, номер в реестре жилищного фонда №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья: М.В. Чернова
Мотивированное решение составлено 22.09.2022 года.
Судья: М.В. Чернова