Дело № 2-216/2025

УИД 23RS0002-01-2024-001037-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 29 октября 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца администрации федеральной территории «Сириус» ФИО2 действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АО «Тандер» – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО8, ФИО9

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации федеральной территории «Сириус» к АО «Тандер», ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация федеральной территории «Сириус» обратилась в суд с иском к АО «Тандер», ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит:

- взыскать с АО «Тандер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1416 633,92 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 481 572,75 руб.;

- взыскать с ФИО8 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 08.02.2021 по 30.09.2025 в размере 2 707 275,36 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 948 384,59 руб.;

- взыскать со ФИО10 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 в размере 89 559,48 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 500,05 руб.;

- взыскать со ФИО11 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 28.05.2024 по 30.09.2025 в размере 55 203,35 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 216,56 руб.

- взыскать со ФИО9 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 24.02.2025 по 30.09.2025 в размере 29 000,38 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 069,14 руб.

В судебном заседании представитель администрации федеральной территории «Сириус» иск поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика АО «Тандер» – ФИО3, просила отказать в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещены в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Земельный кодекс РФ разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

В силу положений Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», полномочия собственника наделена федеральная территория «Сириус».

На основании приведенных норм права, администрация федеральной территории «Сириус», как собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права.

Администрацией федеральной территории «Сириус» произведен осмотр части земель неразграниченной государственной собственности, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №.

Протоколом осмотра от 16.11.2022 № 181/22-МЗК в ходе визуального осмотра участка установлено, что участок частично огорожен. На участке расположены:

- одно-, двухэтажное строения, на которых имеются вывески «Студия красоты», «Табак», «Хлеб. Торты», «Кондиционеры», «Магнит» и др.;

- ведутся работы по возведению ограждения, примыкающего к указанному двухэтажному строению;

- нестационарный объект, на котором имеется вывеска «Цветы», табличка с реквизитами ИП ФИО12 (согласно публичной кадастровой карте - нежилое здание с кадастровым номером №);

- 2 нестационарных объекта, на которых имеются вывески «Домашняя выпечка», «Шаурма House», табло с наименованием продуктов питания и ценами;

- на огороженной части земельного участка: одно-, двухэтажные строения, частично складированы строительные материалы, осуществляются парковка, подъезд грузового/легкового автотранспорта, имеется асфальтовое, бетонное мощение, расположена часть проезда от <адрес> до <адрес>.

В ходе осмотра выявлены признаки самовольного занятия земель неразграниченной государственной собственности, расположенных между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Вышеуказанные земли неразграниченной государственной собственности используется АО «Тандер», ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО11 в собственности которых находятся помещения, расположенные в двухэтажном здании.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № площадью 346,4 кв. м, назначение нежилое, наименование - часть жилого дома (нежилые помещения №,2, 20, 206, 20в, 21, 22, 23, 24 1-го этажа литера А, А3, А4), расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Тандер», государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Помещение с кадастровым номером № площадью 716 кв. м, назначение жилое, наименование - часть жилого дома (помещения №а, 3-10, 10а, 11-18, 30-42, 46, 48-49, 52, 55-57, 59-62 литера А). Этаж: 1,2, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

- 45/716 ФИО7 государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 585/716 ФИО5 государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 39/716 ФИО6 государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 9/716 ФИО1 государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 38/716 ФИО1 государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Участок, на котором находятся вышеуказанные помещения, не сформирован, право собственности не зарегистрировано, при этом, ранее в отношении данного участка был выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 № <адрес> для размещения и эксплуатации здания кафе «Веселое» площадью 0,16 гектаров.

Как следует из справки о присвоении регистрационного адреса департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости присвоен регистрационный адрес: <адрес>, основание: государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей КК-2 №, постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор мены № нежилых производственных зданий от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ФИО13 проектирования на завершение реконструкции кафе с устройством жилых помещений и с надстройкой второго этажа по <адрес>.

Согласно государственному акту на право постоянного (бессрочного) пользования землей КК-2 № площадь участка, на котором расположены помещения с кадастровыми номерами №, составляет 1 600,00 кв. м.

Ответчиком АО «Тандер» в отзыве на иск указано о необоснованности заявленных требований, поскольку в отношении спорного земельного участка заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ТОО Торговая фирма «Алена» в отношении земельного участка площадью 1 587 кв.м., занимаемый зданием кафе «Веселое» по <адрес>. 1. Данный договор заключен на основании постановления Главы администрации <адрес> «О порядке предоставления в аренду земельных участков в <адрес> под приватизированными зданиями и сооружениями» от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, ответчик полагает, что к нему и другим ответчикам перешли права арендатора по указанному Договору аренды.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в случае исключения юридического лица из ЕГРЮЛ как недействующего (статья 64.2 Гражданского кодекса) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 Гражданского кодекса, если специальные последствия не установлены законом.

Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). (статья 419 Гражданского кодекса)

Согласно открытым сведениям из ЕГРЮЛ, ТОО Торговая фирма «Алена», ИНН: №, КПП: №, Руководитель юридического лица: ФИО4, деятельность прекращена 10.12.2018

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что вследствие исключения указанного юридического лица из ЕГРЮЛ, как недействующего юридического лица, договор аренды земельного участка прекращен, в связи с чем довод стороны ответчика о переводе прав арендатора не обоснован. Ответчики не предпринимали мер к заключению договора аренды с арендодателем после ликвидации арендатора, доказательств внесения арендной платы не предоставили, о смене арендатора арендодатель не извещался в нарушение условий изложенных в п.4.2 Договора, согласие на смену арендатора в соответствии с положением ст. 615 ГК РФ у арендодателя не получено.

При таких обстоятельствах ссылки стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания неосновательного обогащения и начисления платы в соответствии с условиям договора аренды, отклоняются судом.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена, исходя из условий договора, исполнение договора должно оплачиваться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило (статья 1105 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, размер неосновательного обогащения определяется в том же порядке, что и арендная плата.

Вследствие отсутствия арендных платежей ответчики неосновательно обогатились в отношении земель неразграниченной государственной собственности:

Задолженность за фактическое пользование указанным земельным участком:

- АО «Тандер» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 416 633,92 руб.;

- ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 707 275,36 руб.;

- ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 89 559,48 руб.

- ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 55 203,35 руб.

- ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29 000,38 руб.

Расчет неосновательного обогащения осуществлен в соответствии с подпунктом е пункта 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в размере 3 процентов в отношении земельного участка на котором расположено здание.

В соответствии с решением временно исполняющего обязанности главы администрации федеральной территории «Сириус» от ДД.ММ.ГГГГ №-РШ-ФТ создан исполнительно-распорядительный орган публичной власти федеральной Территории «Сириус» - администрация федеральной территории «Сириус». ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Соответственно, периодом начала исчисления неосновательного обогащения является ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что земельный участок не сформирован, а, следовательно, отсутствует кадастровая стоимость земельного участка, при расчете за 2024 и 2025 год применен средний уровень кадастровой стоимости в соответствующей оценочной группе на основании приказа департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении средних уровней кадастровой стоимости в разрезе оценочных групп для земельных участков по муниципальным образованиям (городским округам) <адрес>» в соответствии с приложением 2.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств (статья 395 Гражданского кодекса РФ).

Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляет: - АО «Тандер» - 481 572,75 руб., - ФИО5 - 948 384,59 руб., - ФИО1 - 26 500,05 руб. - ФИО6 - 8 216,56 руб.- ФИО7 - 2 069,14 руб.

Вместе с тем, истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчикам претензий (писем) с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчики мер по погашению не приняли, с учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации федеральной территории «Сириус» к АО «Тандер», ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с АО «Тандер» (ИНН №, ОГРН №) в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 08.02.2021 по 30.09.2025 в размере 1416 633,92 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 481572,75 руб.

Взыскать с ФИО8 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 08.02.2021 по 30.09.2025 в размере 2 707 275,36 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 948 384,59 руб.

Взыскать со ФИО10 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 01.01.2024 по 30.09.2025 в размере 89 559,48 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 500,05 руб.

Взыскать со ФИО11 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 28.05.2024 по 30.09.2025 в размере 55 203,35 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 216,56 руб.

Взыскать со ФИО9 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» сумму неосновательного обогащения за пользование землями неразграниченной государственной собственности за период с 24.02.2025 по 30.09.2025 в размере 29 000,38 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 069,14 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья Р.В. Язвенко