Решение по делу № 2-1433/2022 от 31.10.2022 - об определении порядка пользования квартирой.

Дело №2-1433/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Подольском В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 7/16 доли <адрес>, ответчик является собственником иной части квартиры. Квартира имеет общую площадь 51,5 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат: площадью 12,4 кв.м. и 17,5 кв.м. и мест общего пользования: передняя, кухня, туалет, ванная.

Добровольного согласия о порядке пользования квартирой между собственниками не достигнуто, в связи с чем, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.247, ГК РФ истец обратился за судебной защитой и просит выделить в его пользование комнату площадью 12,4 кв.м. с балконом, ответчику комнату площадью 17,5 кв.м., места общего пользования использовать совместно.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что определение порядка пользования ему необходимо, поскольку в дальнейшем он имеет намерение продать принадлежащую ему долю квартиры.

Представитель ответчика исковые требования признал. Не возражал против определения порядка пользования по варианту, предложенному истцом, подтвердив, что в настоящее время квартира так собственниками и используется.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 40 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части I ГК РФ" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд должен учитывать сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 7/16 долей <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый № (л.д.5,6,25-31).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет общую площадь 51,5 кв. м. и состоит из помещений: передней площадью 7,1 кв. м., жилой комнаты площадью 12,4 кв. м., жилой комнаты площадью 17,5 кв. м., кухни площадью 9,6 кв. м., туалета площадью 2 кв. м., ванной площадью 2,9 кв.м. (л.д.7-10).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 9/16 долей <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д.25-31).

Оценивая представленные доказательства и учитывая вышеизложенные правовые нормы, суд принимает во внимание, что определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества.

Какого-либо соглашения между ответчиком и истцами, как участниками долевой собственности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая правовую позицию представителя ответчика, а также полагая, что порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту не приведет к нарушению баланса интересов участников общей собственности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., от уплаты которых истец освобожден в силу ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес> Республики Крым, кадастровый №, выделив в пользование:

- ФИО1 комнату № (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью 12,4 кв.м. и примыкающий к ней балкон;

- ФИО3 жилое помещение – комнату № (по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью 17,5 кв.м.;

- места общего пользования: переднюю площадью 7,1 кв.м., кухню площадью 9,6 кв.м., туалет площадью 2 кв.м., ванную площадью 2,9 кв.м. – оставить в совместном использовании собственников.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.