Решение по делу № 02-5285/2024 от 14.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2024 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре при секретаре Магомедовой M.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5285/2024 по иску исполняющего обязанности прокурора адрес в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Kоннову Роману Владимировичу о признании договора купли-продажи недействительным, вселении, нечинении препятствий, по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Исполняющий обязанности прокурора адрес в интересах ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, Kоннову Р.В. о признании договора купли-продажи недействительным, вселении, нечинении препятствий, в котором просил суд, признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004012:6257, с использованием кредитных средств между фио C.H., фио P.B. и фио M.A, недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязать ФИО4 фио, не чинить препятствий ФИО1, в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004012:6257, вселить фио, в жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004012:6257, обязать ФИО4 фио, передать комплект ключей ФИО1, от квартиры.

В обоснование исковых требований, указал, что Прокуратурой адрес проведена проверка по обращению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., инвалида l группы, о нарушении жилищных прав. В ходе проверки установлено, что между ФИО1 и фио A.O. 05.12.2014 г. заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (ранее корпус 2 отсутствовал), зарегистрированный 24.12.2014 г. Росреестром по адрес. По п. 6 вышеуказанного договора дарения за ФИО1 сохраняется право пожизненного проживания в спорной квартире. 15.09.2023 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств между фио C.H., фио P.B. и фио M.A. Согласно п. 1.5 договора купли-продажи квартиры от 15.09.2023 продавцы гарантируют покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом не состоит, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст. 585 ГК РФ не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости, не имеется. На момент продажи квартиры в ней зарегистрирована фио, что подтверждается выпиской из домовой книги №7031924 и сведениями о регистрации в паспорте истца. Спорный договор купли-продажи о праве проживания ФИО1 в данном жилом помещении не содержит, что противоречит требованиям законодательства. Однако в нарушение ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики согласие на отчуждение квартиры у лица, имеющего право пользования квартирой, не получили, о продаже квартиры ФИО1 не сообщили, условия о сохранении за ней права пожизненного проживания в квартире договор купли-продажи не содержит. Также установлено, что в настоящее время фио в спорной квартире не проживает, ввиду выселения ее новым собственником, ключи истцу не выданы. фио M.A. на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении проводятся ремонтные работы, отсутствует раковина, санузел, полы. После продажи квартиры в 2023 г. заявитель проживает у соседей и знакомых, неоднократно обращалась в правоохранительные органы с требованиями о вселении. Действия ФИО5 об отказе во вселении истца являются незаконными, и фио подлежит вселению в спорное жилое помещение. фио, пенсионер 79 лет, инвалид l группы, имея сына и внука, связь с ними не поддерживает, материальной помощи не получает от них.

фио обратилась с иском к фиоМ о прекращении права пользования жилым помещением, в котором просила суд, признать фио утратившей право пользования жилым помещением расположенном по адресу: адрес и снять с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование иска, указала, что ФИО4 фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.09.2023 № 77:05:0004012:6257-77/072/2023-9. В данном жилом помещении согласно выписке из домовой книги от 25.02.2024 № 7175326 зарегистрирована ФИО1. Однако, ФИО1 членом семьи ФИО3 не является, общее хозяйство с собственником не ведет, в расходах по оплате ЖКУ не участвует, что подтверждается квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца исполняющего обязанности прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 просила отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования подержал, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 просил отказать.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности фио в судебное заседание явился, приобщил возражение на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требованиях отказать, исковые требования ФИО3 к ФИО1 подержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что препятствия в пользовании квартирой со стороны ответчика ФИО1 не чинятся, вместе с тем, считает требование о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение до определения порядка пользования квартирой, где зарегистрированы члены семьи ФИО3, в том числе несовершеннолетние дети, преждевременным.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования фио, ПАО «Банк ВТБ», Территориальный отдел опеки и попечительства №1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы исковых заявлений и возражений к ним, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ГПК РФ., прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела следует, что согласно договору передачи N 051910-У09861 от 19.10.2009 г. В соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации», Жилищным Кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ, Законом Российской Федерации от 30.06.2006 № 93-ФЗ, Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» передана квартира по адресу: адрес, в общую долевую (по 1/3 доле каждому) собственность граждан: ФИО1 1/3, ФИО2 1/3, фио 1/3.

Согласно договору дарения от 05.12.2014 года, фио передала в дар фио, действующему с согласия своего отца фио, 1/3 долю в квартире по адресу: адрес.

В соответствии с п. 6 Договора дарения от 05.12.2014 года, по взаимному соглашению сторон даритель фио сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире по адресу: адрес.

Согласно договору дарения от 22.04.2019 года, фио передал в дар ФИО6, 1/90 долю в квартире по адресу: адрес. Также на основании договора купли-продажи от 06.05.2019 г. 59/90 долей указанной квартиры проданы ФИО6, о чем имеются сведения о государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес от 08.05.2019 г. (запись регистрации № 77:05:0004012:6257-77/005/2019-6, что не оспаривается сторонами.

15 сентября 2023 года, между ФИО2, ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004012:6257.

В соответствии с п. 1.3. Договора, объект недвижимости (квартира) находится в собственности продавцов на основании: 1/3 доля находится в собственности фио на основании: Договора передачи от 09.10.2009 года № 051910-У09861, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2009 года сделана запись регистрации № 77-77-05/126/2003211; 59/90 долей находится в собственности ФИО6 на основании: Договора купли-продажи доли квартиры от 06.05.2019 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.05.2019 года сделана запись регистрации № 77:05:0004012:6257-77/005/2019-6; 1/90 доля находится в собственности ФИО6 на основании: Договора дарения доли квартиры от 22.04.2019 г.

Согласно п. 1.5 договора купли-продажи квартиры от 15.09.2023 продавцы гарантируют покупателю, что до заключения настоящего договора вышеуказанный объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом не состоит, лиц, сохраняющих право пользования объектом недвижимости в соответствии со ст. 585 ГК РФ не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования объектом недвижимости, не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 18.09.2023 внесена запись о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0004012:6257, основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи от 15 сентября 2023 года.

На момент продажи квартиры в ней зарегистрирована фио, что подтверждается выпиской из домовой книги №7031924 и сведениями о регистрации в паспорте истца.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 554, п.1 ст. 558 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем.

В судебном заседании истец указал на то, что данный договор не содержит положений о предоставлении ФИО1 права пользования и проживания в квартире.

Как установлено в ходе судебного заседания и изложенного выше, согласно договору дарения от 05.12.2014 года, фио передала в дар фио, действующему с согласия своего отца фио, 1/3 долю в квартире по адресу: адрес.

Указанное условие не противоречит природе договора дарения, поскольку в данном случае обязанность одаряемого обеспечить возможность для дарителя пожизненно проживать в квартире не является встречным обязательством по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Принятие им на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления (ст. 423 Гражданского кодекса РФ).

Суд принимает во внимание, что ранее фио обращалась в суд с иском к ФИО7 (фио) А.О. о признании договора дарения доли в квартире по адресу: адрес, недействительным, возвращении права собственности на квартиру. Решением Симоновского районного суда адрес от 23.11.2017 г. в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны при заключении договора купли-продажи квартиры от 15 сентября 2023 года достигли соглашения по всем существенным условиям договора, что не позволяет признать его недействительным.

Кроме того, права истца ФИО1 указанной сделкой также не нарушаются, поскольку как до заключения оспариваемого договора, так и после его заключения фио обладала и продолжает обладать только правом бессрочного пользования квартирой, до заключения оспариваемого договора купли-продажи правомочиями собственника фио не обладала. Таким образом, объем прав ФИО1 в отношении спорной квартиры после заключения оспариваемого договора купли-продажи не изменился.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку оснований для признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного от 15.09.2023 года между ФИО2, ФИО6 и ФИО3, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как не соответствующего требованиям закона, а именно ст.558 ч.1 ГК РФ, не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО3 о признании фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета, суд отказывает в удовлетворении данных требований, и исходит из того, что в ходе рассмотрения дела установлен факт наличия у ФИО1 права бессрочного пользования квартирой, указанное право пользования жилым помещением сохраняется за ФИО1 при смене собственников квартиры.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Факт чинения препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес со стороны ФИО3, суд считает установленным, исходя из следующего.

Из представленных в материалы дела документов из материалов проверки № 20385/20602/7163 об отказе в возбуждении уголовного дела ОМВД России по адрес, следует, что фио обратилась с заявлением в правоохранительные органы по вопросу нарушения ее прав, из заявления ФИО1 следует, что она подарила свою долю в квартире, расположенной по адресу: адрес, своему внуку фио (фио), после чего фио продал данную долю фио ФИО8 образом, данная квартира находилась в долевой собственности, собственниками данной квартиры являлся фио P.B. и ее сын фио C.H. После чего данная квартира собственниками была продана в собственность фио M.A., а фио переехала жить к своей подруге.

Опрошенный в рамках проведенной проверки фио C.H., пояснил, что фио СМ. приходится ему матерью, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, была продана по согласованию всех собственников ФИО3. с обязательством проживания до самой смерти ФИО1 в данной квартире.

Опрошенная в рамках проведенной проверки фио МА., пояснила, что она является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В настоящее время в данной квартире прописана фио В настоящее время в данной квартире идет капитальный ремонт, проживание в данной квартире на момент ремонта невозможно. фио по собственной инициативе собрала свои вещи и уехала в адрес. По устному соглашению с собственниками она (фио) взяла на себя обязательство предоставить проживание в данной квартире до самой смерти фио Каких-либо противоправных действий она (фио) не совершала. Проживанию в вышеуказанной квартире ФИО1 она не препятствует. После ремонта будет предоставлена комната ФИО1 в данной квартире.

Кроме того, данный факт нашел свое подтверждение в отзыве на исковое заявление представителя ответчика ФИО3

Довод стороны ответчика о преждевременности требования о вселении ФИО1 в спорное жилое помещение до определения порядка пользования квартирой, где зарегистрированы члены семьи ФИО3, в том числе несовершеннолетние дети, судом отклоняется, поскольку судом установлено право пользования и проживания ФИО1 в квартире по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, а также о вселении ФИО1 в указанное жилое помещение, и обязании ФИО3 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования исполняющего обязанности прокурора адрес в интересах ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о признании договора купли-продажи недействительным, вселении, нечинении препятствий – удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 фио не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Вселить фио в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ФИО4 фио передать ФИО1 комплект ключей от квартиры по адресу: адрес.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2025 года

Судья О.Н. Рощина