Дело № 2-3618/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года ФИО1 Московской области
Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Громовой Н.В., при секретаре Хохлове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. ФИО1 Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. ФИО1 Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности, указав, что являются собственниками жилого дома (по 1/2 доли в праве), с кадастровым номером 50:45:0030204:56, расположенного по адресу: . Право общей долевой собственности на жилой дом подтверждается Выпиской из ЕГРН от 08.07.2022г. № КУВИ-001/2022-114192263.
Истцы указывают, что им принадлежит участок с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 1370 кв.м., кадастровый № (Выписка из ЕГРН от 08.07.2022г. №). В связи с тем, что спора по порядку пользования земельным участком не возникает, они приняли решение разделить земельный участок в досудебном порядке.
Истцы указывают, что для целей улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция, возведены лит. А3, А4, А5. Разрешение на реконструкцию ими получено не было.
В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ истцы обратились с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию выполненных пристроек в органы местного самоуправления. Администрация г.о. Королев отказала. Истцы утверждают, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.
Кроме того, истцы сообщают, что между ними периодически возникают споры по порядку пользования помещениями в жилом доме.
Истцы просят суд: сохранить жилой дом в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 22.07.2022г. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, площадью всех частей жилого здания 138,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 138,7 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., а также выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, площадью всех частей жилого здания 63,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м.
В судебное заседание представитель истцов не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указала, что заявленные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация г.о. Королев Московской области в судебное заседание своего представителя не направил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, относительно требований истцов не представлено.
Исследовав материалы дела, предоставленные истцами доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГР РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли в праве) жилого дома, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Здание расположено в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащем истцом на праве общей долевой собственности.
Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям технического паспорта БТИ по состоянию на 22.07.2022г. и Заключения специалиста ООО «ЭТАЛОН-эксперт» от 19.08.2022г. ФИО2 пользуется в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого дома, площадью всех частей жилого здания 138,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 138,7 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., состоящей из следующих помещений:
в лит. А4 помещение № 1 коридор, площадью 6,6 кв.м.
в лит. А4 помещение № 2 кухня, площадью 17,1 кв.м.
в лит. А4 помещение № 3 санузел, площадью 7,1 кв.м.
в лит. А4 помещение № 4 кухня, площадью 17,4 кв.м.
в лит. А4 помещение № 5 подсобная, площадью 3,5 кв.м.
в лит. А1 помещение № 6 жилая, площадью 8,2 кв.м.
в лит. А1 помещение № 7 коридор, площадью 2,0 кв.м.
в лит. А помещение № 8 коридор, площадью 5,4 кв.м.
в лит. А помещение № 9 жилая, площадью 11,2 кв.м.
в лит. А помещение № 10 жилая, площадью 17,2 кв.м.
в лит. А5 помещение № 11 коридор, площадью 1,2 кв.м.
в лит. А5 помещение № 12 жилая, площадью 16,2 кв.м.
в лит. А5 помещение № 13 подсобная, площадью 7,6 кв.м.
в лит. А5 помещение № 14 туалет, площадью 0,8 кв.м.
в лит. А5 помещение № 15 душ, площадью 1,2 кв.м.
в лит. А5 помещение № 16 жилая, площадью 16,0 кв.м.
Второй истец - ФИО3 пользуется в течение длительного промежутка времени изолированной частью жилого дома, площадью всех частей жилого здания 63,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., состоящей из следующих помещений:
в лит. А3 помещение № 1 прихожая, площадью 8,5 кв.м.
в лит. А3 помещение № 2 душ, площадью 3,1 кв.м.
в лит. А1 помещение № 3 кухня, площадью 7,5 кв.м.
в лит. А помещение № 4 жилая, площадью 14,0 кв.м.
в лит. А помещение № 5 жилая, площадью 20,4 кв.м.
в лит. А1 помещение № 6 жилая, площадью 10,3 кв.м.
Техническое заключение, выполненное ООО «ЭТАЛОН-эксперт». подтверждает, что реконструированное здание соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также раздел жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, возможен.
Обоснованных возражений, указывающих на несоответствие возведенного жилого дома градостроительным и строительным нормами правилам, требованиям безопасности, на нарушение прав иных лиц возведением такой постройки, а также доказательств в обоснование возражений в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в период рассмотрения дела, ответчиком не представлено.
С огласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Учитывая приведенные положения закона, суд считает, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации г.о. ФИО1 Московской области о признании права собственности на реконструированный объект и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на 22.07.2022г.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .
Выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, расположенного по адресу: , площадью всех частей жилого здания 138,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 138,7 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м.
Выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, расположенного по адресу: , площадью всех частей жилого здания 63,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 63,8 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на образованные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Громова
Мотивированное решение составлено 23.09.2022 года.
Судья: Н.В. Громова