26RS0020-01-2022-001987-90

№ 2 – 1380 / 2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 19 октября 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «ЭТК № 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЭТК № 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что должник является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, машиноместо № площадью 13,30 кв.м., что подтверждается односторонним передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № ПВ- ДДП-ММ-050-1 от "05" апреля 2019 г.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кочубеевского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В рамках исполнения обязанности по управлению и эксплуатации апартаментного комплекса по адресу: <адрес>, между Застройщиком - ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и Управляющей организацией - АО «ЭТК №1», был заключен Агентский Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом данного договора является совершение юридических и иных действий, связанных с приобретением электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения для эксплуатации апартаментного комплекса по указанному адресу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны свои обязанности по данному договору исполнили в полном объеме, что подтверждается представленными в деле актами выполненных работ. Помимо агентского договора, АО «ЭТК №» заключены договоры с обслуживающими организациями. Платежные поручения с отметкой банка о проведении платежей, подтверждают

Платежные поручения с отметкой банка о проведении платежей подтверждают фактическое несение расходов истцом по представленным договорам с подрядными организациями, в рамках исполнения обязанности по управлению и эксплуатации апартаментного комплекса.

Расчет задолженности ответчика представлен в виде отчета по начислениям и долгам. Кроме того, представлены квитанции (ЕПД) за каждый месяц спорного периода, в соответствии с которыми в них указаны тариф (ставка), количество (площадь помещения) и ежемесячные начисления за каждую оказанную услугу.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, (Вопросы № и №) АО «ЭТК№» - является управляющей организацией - управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного апартаментного комплекса.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, (14-й вопрос) утвержден перечень услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в апартаментном комплексе, оказываемых управляющей организацией при управлении апартаментным комплексом с учетом дифференцированных тарифов ежемесячно и размера платы взимаемой управляющей компанией ежемесячно с собственников апартаментов в размере 110 руб. 00 коп. за один квадратный метр общей площади апартамента принадлежащего собственнику.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, (19-й вопрос) утверждена стоимость услуг охраны в размере 15 руб. 96 коп., а также размер агентского вознаграждения Агента - АО «ЭТК№» в размере 1 руб. 90 коп., за один квадратный метр площади помещения в апартаментным комплексе, принадлежащего собственнику.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, (21-й вопрос) утверждена стоимость услуг консьержа в размере 7 руб. 98 коп., а также размер агентского вознаграждения Агента - АО «ЭТК №» в размере 0 руб. 95 коп., за один квадратный метр площади помещения в апартаментным комплексе, принадлежащего собственнику.

Решением Хамовнического районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в удовлетворении требований по гражданскому делу № о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. Таким образом, решение общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № признано действительным.

Должник как собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с Договором № ОТВ-ПР-4-19 управления апартаментным комплексом, заключенным с Застройщиком, равно как и договорами управления, по единому установленному образцу, заключенными с более чем 50% собственниками помещений в апартаментном комплексе, Управляющая компания - АО «ЭТК №» по заданию собственника помещения, в течении согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется, действуя в соответствии с ГК РФ по поручению собственников в качестве агента за агентское вознаграждение, обеспечивать благоприятные и безопасные условия эксплуатации апартаментного комплекса собственниками помещений, надлежащее содержание общего имущества собственников помещения в апартаментном комплексе, предоставление коммунальных услуг, коммунальных ресурсов, и иных услуг собственникам помещений в апартаментном комплексе.

Задолженность Должника по машиноместу № за период с декабря 2019 года по октябрь 2021 года в размере 62 309.13 рублей, что подтверждается расчетами размера задолженности Должника. До настоящего времени вышеуказанная задолженность Должником не погашена. Свои обязанности как собственник объекта недвижимости в издержках по его содержанию и сохранению не выполняет и расходов не несет.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества апартаментного комплекса, услуги консьержа, услуги охраны, включающую в себя плату за период с декабря 2019 года по октябрь 2021 года по машиноместу № в размере 62 309,13 рублей, судебные расходы в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере - 2069,00 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ЭТК №», извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, о причине неявки суд не уведомил. Место жительства ответчика установлено судом в соответствии со ст. 20 ГК РФ. Суд считает, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин его отсутствия в судебном заседании, суду не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, гражданское дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ФИО1, а ответчиком не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. Кроме того, истцом не было представлено возражений против вынесения заочного решения суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено управление управляющей организацией в многоквартирном доме как один из способов управления многоквартирным домом.

Поскольку правовой статус апартаментов, а также вопросы управления и обслуживания апартаментов законодательно не урегулированы, согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п. 10 указанных Правил…, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 290 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ указывают на то, что собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Кроме того, согласно со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из материалов дела следует, что между АО «Эксплуатационно-техническая компания № 1 и ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» заключен договор управления апартаментным комплексом № ОТВ-ПР-4-19 от ДД.ММ.ГГГГ, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий при эксплуатации апартаментного комплекса собственниками помещений, надлежащее содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг, коммунальных ресурсов и иных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» и АО «ЭТК № 1» заключен агентский договор №, предметом которого является совершение юридических и иных действий, связанных с приобретением электрической энергии, тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения для эксплуатации апартаментного комплекса по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> Б, от ДД.ММ.ГГГГ, (Вопросы № и №) АО «ЭТК№» - является управляющей организацией - управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества вышеуказанного апартаментного комплекса.

Материалы дела не содержат сведений о признании недействительным Протокола № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> Б, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, (14-й вопрос) утвержден перечень услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в апартаментном комплексе, оказываемых управляющей организацией при управлении апартаментным комплексом с учетом дифференцированных тарифов ежемесячно и размера платы взимаемой управляющей компанией ежемесячно с собственников апартаментов в размере 110 руб. 00 коп. за один квадратный метр общей площади апартамента принадлежащего собственнику.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, (19-й вопрос) утверждена стоимость услуг охраны в размере 15 руб. 96 коп., а также размер агентского вознаграждения Агента - АО «ЭТК№» в размере 1 руб. 90 коп., за один квадратный метр площади помещения в апартаментным комплексе, принадлежащего собственнику.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников помещений в апартаментном комплексе от ДД.ММ.ГГГГ, (21-й вопрос) утверждена стоимость услуг консьержа в размере 7 руб. 98 коп., а также размер агентского вознаграждения Агента - АО «ЭТК№» в размере 0 руб. 95 коп., за один квадратный метр площади помещения в апартаментным комплексе, принадлежащего собственнику.

Из одностороннего передаточного акта к Договору участия в долевом строительстве № ПВ-ДДП-ММ050-1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что застройщик ООО «Объединение торговли ветеранов Афганистана» передал ФИО1, а ФИО1 принял машиноместо №, находящееся в апартаментном комплексе по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 вышеуказанного акта с момента подписания застройщиком акта участник за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт объекта с обязательным соблюдением действующий правил и норм, несет расходы на содержание и ремонт объекта и общего имущества в апартаментном комплексе, вносит плату за пользование земельным участком.

Право собственности ответчика ФИО1 на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>Б, площадью 13,3 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает, что у ответчика ФИО1 имеется перед истцом обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества апартаментного комплекса.

Как следует из материалов дела, данная обязанность ответчиком не исполняется.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что собственником машиноместа №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 13,3 кв.м, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности с ФИО1 за период с декабря 2019 года по октябрь 2021 года подлежат частичному удовлетворению, в связи с тем, что ответчик нес бремя содержания имущества до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным суд не может в полной мере согласиться с представленным истцом расчетом, согласно которому сумма задолженности составляет 62 309,13 рублей и считает обоснованным взыскать с ФИО1 сумму задолженности за коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 306,85 рублей из расчета: 167,04 (декабрь 2019 г.) + 2589,24 (январь 2020 г.) + 3869,65 (февраль 2020 г.) + 3064,36 (март 2020 г.) + 2924,92 (апрель 2020 г.) + 2698,28 (май 2020 г.) + 2686,26 (июнь 2020 г.) + 2674,51 (июль 2020 г.) + 2666,77 (август 2020 г.) + (1 965,80 (2680,66 : 30 * 22)) (сентябрь 2020 г.).

Исходя из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг № ММ-43 от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЭТК № 1» заключило соглашение с ООО «Пять» об оказании юридических услуг на общую сумму 20 000 рублей.

Из п. 3.1 указанного договора следует, что за услуги, оказанные в соответствии с п. 1.1 договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в размере 20 000 рублей.

Из п. 3.4 договора следует, что расчеты по договору осуществляются в безналичном порядке платежными поручениями не позднее пяти рабочих дней со дня принятия искового заявления к производству судом.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату 20 000 рублей по договору об оказании юридических услуг.

Учитывая вышеизложенное, у суда не имеется оснований для взыскания с ответчика судебных расходов в сумме 20 000 рублей, поскольку не установлен факт несения этих расходов истцом.

При подаче иска по настоящему гражданскому делу истец уплатил государственную пошлину в размере 2 069 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то с ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины пропорционально удовлетворенных исковых требований в размере 959,21 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Эксплуатационно-техническая компания № 1» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Эксплуатационно-техническая компания № 1» задолженность по оплате за содержание и ремонту общего имущества апартаментного комплекса, услуги консьержа, услуги охраны за период с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 306,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Эксплуатационно-техническая компания № 1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 959,21 рублей, в остальной части требования отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу акционерного общества «Эксплуатационно-техническая компания № 1» судебных расходов в размере 20 000 рублей – отказать.

Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное заочное решение составлено 25 октября 2022 года.

Судья И.А. Шереметьева