РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 11 апреля 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1522/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, ссылаясь на следующие обстоятельства. 23 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры. В соответствии с адрес договора, стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер: 50:16:0000000:62771. В соответствии с п. 2.1.2 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Сторона-2 вносит (перечисляет) Стороне-1 задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ, в сумме сумма в порядке, указанном в Договоре, в срок до 15 января 2022 года. В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20 января 2022 года. В соответствии с п. 3.5 Предварительного договора, если основной Договор не будет заключен по вине Стороны-1, Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере. Истцом ответчику внесена полная стоимость квартиры в размере сумма. Ответчик, в нарушение условий Договора, уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи. 20 января 2022 года истек крайний срок заключения Основного договора купли-продажи. В соответствии с п. 3.3 Предварительного договора, Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора, Сторона-1 является полноправным и законным собственником квартиры. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Стороны-1 никем не оспаривается. В нарушение условий Предварительного договора, ответчик заключил Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) с адрес Банк».

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по Предварительному договору купли-продажи от 23 мая 2021 года, в размере сумма; размер двойного задатка в размере сумма (п. 2.13 договора); проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 21 января 2022 года по 10 апреля 2023 года в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Истец, совместно с представителем, в судебное заседание явился, требования поддержала в полном объеме, настаивали на утверждении, что основной договор не был заключен по вине продавца, что влечет взыскание задатка в двойном размере. Также указывали, что ответчик намеренно затягивал января по июль время, пользуясь денежными средствами истца, а 16 июля 2022 года передал объект в ипотеку.

Представитель ответчика в судебное заседания явился, требования в заявленном объеме не признал, указав, что ответчик признает требования в сумме сумма и проценты за пользование в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Представительские расходы полагал чрезмерными и просил об их уменьшении до сумма. Однако, вины ответчика в том, что основной договор не был заключен, нет, поскольку, ни одна из сторон, до февраля 2022 года и позднее, намерения заключить основной договор не высказала. Объект передан в залог ответчиком 16 июля 2022 года вследствие не заключения в срок до 20 января 2022 года основного договора с истцом. Истец обратился только в ноябре 2022 года. Доводы истца о намеренном затягивании, обмане со стороны ответчика полагал надуманными. Просил в указанной части в иске отказать.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии с п. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела, 23 мая 2021 года между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с адрес договора, стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, кадастровый номер: 50:16:0000000:62771.

В соответствии с п. 2.1.2 Предварительного договора, стоимость квартиры составляет сумма. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Сторона-2 вносит (перечисляет) Стороне-1 задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ, в сумме сумма в порядке, указанном в Договоре, в срок до 15 января 2022 года.

В соответствии с п. 3.2 Предварительного договора, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее 20 января 2022 года.

В соответствии с п. 3.5 Предварительного договора, если основной Договор не будет заключен по вине Стороны-1, Сторона-1 обязана вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере.

Истцом ответчику внесено в счет стоимости квартиры сумма, что подтверждается представленными в дело расписками и не оспаривалось ответчиком (л.д.13-22).

Как указывал истец, Ответчик, в нарушение условий Договора, уклоняется от заключения Основного договора купли-продажи и 20 января 2022 года истек крайний срок заключения Основного договора купли-продажи. В нарушение условий Предварительного договора, ответчик заключил Договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) с адрес Банк».

Истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по Предварительному договору купли-продажи от 23 мая 2021 года, в размере сумма; размер двойного задатка в размере сумма (п. 2.1.3 договора); проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 21 января 2022 года по 10 апреля 2023 года в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчиком факт получения денежных средств в размере сумма не оспаривал, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21 января 2022 года по 10 апреля 2023 года в размере сумма, не оспорил и согласился с ним.

Требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных истцом по договору в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 21 января 2022 года по 10 апреля 2023 года.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы двойного задатка в размере сумма суд отказывает, не усматривая оснований для удовлетворения требований истца в данной части в силу следующего.

Как следует из письменных материалов дела и не оспорено истцом, основной договор должен был быть заключен до 20 января 2022 года.

Истец настаивал на утверждении, что основной договор не бы заключен п вине продавца, что влечет обязанность по выплате задатка по договору в двойном размере.

Вместе с тем, в материалы дела истцом суду не представлено доказательств такого уклонения и виновных действий ответчика, повлекших невозможность заключения основного договора.

Так, в материалы дела суду истцом представлена опись вложения ценного письма, содержащая отметку почты России, согласно которой, претензия истцом в адрес ответчика была направлена 26 августа 2022 года.03 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена копия настоящего иска, с настоящим иском ситец обратился в суд 10 ноября 2022 года.

При этом, доказательств обращения истца к ответчику до 20 января 2022 года, до истечения срока на заключение основного договора, суду не представлено.

Таким образом, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку, до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен и одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Довод о нарушении ответчиком обязательств по договору, передаче объекта в залог банку, не влечет вывода суда о допущенном ответчиком нарушении обязательства, поскольку указанное действие совершено после истечения срока на заключение основного договора и покупатель не выразил в установленный срок готовности заключить договор, обязательство было прекращено, что давало ответчику право распорядится принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что виновных действий ответчика, повлекших невозможность заключения основного договора, не установлено, а потому требования в части взыскания суммы двойного задатка удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, удовлетворяя требования в части, с ответчика в пользу истца суд взыскивает подтвержденные и понесенные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом сложности дела и объеме оказанных услуг, частичного удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.