Дело № 2-691/2025

УИД 19RS0011-01-2025-000818-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 9 сентября 2025 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, по адресу: ... На данном земельном участке без получения разрешительной документации ею построено нежилое здание – склад, общей площадью 290,4 кв.м., в связи с чем зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В соответствии с заключением ГУП РХ «УТИ» нежилое здание (склад) по адресу: ... соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей; соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен склад, допускает строительство указанного объекта недвижимости. Просила признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – склад, общей площадью *** год постройки 2025, расположенное по адресу: ...

Определением суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала исковые требования, привела в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации Усть-Абаканского муниципального района Республики Хакасия ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил оставить разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Перечень оснований возникновения прав и обязанностей перечислен в настоящей статье.

Как следует из материалов дела, с 11.01.2018 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, категория земель – для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: ...

Из технического плана следует, что по состоянию на 15.04.2025 на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание – склад, год завершения строительства объекта недвижимости – 2025, площадь ***

Истец, обращаясь в суд с иском указала, что в 2025 году на данном земельном участке ею построено нежилое здание – склад, общей площадью ***

Разрешение на строительство спорного нежилого здания в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО2 не выдавалось.

Согласно п.2 ст.77 ЗК РФ

2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо жилыми домами, садовыми домами, хозяйственными постройками, гаражами и другими объектами, размещение которых допускается на садовых земельных участках или огородных земельных участках, на земельных участках общего назначения в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, с учётом положений ст. 222 ГК РФ спорный объект недвижимости - нежилое здание - обладает признаками самовольного строительства.

Как следует из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из обязательных условий для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество (самовольную постройку) является наличие у истца одного из указанных в данной норме вещных прав на земельный участок, на котором расположено имущество.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно материалам дела 28.12.2022 между ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды земельных участков, в том числе и участка с кадастровым номером *** сроком на 5 лет, т.е. до 27.12.2027. Данным договором предусмотрено использование земельных участков для сельскохозяйственного производства.

Из заключения кадастрового инженера С от 11.07.2025 следует, что в ходе осмотра данного земельного участка установлен факт выращивания сельскохозяйственных культур и наличие одноэтажного бетонного нежилого здания, площадью 290,4 кв.м., предназначенного для хранения выращенных сельскохозяйственных культур. Указанный объект отвечает признакам объекта недвижимости, в том числе прочно связан с землей фундаментом. Эксплуатируется данное нежилое здание как склад для хранения сельхозпродукции.

Согласно заключению по объекту недвижимости, расположенному по адресу: ... выполненному ГУП РХ «УТИ», исследуемый объект представляет собой одноэтажное без подвала прямоугольной формы нежилое здание, площадью *** Данное здание соответствует документам, действующим на территории Российской Федерации, здание пригодно для эксплуатации и может использоваться согласно его функциональному назначению. Общее техническое состояние обследуемого здания соответствует исправному состоянию. Данный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Исследуемый объект соответствует разрешенным параметрам размещения на земельном участке. Исследуемое нежилое здание, расположенное по адресу: ... соответствует требованиям действующих на территории Российской Федерации строительных норм и правил. Как следует из данного заключения, проведенные исследования установили соответствие объекта действующим строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам в связи ч чем сохранение и эксплуатация исследуемого объекта – нежилого здания (склад), расположенное по адресу: ... не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

В судебном заседании установлено, что притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Исходя из приведённых выше норм права, поскольку у истца имеется предусмотренное ст. 222 ГК РФ право на земельный участок, на котором находится спорная постройка, возведённое на данном земельном участке нежилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, предназначено для хранения выращенных сельскохозяйственных культур, признание права собственности за ФИО2 на нежилое здание по вышеуказанному адресу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на нежилое здание, наименование - склад, общей площадью *** 2025 года постройки, расположенное по адресу: ... на земельном участке кадастровый ***, местоположение: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.

Председательствующий: Е.А. Чеменев