УИД 77RS0034-02-2025-001387-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5520/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО4 о признании нежилых помещений помещениями общего пользования, обязании произвести выдел помещений с их постановкой на государственный кадастровый учет, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят с учетом уточнений признать поименованные просительной части помещения, находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ..., помещениями общего пользования; обязать Департамент городского имущества города Москвы произвести выдел из помещения с кадастровым номером ..., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ..., в отдельное помещение поименованных помещений общего пользования (с постановкой вновь образованного помещения на государственный кадастровый учет не позднее тридцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу); произвести выдел из помещения с кадастровым номером ..., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ..., в отдельное помещение помещений общего пользования (с постановкой вновь образованного помещения на государственный кадастровый учет не позднее тридцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу); обязать ФИО4 произвести выдел из помещения с кадастровым номером ..., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ..., в отдельное помещение поименованных помещений общего пользования (с постановкой вновь образованного помещения на государственный кадастровый учет не позднее тридцати дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу); признать за истцами долю в праве общей долевой собственности на вновь образованные нежилые помещения в следующих долях: ФИО3 - 67/10000; ФИО2 - 3677/10000; ФИО1 - 1448/10000; установить, что судебный акт по настоящему делу будет являться основанием для регистрации соответствующих прав общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на вновь образованные нежилые помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: адрес, адрес, ....

Свои требования истец мотивируют тем, что Администрация адрес адрес, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио являются собственниками помещений в двухэтажном отдельно стоящем нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ... (далее - Нежилое здание). Истцам стало известно о том, что на помещения общего пользования ответчиками зарегистрировано право индивидуальной, а не общей долевой собственности, в связи с чем они обратились в ООО «Межевая компания «Губерния» для подготовки заключения кадастрового инженера. Как следует из Заключения кадастрового инженера о расположении и площади общего имущества в нежилом здании с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, адрес, ... от 23 сентября 2024, выполненного кадастровым инженером фио, установлено, что по сведениям из ЕГРН помещения в нежилом здании с кадастровым номером ... принадлежат на праве собственности шести собственникам, в том числе: Администрации адрес - 385 кв.м. (24.36%); ФИО3 - 8.6 кв.м. (0.54%); ФИО2 - 474 кв.м. (30.00%); ФИО1 - 186.6 кв.м. (11.81%); ФИО4 - 219.8 кв.м. (13.91%); фио - 306.3 кв.м. (19.38%). В нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, вн. тер, г. адрес, адрес, микрорайон 1-й, дом 39, стр. 1, площадь помещений общего пользования составляет 2913 кв.м., при этом 19.9 кв.м., из них принадлежат P.A. фио (комн. 1, пом. 5, эт.2), остальные 271.4 кв.м. принадлежат Администрации адрес адрес и состоят из помещений ... и .... Наличие записи о праве собственности ответчиков на спорные нежилые помещения приводит к уменьшению доли в праве на общее имущество всех собственников помещений, в связи с чем, истцы обратились с настоящими требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании доводы иска поддержал.

Истец ФИО3, третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Администрация адрес адрес, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и фио являются собственниками помещений в двухэтажном отдельно стоящем нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ... (далее - Нежилое здание).

Как указали истцы в иске, им стало известно о том, что на помещения общего пользования ответчиками зарегистрировано право индивидуальной, а не общей долевой собственности, в связи с чем они обратились в ООО «Межевая компания «Губерния» для подготовки заключения кадастрового инженера.

Как следует из Заключения кадастрового инженера о расположении и площади общего имущества в нежилом здании с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, адрес, ... от 23 сентября 2024, выполненного кадастровым инженером фио, установлено, что по сведениям из ЕГРН помещения в нежилом здании с кадастровым номером ... принадлежат на праве собственности шести собственникам, в том числе: Администрации адрес - 385 кв.м. (24.36%); ФИО3 - 8.6 кв.м. (0.54%); ФИО2 - 474 кв.м. (30.00%); ФИО1 - 186.6 кв.м. (11.81%); ФИО4 - 219.8 кв.м. (13.91%); фио - 306.3 кв.м. (19.38%). В нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, вн. тер, г. адрес, адрес, микрорайон 1-й, дом 39, стр. 1, площадь помещений общего пользования составляет 2913 кв.м., при этом 19.9 кв.м., из них принадлежат P.A. фио (комн. 1, пом. 5, эт.2), остальные 271.4 кв.м. принадлежат Администрации адрес адрес и состоят из помещений ... и ....

Истцы считают, что наличие записи о праве собственности ответчиков на спорные нежилые помещения приводит к уменьшению доли в праве на общее имущество всех собственников помещений, в связи с чем они просят признать части помещений, находящиеся в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ..., помещениями общего пользования, обязав ответчиков произвести выдел из помещения с кадастровым номером ..., из помещения с кадастровым номером ..., находящегося в нежилом здании с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, ..., в отдельное помещение поименованных помещений общего пользования (с постановкой вновь образованного помещения на государственный кадастровый учет и признать за ними долю в праве общей долевой собственности на вновь образованные нежилые помещения в заявленных долях.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи ч.1 ст. 133 ГК РФ) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (2021)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2022) следует, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ приведенные положения закона распространяются и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном жилом доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

В силу ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ΦЗ «O государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки спорного помещения на кадастровый учëт – 07.08.2014) орган государственного учёта принимает решение об отказе в постановке на учёт помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании и сооружении.

Согласно Письму ФГБУ «ФКП Росреестра» oт 15.01.2014 № 05-0008/14, постановка на государственный кадастровый учет в качествe самостоятельного объекта недвижимости необособленного и неизолированного помещения невозможна.

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ΦЗ «O государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой докумeнт, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Пунктом 19 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии oт 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений» определено, что технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего совокупность нескольких смежных изолированных и (или) обособленных комнат (помещений), которые имеют доступ друг к другу без использования иных помещений в таком здании. Нежилые помещения в здании и сооружении должны быть обособлены от других помещений и иметь возможность впоследствии быть самостоятельными предметами гражданского оборота.

Согласно п.2.8. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации изданий гражданского назначения, в соответствии с которыми производится технический учёт объектов (согласованы с Госкомстатом адрес, Госстроем адрес, Минфином адрес и Минюстом адрес, приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991), помещение - это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделённая от других функциональных частей физическими границами, не имеющими разрывов.

Соответственно, кадастровый учёт комнат (помещений), расположенных на одном этаже и обособленных друг от друга строительными конструкциями или разделённых иными комнатами (помещениями), в качестве одного помещения - нeвозможен, поскольку указанные комнаты являются отдельными помещениями и нe могут учитываться как единое помещение или единый объект.

Истцы в иске указали, что зарегистрированное за ответчиками право индивидуальной, а не общей собственности на помещения общего пользования, привело к уменьшению доли в праве на общее имущество всех собственником помещений.

Разрешая требования истца о признании помещений местами общего пользования, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, поскольку удовлетворение данного требования не приведет к восстановлению нарушенного права, поскольку данное обстоятельство никем не оспорено, напротив, в судебном заседании, представитель ответчика фио пояснил, что действительно принадлежащая ответчику лестница является местом общего пользования, при этом какие-либо препятствия в пользовании данным помещением истцам не чинится, а потому суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Изменение правового режима недвижимого имущества, влекущее перевод такого имущества из статуса индивидуальной собственности в статус общего имущества, возможно при условии выраженной воли конечного круга правообладателей.

Из вышеизложенного следует, что поскольку при первоначальном государственном кадастровом учете и регистрации права собственности нескольких лиц на помещения в нежилом здании по указанному адресу не были определены помещения общего пользования, в силу пункта 1 статьи 287.5 Гражданского кодекса РФ состав общего имущества может быть определен только решением собственников всех помещений в данном здании.

Как установлено судом, общее собрание собственников в спорном здании не проводилось, соответствующего решения не принималось.

Согласно абзацу второму п. 52 Постановления Пленума N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что при рассмотрении настоящего спора каких-либо требований об оспаривании права собственности ответчиков на места общего пользования и оснований возникновения данного права истцами не заявлено, оснований для возложения на Департамент городского имущества города Москвы, ФИО4 обязанности по выделу из принадлежащих им помещений, мест общего пользования и признания права собственности на данные помещения за истцами суд не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту городского имущества города Москвы, ФИО4 о признании нежилых помещений помещениями общего пользования, обязании произвести выдел помещений с их постановкой на государственный кадастровый учет, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.03.2026 года

Судья О.М. Яцкова