2-3305/2025
56RS0009-01-2025-004299-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,
при секретаре Чегодаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 15.02.2006 г. между ним и СХА (колхоз) им. Чапаева, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым СХА (колхоз) им. Чапаева продал, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <...> в которой он проживает по настоящее время. Истец хотел зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, но не смог, поскольку ранее данный договор не проходил регистрацию в порядке, установленном законодательством, действовавшим на момент его заключения, то для проведения регистрации перехода права собственности необходимо совместное заявление продавца и покупателя.
В 2010 г. СХА (колхоз) им. Чапаева, как организация был ликвидирован без правопреемства, ввиду чего совместное обращение сторон договора для регистрации перехода права собственности невозможно. Ввиду того, что права истца на данную квартиру не оформлены, Администрация г.Оренбурга в соответствии с требованиями действующего законодательства поставила данную квартиру на учет как бесхозную.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: г<...>
В судебном заседание истец не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Администрации г.Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).
Как следует из ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Из ст. 550 ГК РФ, следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела что 15.02.2006 г. между ФИО1 (покупатель) и СХА (колхоз) им. Чапаева (продавец), был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 68 кв.м., в т.ч. жилой площадью 6кв.м.
Указанная квартира принадлежит продавцу по праву частной собственности. Регистрация права не проводилась.
Указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 60000 руб.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.06.2025 г., ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 933 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Назначение земельного участка – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге <Номер обезличен> стр. 56 лицевой счет <Номер обезличен>, начата 01.01.1991 г. окончена 31.12.1996 г. администрацией с. Краснохолм Дзержинского района г.Оренбурга.
01.01.1996 г. запись сделана на основании подворового обхода.
Из выписки из похозяйственной книги <Номер обезличен> от 16.06.2025 г., следует, что ФИО1 принадлежит на праве частной собственности квартира, расположенная по адресу: <...>. Указанная квартира общей площадью 82,9 кв.м. Год постройки 1992 г.
Как следует из архивной справки <Номер обезличен> от 19.12.2014 г. во исполнение Постановление Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12.1991 г. <Номер обезличен> и других законодательных актов РФ агропромышленное объединение «Радуга» упраздняется, анна общем собрании колхоза им. Чапаева Краснохолмского сельсовета 31.01.1993 г. принимается решение «Об учреждении коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия (КДСП) им. Чапаева на базе колхоза им. Чапаева».
На основании решения общего собрания членов сельхозпредприятия от 31.10.1998 г. КПСП им. Чапаева было реорганизовано в сельскохозяйственную артель (СХА) (колхоз) им. Чапаева.
По решению Арбитражного суда Оренбургской области СХА (колхоз) им. Чапаева был признан банкротом с открытием конкурсного производства, в 2009 г. произошла его ликвидация.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира по адресу: <...>, кадастровый номер <Номер обезличен>, принята на учет как бесхозяйственный объект недвижимости, 14.12.2023 г.
Исходя из вышеизложенного, истцом представлены доказательства наличия у него соответствующих прав на спорную квартиру.
Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...>
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Н.В.Новодацкая
Мотивированный текст решения изготовлен: 14.08.2025 г.